مسکن

به #حکم #دادگاه فدرال #کانادا، وزارت #مهاجرت می‌تواند #درخواست ‌های #مجوز #تحصیلی را به دلیل پائین بودن #نمرات متقاضی رد کند، اگر چه متقاضی از #کالج یا #دانشگاه #پذیرش گرفته باشد.

#هنگ_‌کنگ پس از دو سال اقدامات سختگیرانه #پاندمی #کووید، با هدف جذب #گردشگر، نیم میلیون بلیت #رایگان به گردشگران #کانادایی #هدیه می‌دهد.

افزایش بالای ۴۰ درصدی #اجاره واحدهای #مسکونی در #تورنتو نسبت به دو سال پیش که #خبر آن این هفته منتشر شد، به روشنی دلالت بر آن دارد که #قیمت #مسکن به روند افزایشی کنونی خود ادامه خواهد داد.

#وبسایت Rentals.ca می‌گوید #اجاره #مسکن در شهرهای #ونکوور و #تورنتو از همه نقاط دیگر #کانادا بالاتر است.

صاحبخانه های #انتاریو باید با ارسال یک #اخطار کتبی به مستأجران، دلیل درخواست تخلیه را اعلام کنند. به گفته هیئت #مالک و مستأجر (LTB)، در صورتی که مشخص شود #صاحبخانه ها با بدعهدی و #تقلب می خواهند #قرارداد مستأجر را فسخ کنند، باید به #مستأجر #غرامت بپردازند.

رونق مجدد #بازار مسکن ممکن است سبب شود که #بانک_مرکزی #کانادا #BankOfCanada، کاهش #نرخ_بهره را به عقب بیندازد. متوسط #قیمت #مسکن در منطقه کلانشهر #تورنتو در ماه اپریل برای چهارمین ماه متوالی افزایش داشت.

از ابتدای سال جدید، متوسط قیمت #خانه در #کانادا مجددا رو به افزایش دارد و اکنون به ۷۱۶ هزار دلار رسیده که یکصد هزار دلار از فوریه ۲۰۲۲ یعنی نقطه اوج #قیمت_مسکن کمتر ولی ۸۶ هزار #دلار از پائین‌ترین #قیمت #مسکن در جولای گذشته بیشتر است.

با توجه به افزایش تعداد #مهاجران و عرضه محدود #مسکن، میانگین #اجاره یک #آپارتمان #یک_خوابه در پرجمعیت ‌ترین مناطق #کانادا از جمله #ونکوور و #تورنتو، از ماه مارچ به بیش از ۲,۵۰۰ #دلار افزایش یافته.

شورای شهر #تورنتو تصویب کرد که در تمامی محلات شهر بتوان به جای #خانه های تک واحدی موجود، #ساختمان‌ های چند واحدی یا مولتیپلکس احداث کرد.

آژانس مسکن #کانادا #CMHC پیش بینی کرد که قیمت و #فروش #مسکن در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال گذشته کاهش داشته باشد. اما انتظار می‌رود میانگین #قیمت ‌ها در #کانادا در سال ۲۰۲۴ حدود ۷.۹٪ و در سال ۲۰۲۵ حدود ۷.۵٪ افزایش یابد.

وقتی فورد با سؤالات متعدد در مورد #انتاریو پِلِیس #OntarioPlace و ساینس سنتر #OntarioScienceCentre مواجه شد، یک بار هم به موضوع #مسکن اشاره نکرد و در عوض به #ایده های دیگری مانند #ساخت #مدرسه و #فرهنگسرا پرداخت.

#نظرسنجی جدید حاکی است که نیمی از کارشناسان #بازار #وام و بهره معتقدند که #بانک_مرکزی #کانادا #BankofCanada تا پایان سال جاری نرخ #بهره را در سطح کنونی ۴.۵ درصد نگه می‌دارد و از آغاز سال آینده شروع به کاهش #نرخ_بهره می‌کند.

نیمی از شرکت کنندگان در این نظرسنجی پیش بینی کرده اند که #نرخ_بهره پایه تا پایان سال ۲۰۲۴ به ۳٪ کاهش یابد. این #کارشناسان در اولین #نظرسنجی منتشر شده در ماه فوریه گفته بودند که نرخ #بهره پایه تا پایان امسال ۴٪ کاهش یابد.

در ۹ شهر از ۱۰ شهر #کانادا، افراد برای #خرید_خانه باید بین ۵,۶۵۰ تا ۲۱,۳۶۰ #دلار #درآمد سالانه بیشتری نسبت به سال گذشته داشته باشند، روندی که انتظار می ‌رود سخت تر شود.

«یک #شکاف در #فونداسیون وجود داره که با آمدن #باران، #آب وارد خانه شد و کف #پارکت را بلند کرد و هر چی #حشره، #ساس و #سوسک بود را با خود به کف #خانه آورد.»

تعداد واحدهای در دست #ساخت در #تورنتو بیشتر شده، نرخ #تورم پائین آمده و #بانک_مرکزی #کانادا نرخ #بهره پایه را برای دومین ماه متوالی ثابت نگه داشته. با در نظر گرفتن همه این عوامل، آیا می‌توان نتیجه گرفت که #خرید #خانه در آینده نزدیک راحت‌تر می شود؟

در راستای بخشی از طرح #شهرداری #کلگری برای احیای داون تاون، پنج #برج #اداری دیگر قرار است به #پروژه های #مسکونی تبدیل شوند.

اکنون پیش‌بینی‌ها حاکی است که نرخ #تورم سالانه کشور تا نیمه سال به سطح سه درصد تنزل یابد.

وام #مسکن یا همان #مورگیج نوع خاصی از #وام است که خود #ملک به عنوان #وثیقه وام استفاده می شود. از آنجایی که بسیاری از #مردم #پول_نقد کافی برای #خرید خانه ندارند، این رایج ترین راه برای خریداران #خانه محسوب می شود.

در حال حاضر نزدیک به ۲۵۰ #جرثقیل (crane) در شهر #تورنتو مشغول #کار هستند. این رقم از مجموع تعداد جرثقیل‌هایی که هم اکنون در شهرهای #نیویورک، #لس_آنجلس، #بوستون، #سیاتل، #سانفرانسیسکو و #واشنگتن_دی_سی قد برافراشته‌اند، بیشتر است.

رویال لی‌پیج #RoyalLePage: «با توجه به تقاضای بالا و عرضه محدود، متوسط #قیمت #مسکن در سطح #کانادا امسال ۴.۵ درصد افزایش می‌یابد.»

#گزارش جدید رویال لی‌پیج #RoyalLePage نشان می دهد که با بازگشت مردم به سوی شهرها، #قیمت #کابین ‌ها و #کاتیج های سراسر کشور کاهش خواهد یافت. . . . . . #Royal_LePage

بر اساس #گزارش سه ماهه اول انجمن #املاک و #مستغلات منطقه تورنتو #TRREB، #رقابت داغی بین #خریداران در بسیاری از محله‌های کلانشهر #تورنتو به‌وجود آمده است.

چندین #نخست_وزیر بین سال‌های ۱۹۵۱ تا ۲۰۱۵ در آنجا زندگی کرده‌اند و میزبان رویدادهای مهمی در #تاریخ #کانادا بودند. از مهمانان معروف این #ملک می‌توان به سر #وینستون_چرچیل، #ملکه #الیزابت_دوم و #جان_اف_کندی و ژاکلین کندی اوناسیس اشاره کرد.

در انتاریو در طول دو سال گذشته #قیمت اغلب کاتیج‌ها نه تنها کاهش نیافته بلکه از سیزده تا شصت درصد افزایش یافته. . . Anitamohammadzadeh.com

طبق #اصلاحات جدید، همه افراد دارای #مجوز_کار در #کانادا می‌ توانند در حین #کار، یک #ملک_مسکونی خریداری کنند. در زمان #خرید #خانه، باید حداقل ۱۸۳ روز از زمان #مجوز کار باقی مانده باشد و نباید از قبل #ملک #مسکونی داشته باشند.

رویال بانک کانادا در گزارشی در روز چهارشنبه اعلام کرد کمبود مسکن اجاره ای در کانادا تا سال 2026 چهار برابر خواهد شد و به 120 هزار واحد خواهد رسید.

تقریبا یک چهارم #کانادایی ‌ها در نظر داشتند در سال ۲۰۲۲ #خانه بخرند که حدود ۶۳ درصد آنها به علت بالا رفتن شدید نرخ #بهره در# کانادا، تصمیم خود را عقب انداختند.

«نشانه ها حاکی از آن است که تعداد #فروش و #قیمت #مسکن به کف خود رسیده. تغییر نرخ #بهره در سال گذشته برخی از حباب های #بازار_مسکن در دوران #پاندمی را از بین برده است.»

به عنوان مثال، اگر بخواهید یک #خانه یک میلیون دلاری بخرید و فقط می توانید ۵٪ #پیش_پرداخت بدهید که ۵۰ هزار #دلار است، این شرکت ۱۵٪ معادل ۱۵۰ هزار دلار #سرمایه به شما می دهد و با شما #شریک می شود.

به عقیده کارشناسان، ثابت نگه داشتن نرخ #بهره می تواند به این معنا باشد که پایین ترین حد اصلاح #قیمت #مسکن را در پیش داریم.

مایکل پارسا، نماینده #پارلمان انتاریو از منطقه آرورا ـ اوک ریجز ـ #ریچموندهیل و وزیر #مسکن انتاریو: دولت #انتاریو برای جبران کمبود #نیروی_کار، برنامه #کارآموزی تمام وقت #مشاغل #تخصصی را برای #دانش_آموزان #کلاس ۱۱ فراهم می کند.

فرآیند #خرید_خانه در جزایر تورنتو بر اساس یک لیست ۵۰۰ نفره است که فرد باید برای ورود به آن درخواست خود را از طریق انجمن #مسکونی جزایر #تورنتو که در سال ۱۹۹۳ تأسیس شد، ثبت کند.

در این #یادداشت آمده: «صاحب‌خانه الان در مرز ورشکستگی است. لطفا کار درست رو انجام بده، #اجاره رو بپرداز و یا #آپارتمان رو خالی کن. من از اون #صاحب_‌خانه های دیوسیرت نیستم. فقط می‌خوام #مخارج زندگی رو تامین کنم. بیا با هم راه حلی پیدا کنیم.»

یک #ملک در #ونکوور در محله‎ای بسیار عالی، بدون امکان بازدید به #فروش گذاشته شده است.

گرچه انتظار می ‌رود #قیمت #مسکن در سال جاری کاهش یابد اما مالکان #خانه‌ به علت #هزینه ‌های بالا بیشتر از این غرق #بدهی خواهند شد.

بیش از نیمی از مالکان (۵۴ درصد) فکر می‌ کنند که پرداخت وام #مورگیج خصوصی به صورت پرداخت سود و اصل است، اما واقعیت این است که بسیاری از #پرداخت‌ های #وام مورگیج #Mortgage خصوصی صرفا به صورت #سود است.

این #کمک #هزینه مالیاتی در سال ۲۰۲۳ برای ساکنان بالای ۶۵ سال #ریچموندهیل #RichmondHill که خانه دارند، ۴۱۹ #دلار است.

مبلغ #مالیات یک #خانه متوسط در #ریچموندهیل #RichmondHill به ارزش ۱,۱۴۶,۰۰۰ دلار، در سال جاری ۷۲ #دلار بیشتر خواهد بود.

پیش‌بینی #بازار_مسکن از عهده همه خارج است و هرگونه پیش‌بینی مبتنی بر فقط یکسری از واقعیات است. اما بی‌توجهی به این واقعیات هم عاقلانه نیست. بعضی از واقعیت ها بدین قرارند: