کانادا در سه سال آینده به 300 هزار واحد اجاره ای جدید نیاز دارد

بر اساس گزارش جدید، کانادا برای رسیدن به نرخ مطلوب 3 درصدی خانه خالی، باید 332 هزار واحد اجاره ای را طی سه سال آینده اضافه کند. سال گذشته 70 هزار واحد  اجاره ای ساخته شده که این رقم باید افزایش پیدا کند.

نرخ خانه های خالی که در ژانویه  گذشته توسط کورپوریشن وام مورگیج و مسکن کانادا (CMHC) منتشر شد، مبنای این تجزیه و تحلیل است.

نرخ خانه های  خالی کانادا از 3.4 درصد در سال های 2020 و 2021 به 1.9 درصد در سال 2022 کاهش یافت که پایین ترین حد در 21 سال اخیر است. رقابت بر سر اجاره  واحدها بیشترین افزایش سالانه رشد اجاره بها را به دنبال داشته به طوریکه  میانگین اجاره بهای یک واحد دو خوابه، 5.6 درصد افزایش داشته است.

میزان خانه های اجاره ای کانادا در سال گذشته، 2.4 درصد رشد کرد که در رأس آنها کلگری با 7.4 درصد و اتاوا-گتینو با 5.5 درصد قرار دارند، در حالی که تورنتو و مونترال به ترتیب با 2.1 درصد و 1.4 درصد کمترین درصد افزایش را داشتند.

ریچل باتاگلیا، اقتصاددان رویال بانک RBC گفت: «رشد آهسته در دو شهر پرجمعیت کانادا به دلیل افزایش سریع تقاضا سرعت گرفته است که بخشی از آن به دلیل سطوح بالای مهاجرت است. تعداد سالانه مهاجرت فدرال قرار است تا سال 2025 هشت درصد رشد کند، به این معنی که بعید است تقاضا برای خانه اجاره ای کاهش یابد.»

بر اساس این گزارش، در سراسر کانادا با کسری 25 هزار تا 30 هزار واحد اجاره ای مواجهیم. علاوه بر عرضه بیشتر، تبدیل واحدهای کاندو به واحدهای اجاره ای، تبدیل ساختمان ‌های تجاری و اضافه کردن سوئیت ‌های اجاره ‌ای به خانه‌ های موجود برای کمک به کاهش فشار توصیه می ‌شود.

به گفته باتاگلیا، بدون انجام این اقدامات، بازار اجاره  به شدت رقابتی می شود و شاهد افزایش شدید اجاره بها خواهیم بود.