ثابت ماندن نرخ بهره و تاثیر آن بر بازار بهار ـ‌ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه خود را روز چهارشنبه ثابت نگه داشت که به عقیده فعالان حوزه املاک و اقتصاددانان، پیامدهای عمده ای بر بازار مسکن کانادا خواهد داشت.

اکثر ناظران بازار به افزایش شدید نرخ بهره بانک مرکزی در سال گذشته اشاره می ‌کنند که به سرد شدن بازار املاک انجامید. همان طور که می دانید، بانک مرکزی در چندین نوبت جداگانه از مارچ سال گذشته تا ژانویه امسال نرخ بهره پایه را از0.25  درصد به چهار و نیم درصد بالا برد ، اما هفته گذشته برای اولین بار در یکسال گذشته از افزایش نرخ خودداری کرد و آن را ثابت نگه داشت.

ثابت نگه داشتن نرخ بهره می تواند به این معنا باشد که خریداران بیشتری وارد بازار خواهند شد اما خریداران و فروشندگان بالقوه همچنان با احتمال افزایش نرخ بهره در آینده دست و پنجه نرم می کنند.

حتی قبل از اینکه بانک مرکزی در روز چهارشنبه تصمیم خود را برای توقف تغییرات نرخ بهره به طور رسمی بیان کند، برخی از بازارهای مسکن کانادا پس از رکود آشکار سال 2022، تحرک از خود نشان دادند.

بر اساس گزارش انجمن املاک و مستغلات تورنتو، گرچه تعداد فروش و قیمت خانه در ماه فوریه نسبت به فوریه سال قبل کاهش قابل توجهی داشته اما هر دو رقم نسبت به ژانویه امسال افزایش داشتند. با تثبیت نرخ بهره در روز چهارشنبه، این روند صعودی حداقل تا نوبت بعدی اعلام نرخ از سوی بانک مرکزی  ۱۲ اپریل  ادامه خواهد داشت.

کارشناسان بر این باورند که گرچه تعداد واقعی فروش و قیمت ‌ها کمتر از سال‌ های اخیر است اما بازار مسکن کانادا ممکن است شاهد بازگشت الگوهای فصلی باشد و در فصل بهار شاهد رونق گرفتن بازار مسکن باشیم. هر چه نرخ مورگیچ از ثبات بیشتری برخوردار باشد، بازار مسکن قوی ‌تری خواهیم داشت. مردم بلاتکلیفی را دوست ندارند و زمانی که نرخ ثبات نداشته باشد، خرید خود را به تعویق می اندازند.

از سوی دیگر، پیش‌بینی رویال بانک که اوایل این هفته منتشر شد، نشان می ‌دهد که پایین‌ ترین قیمت ها  در بازار مسکن ممکن است «در بهار امسال» رخ دهد.

داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌ دهد که علی ‌رغم افزایش تعداد املاک فروشی در شروع سال، عرضه املاک هنوز به طور بی سابقه ای پایین است. در بیست سال گذشته ، کمترین عرضه مسکن فروشی به بازار به ژانویه سال 2023 بر می گردد گرچه آمار فوریه هنوز منتشر نشده است.

به دلیل نرخ بالای بهره، خریداران مسکن در بهار امسال به دنبال خانه های ارزان قیمت هستند. در نتیجه پیش بینی می شود فروش کاندوها در سال جاری نسبت به خانه‌های مستقل و ویلایی بیشتر باشد و همچنین خریداران بیشتری به سمت مناطق و شهرهای ارزان قیمت مانند کلگری، ادمونتون و هلیفکس مهاجرت کنند.

روند عرضه فعلی نشان می دهد که در بسیاری از بازارها، به دلیل اینکه خریداران گزینه های محدودی برای خرید دارند، فروشندگان دست بالا را می گیرند.

 اگر چه ادامه افزایش قیمت مواد غذایی این تردید را دامن زده که بانک مرکزی به ناچار باز هم نرخ بهره را بالا ببرد ولی ترمز کشیدن بانک مرکزی به هر حال عده بیشتری را ترغیب به خرید مسکن در این بهار می کند، بخصوص که بعضی از کارشناسان معتقدند که نرخ های بهره  تا سال ها به نرخ های یکی دو سال قبل باز نخواهد گشت.

در صورتی که به خرید مسکن فکر می‌کنید،‌ برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

رستوران فرانچایز

$345.000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموندهیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: 

برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

آنیتا محمدزاده 4505-949-647