علل افزایش قیمت مسکن در چهار ماه گذشته ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

گزارش روز دوشنبه انجمن املاک کانادا در میان انبوه خبرهای دیگر گم شد و کمتر مورد توجه رسانه‌ها قرار گرفت. این گزارش می گوید میانگین قیمت خانه‌ها در سطح کانادا طی چهار ماه اخیر حدود ۱۵ درصد بالا رفته.

بر اساس این گزارش متوسط قیمت خانه در کانادا از ماه ژانویه به این سو ۱۰۳ هزار دلار بیشتر شده و به ۷۱۶ هزار دلار رسیده.

به کلام دیگر، خرید مسکن برای هر یک از هزاران نفری که در ماه اپریل امسال خانه یا تاون هاوس یا آپارتمان خریده‌اند به طور میانگین ۱۰۳ هزار دلارگرانتر از ماه ژانویه تمام شده.

همانطور که در مقالات گذشته احتمال داده‌بودیم، با آغاز بهار و گرم شدن هوا، بازار مسکن کانادا هم داغ شده و خیل گسترده‌ای از خریداران بالقوه برای خرید خانه دست به کار شده‌اند. مشکل اینجاست که تعداد خانه‌های آماده برای فروش محدود است، و این به رقابت دامن می‌زند و سبب بالا رفتن بیشتر قیمت مسکن می‌شود.

این اتفاق سبب شده که بعضی از کارشناسان مالی بگویند که بانک مرکزی از کاهش نرخ بهره در آینده نزدیک خودداری خواهد کرد؛ احتمالی که گزارش روز سه‌شنبه مرکز آمار کانادا به آن دامن زد.

مرکز آمار روز سه‌شنبه اعلام کرد که نرخ تورم در ماه اپریل دوباره افزایش پیدا کرده.

بانک مرکزی در چند ماه اخیر از افزایش بیشتر نرخ بهره خودداری کرده و آن را ثابت نگه داشته‌است. این موضوع یکی از دلایل اصلی بوده که سبب شدند خریداران بالقوه، بعد از مدتی صبر و تماشا، تصمیم به خرید بگیرند.

از طرف دیگر، میزان عرضه خانه برای فروش به کمترین سطح در ۲۰ سال گذشته رسیده، حال آنکه جمعیت کشور همچنان رو به افزایش است. سال گذشته نزدیک به پانصدهزار نفر موفق به کسب اقامت دائم کانادا شدند که این روند همچنان ادامه دارد. تمامی این افراد به علاوه جوانانی که قصد تشکیل خانواده دارند به مسکن مناسب نیاز دارند.

دو بازار داغ

مثل سال‌های گذشته، بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور بیشترین تب و تاب را برای خرید خانه شاهد هستند. خریداران دوباره روی دست هم بلند می‌شوند و رقابت در دادن پیشنهاد بالاتر شدت گرفته.

نیاز به مسکن بیشتر سبب شده که این روزها صحبت از تبدیل بعضی از ساختمان‌های اداری به مجموعه‌های مسکونی قوت بگیرد. اینکه آیا چنین طرح‌هایی به واقعیت می‌پیوندد یا خیر، باید منتظر ماند و دید، ولی ساختمان‌های اداری ـ تجاری خالی را نمی‌توان برای همیشه خالی نگه داشت.

در همین رابطه، شورای شهر تورنتو هفته گذشته تصویب کرد که صاحبان کلیه خانه‌های تک واحدی در تمام محله‌های تورنتو بتوانند خانه‌هایشان را به ساختمان‌های تا ۴ واحد تبدیل کنند. مقررات و ضوابط این کار قرار است به زودی اعلام شود.

نکته دیگر، افزایش بالای ۴۰ درصدی اجاره واحدهای مسکونی در تورنتو نسبت به دو سال پیش است که خبر آن این هفته منتشر شد. این خبر به روشنی دلالت بر آن دارد که قیمت مسکن به روند افزایشی کنونی خود ادامه خواهد داد.

نکات مهم گزارش انجمن املاک کانادا

گزارش روز دوشنبه انجمن املاک کانادا حاوی نکات قابل توجهی است که در اینجا به بعضی از آنها اشاره می‌کنیم:

• در ماه اپریل، در کانادا، ۱۱.۳ درصد بیشتر از ماه مارچ خانه فروخته شده.
• میزان تقاضا برای خرید همچنان بیشتر از تعداد خانه‌های آماده برای فروش است.
• تعداد خرید و فروش‌های اپریل امسال، ۱۹.۵ درصد کمتر از اپریل سال قبل بوده.
• تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش اگرچه در ماه اپریل ۱.۶ درصد بیشتر از ماه مارچ بود، اما همچنان در کمترین تعداد در ۲۰ سال گذشته است.
• متوسط قیمت خانه‌های فروخته شده ۳.۹ درصد پائین‌تر از اپریل ۲۰۲۲ بود.

در واقع متوسط قیمت خانه‌های فروخته شده برابر با ۷۱۶ هزار دلار بوده که اگرچه ۳.۹ درصد کمتر از اپریل سال ۲۰۲۲ است، ولی تقریبا ۱۰۳ هزار دلار بیشتر از ژانویه همین امسال است.

انجمن املاک و مستغلات کانادا بیش از ۱۶۰ هزار مشاور و بروکر املاک را نمایندگی می‌کند.

در صورتی که به خرید مسکن فکر می‌کنید،‌ برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

رستوران فرانچایز

$345.000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموندهیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: 

برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

آنیتا محمدزاده 4505-949-647