بعضی واقعیت ها درباره بازار مسکن در بهار امسال ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

بازار مسکن تورنتوی بزرگ در ژانویه امسال شاهد کاهش ۴۵ درصدی بود. متوسط قیمت‌ها هم ۱۶ درصد کمتر از ژانویه سال قبل بود. آیا بازار به همین سیاق می ماند؟

به زودی بهار می‌رسد. در سال‌های گذشته بازار مسکن معمولا در فصل بهاررونق می‌گرفت. البته سال گذشته استثنا بود زیرا مردم با تحولات غیر منتظره اقتصادی نظیر تورم قیمت‌ها و افزایش کم سابقه نرخ مورگیج روبه رو شدند و اکثر متقاضیان خرید، تصمیمشان را عقب انداختند.

چند هفته‌ای است که صحبت‌های مثبتی درباره چشم‌انداز بازار به گوش می‌رسد.

صحبت‌ها با بیانیه بانک مرکزی جان گرفت.

بانک مرکزی ماه گذشته ضمن افزایش نرخ بهره پایه به رقم ۴.۵ درصد، اشاره به این داشت که شاید برای مدتی نرخ بهره را در همین سطح نگه دارد و افزایش ندهد که البته این را منوط به وضعیت تورم کرد.

یکی دو هفته از بیانیه بانک مرکزی نگذشته بود که مرکز آمار کانادا اعلام کرد که نرخ تورم از ۶.۳ درصد در ماه دسامبر به ۵.۹ درصد در ماه ژانویه کاهش یافته.

کاهش نرخ تورم، امید به ثابت ماندن نرخ بهره را افزایش داد. حتی برخی از اقتصاددانان پیش‌بینی کردند که بانک مرکزی تا قبل از پایان امسال شروع به کم کردن نرخ بهره کند.

بعضی اخبار و تحلیل‌ها حکایت از آن دارد که بازار مسکن در بهار امسال شاید رونق پیدا کند.

روزنامه تورنتو استار این هفته در گزارشی نوشت که تعداد فروش مسکن در تورنتوی بزرگ در بهار امسال تا ۲۰ درصد رشد خواهد داشت.

پیش‌بینی بازار مسکن از عهده همه خارج است و هرگونه پیش‌بینی مبتنی بر فقط یکسری از واقعیات است. بی‌توجهی به این واقعیات هم عاقلانه نیست.

بعضی از واقعیت ها بدین قرارند:

تعداد پروژه‌های تکمیل شده

تعداد فراوانی از پروژه‌های آپارتمان‌سازی که طی چند سال گذشته شروع شده‌بودند به مرحله تکمیل رسیده‌اند و به همین خاطر تعداد واحدهای کاندو که در بهار امسال برای فروش عرضه می‌شوند، کم سابقه و شاید هم رکورد شکن باشد.

افزایش مهاجران

افزایش تعداد مهاجران جدید یکی از این واقعیت‌هاست. در سال ۲۰۲۲ بیشتر از ۴۳۰ هزار نفر موفق به کسب اقامت دائم کانادا شدند. کسب اقامت دائم مشوق افراد به خرید مسکن است. حتی اگر بسیاری از این افراد به زودی قصد خرید خانه نداشته باشند، اما حتی اجاره نیز تقاضا برای مسکن را افزایش می‌دهد. تا همین چند سال پیش، تعداد دریافت‌کنندگان اقامت دائم کمتر از سالی ۳۰۰ هزار بود.

افزایش جمعیت مسن

رسانه فایننشیال پست، روز چهارشنبه این هفته در مقاله‌ای به افزایش جمعیت مسن کانادا اشاره کرد.

خروج جمعیت سالمند از بازار کار، نیاز به نیروی کار جوان، اعم از مهاجران جدید یا دارندگان مجوز کار را بیشتر می‌کند.

نیاز به نیروی کار در کشور در سطح بالایی است و نرخ بیکاری به کمترین میزان در چندین سال اخیر رسیده. وضعیت نسبتا مناسب بازار کار سبب میل بیشتر نیروی کار به خرید مسکن می‌شود.

پائین آمدن نرخ تورم

نرخ تورم نیز از ۶.۳ درصد در ماه دسامبر به ۵.۹ درصد در ماه ژانویه رسیده که اگر این روند ادامه پیدا کند احتمال ثابت ماندن نرخ بهره در این رقم ، و حتی پائین آمدن آن بیشتر می‌شود.

همین جا تاکید کنم که تیف مکلم رئیس بانک مرکزی کانادا این هفته گفت که اگر کمپانی‌ها همچنان به افزایش قیمت تولیداتشان ادامه دهند،‌ بانک مرکزی مجبور به افزایش مجدد نرخ بهره خواهد شد.

پائین آمدن نرخ بهره تا قبل از پایان امسال، و حتی ثابت ماندن آن در نرخ کنونی، بر بازار مسکن اثر مثبت خواهد داشت.

در صورتی که به خرید مسکن فکر می‌کنید،‌ برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

آنیتا محمدزاده 4505-949-647

رستوران فرانچایز

$345.000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموند هیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: