تحولات تماشایی در بزرگترین بازار مسکن کانادا ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

خبرهای تازه از بازار مسکن تورنتو، حاکی از گرم شدن این بازار است. قبلا هم احتمال داده شده‌بود که با آغاز بهار، تحرک بازار بیشتر می‌شود.

تعداد واحدهای در دست ساخت در تورنتو بیشتر شده، نرخ تورم پائین آمده، بانک مرکزی نرخ بهره پایه را برای دومین ماه متوالی ثابت نگه داشته و از افزایش آن خودداری کرده. قیمت مسکن نسبت به دو سه ماه قبل بیشتر شده. با شروع بهار، مراجعه متقاضیان خرید به بازار مسکن بیشتر شده.

با در نظر گرفتن همه این عوامل، آیا می‌توان نتیجه گرفت که خرید خانه در آینده نزدیک راحت‌تر می شود؟

انجمن املاک منطقه تورنتو (TRREB) در هفته اول اپریل گفت در بعضی محلات کلانشهر تورنتو رقابت داغی بین خریداران درگرفته.

در یک سال گذشته این اولین بار است که از «روی دست هم بلند شدن خریداران»، به صورت جدی صحبت می‌شود.

قیمت‌ها هم در حال افزایش است

میانگین قیمت خانه‌های فروخته شده در ماه مارچ به یک میلیون و صد و هشت هزار دلار رسید، حال آنکه این میانگین در ماه فوریه برابر با یک میلیون و نود و شش هزار دلار بود.

یعنی در عرض یک ماه ، به طور متوسط ۱۲ هزار دلار به قیمت هر واحد فروخته شده افزوده شده.

متوسط قیمت خانه‌های فروخته شده در ماه فوریه نیز حدود پنج درصد بیشتر از ماه ژانویه بود.

اشتباه نشود؛ میانگین قیمت‌ها هنوز از فوریه ۲۰۲۲ کمتر است.

هفته گذشته کمپانی رویال لی‌پیج Royal LePage در گزارش تازه‌ای پیش‌بینی کرد که متوسط قیمت‌ها در تورنتو تا آخر امسال ۷.۵ درصد بیشتر می‌شود.

مسئله ساخت واحدهای جدید

همین الان جدول داده‌های صنعت ساختمان‌سازی (که آمار جرثقیل‌های مشغول به کار در ساختمان‌سازی در ۱۲ شهر بزرگ آمریکا و کانادا را منعکس می‌کند)، نشان می‌دهد که تعداد جرثقیل‌های مشغول به کار در شهر تورنتو بیشتر از مجموع جرثقیل‌های مشغول کار در شهرهای نیویورک، لس آنجلس، بوستون، سیاتل و سانفرانسیسکو است.

هم اکنون ۲۳۸ جرثقیل در تورنتو مشغول به کارند، در حالی که در ۱۲ شهر مذکور جمعا فقط ۲۵۹ جرثقیل در حال فعالیت هستند.

اما مجوز ساخت این واحدها مدت‌ها قبل صادر شده. تضمینی در دست نیست که میزان ساخت و ساز به همین نحو ادامه یابد.

کمبود مسکن آماده فروش یکی از عوامل افزایش دهنده قیمت مسکن است.

گزارش روز چهارشنبه کورپوریشن مورگیج و مسکن کانادا (CMHC) می‌گوید که تعداد واحدهای مسکونی که ساختشان در یک‌سال اخیردر منطقه تورنتو شروع شده، افزایش داشته است.

تورنتو شاهد ۷.۷ درصد افزایش در شروع ساخت بوده. این میزان افزایش در ده سال گذشته سابقه نداشته.

اما در شهرهای بزرگ دیگری مثل ونکوور ثابت و در مونترال کاهش یافته است.

گفته می‌شود که بالا بودن نرخ بهره مورگیج سبب کاهش تمایل بیلدرها به شروع ساخت می‌شود.

در همین حال، کورپوریشن مورگیج و مسکن می‌گوید تعداد واحدهای تکمیل شده که هنوز به فروش نرسیده‌اند به صورت کم‌سابقه‌ای پائین است.

آیا نرخ بهره پائین می‌آید؟

از مارچ ۲۰۲۲ که بانک مرکزی شروع به افزایش نرخ بهره پایه کرد، نرخ تورم نیز در حال افزایش بود. هدف اصلی بانک مرکزی از افزایش نرخ بهره، پائین آوردن نرخ تورم است.

خوشبختانه چند ماهی است که نرخ تورم روند کاهشی داشته. نرخ تورم سالانه درماه مارچ به ۴.۳ درصد کاهش یافت. این نرخ به نرخ ایده‌آل بانک مرکزی که ۲ درصد است بسیار نزدیک شده.

به همین دلیل، بانک مرکزی در دو نوبت اخیر از افزایش نرخ بهره پایه خودداری کرد و آن را در رقم ۴.۵ درصد ثابت نگه داشته.

در صورت ادامه کاهش نرخ تورم، دور نیست که بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ بهره کند.

در صورت پائین آمدن نرخ بهره، تقاضا برای خرید مسکن بالا می‌رود. در این حالت، بدیهی است که قیمت مسکن در مناطق پرتقاضایی چون تورنتو و شهرهای همسایه آن بالا برود.

در صورتی که به خرید مسکن فکر می‌کنید،‌ برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

رستوران فرانچایز

$345.000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموندهیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: