مسکن

در این #یادداشت آمده: «صاحب‌خانه الان در مرز ورشکستگی است. لطفا کار درست رو انجام بده، #اجاره رو بپرداز و یا #آپارتمان رو خالی کن. من از اون #صاحب_‌خانه های دیوسیرت نیستم. فقط می‌خوام #مخارج زندگی رو تامین کنم. بیا با هم راه حلی پیدا کنیم.»

یک #ملک در #ونکوور در محله‎ای بسیار عالی، بدون امکان بازدید به #فروش گذاشته شده است.

گرچه انتظار می ‌رود #قیمت #مسکن در سال جاری کاهش یابد اما مالکان #خانه‌ به علت #هزینه ‌های بالا بیشتر از این غرق #بدهی خواهند شد.

بیش از نیمی از مالکان (۵۴ درصد) فکر می‌ کنند که پرداخت وام #مورگیج خصوصی به صورت پرداخت سود و اصل است، اما واقعیت این است که بسیاری از #پرداخت‌ های #وام مورگیج #Mortgage خصوصی صرفا به صورت #سود است.

این #کمک #هزینه مالیاتی در سال ۲۰۲۳ برای ساکنان بالای ۶۵ سال #ریچموندهیل #RichmondHill که خانه دارند، ۴۱۹ #دلار است.

مبلغ #مالیات یک #خانه متوسط در #ریچموندهیل #RichmondHill به ارزش ۱,۱۴۶,۰۰۰ دلار، در سال جاری ۷۲ #دلار بیشتر خواهد بود.

پیش‌بینی #بازار_مسکن از عهده همه خارج است و هرگونه پیش‌بینی مبتنی بر فقط یکسری از واقعیات است. اما بی‌توجهی به این واقعیات هم عاقلانه نیست. بعضی از واقعیت ها بدین قرارند:

#آخرین_مهلت تشکیل #پرونده مالیاتی در سال ۲۰۲۳ چه زمانی است؟ تغییرات در بازپرداخت #کمک_هزینه #کووید۱۹، تغییرات مالیاتی برای صاحب #خانه ها، برخی از #هزینه های #پزشکی که اکنون می توان طلب کرد:

میانگین #قیمت واقعی #مسکن در ژانویه به حدود ۶۱۲ هزار دلار رسید که نسبت به همین ماه در سال گذشته که حدود ۷۴۹ هزار #دلار بود، ۱۸.۳ درصد کاهش داشته است.

در #شکایت این زوج آمده است که وقتی متوجه شدند #خانه #امنیت ندارد، نتوانستند #معامله را فسخ کنند چون در صورت فسخ معامله #پیش_پرداخت ۵ هزار دلاری خود را از دست می دادند و با شکایت #فروشنده مواجه می شدند.

اکثر #کانادایی‌ های بدون #خانه خود را آماده می‌کنند که ظرف سه تا پنج سال آینده تصمیم خود را عملی کنند و #صاحب_خانه شوند.

حدود یک سوم پاسخ دهندگان (۳۴ درصد) می گویند که قصد #خرید_خانه دارند زیرا آن را #سرمایه_گذاری خوبی می‌ دانند، ۲۰ درصد هم می گویند که قصد #خرید #خانه دارند تا در آینده به فرزندانشان برسد.

#صاحب_خانه ‌هایی که وضعیت پُر یا خالی بودن #خانه ‌شان را به #شهرداری #تورنتو اعلام‌نکنند، مشمول یک درصد #مالیات اضافه‌برمعمول می‌شوند.

هم تعداد واحدهای فروخته شده و هم #قیمت آنها نسبت به ژانویه سال قبل به میزان چشمگیری پائین‌تر است.

به گفته بورد #املاک و مستغلات کلانشهر #ونکوور، افزایش سریع #نرخ_بهره که در چندین ماه گذشته در #کانادا شاهد آن بودیم، بر تعداد #خرید_و_فروش‌ ها تأثیر مهمی داشته.

«#استرس جابجایی منو می کشه. زمان برای من خیلی مهمه که بتونم یک #عمل_جراحی انجام بدم و از پخش شدن سرطان به دیگر اندام های بدنم جلوگیری کنم.»

#خانه ‌هایی که خالی نیستند، مشمول مالیات نمی‌ شوند، اما همه صاحبان #املاک #مسکونی #تورنتو باید تا ۲ فوریه اظهارنامه وضعیت #املاک خود را ارسال کنند و کسانی که #مدارک خود را ارسال نکنند، مشمول #مالیات می شوند.

#مدارک کورپوریشن مسکن و #مورگیج #کانادا #CMHC نشان می دهد که اکثر واحدهای تایید شده طرح #مسکن فدرال هنوز ساخته نشده اند و فقط 1,449 واحد تکمیل شده است.

این اطلاعات را یک #بنگاه تحقیقات خصوصی که در زمینه «#بیمه #مالکیت» #InsuranceTitle فعالیت می‌کند برملا کرده.

بیشترین کاهش قیمت در شهر #رجاینا در استان #ساسکاچوان گزارش شده به طوری که میانگین #قیمت واحدهای فروخته شده از ۳۵۴ هزار دلار در دسامبر ۲۰۲۱ به ۲۸۴ هزار #دلار در دسامبر ۲۰۲۲ کاهش یافت که تقریبا معادل ۲۰ درصد کاهش است.

برای دومین بار در این اواخر، خانه ای در #تورنتو به دست کلاهبرداران و مالکان #جعلی به #فروش گذاشته شد. خوشبختانه خانواده #صاحبخانه اصلی توانستند قبل از اینکه #خانه فروخته شود، جلوی این #کلاهبرداری را بگیرند!

جان توری هنگام صحبت با #خبرنگاران در سیتی هال، از افزایش ۵.۵ درصدی #مالیات بر #املاک به عنوان بخشی از #بودجه عملیاتی پیشنهادی ۱۶.۶ میلیارد دلاری #تورنتو خبر داد.

میانگین #قیمت ارزیابی شده برای #خانه های #مسکونی مستقل در #کلگری در سال ۲۰۲۲ برابر با ۵۵۵ هزار دلار بوده که نسبت به ۴۸۵ هزار #دلار در سال ۲۰۲۱، افزایش چشمگیری را نشان می دهد. #املاک #تجاری نیز با افزایش دو درصدی رو به رو بودند.

کاهش #درآمد #شهرداری‌ ها در #انتاریو باعث شده که شهرداری‌ها بخواهند #مالیات بر #املاک را افزایش دهند!

مالکان واقعی خانه در #ژانویه ۲۰۲۲ کشور را ترک کرده بودند و در این مدت، دو نفر با جعل هویت آنها اقدام به #فروش این #خانه واقع در منطقه اتوبیکو کردند.

#کانادایی ‌هایی که نگران تامین #هزینه‌ های #موادغذایی، #مسکن و #رانندگی با وسایل نقلیه خود هستند، با #امید به کاهش #فشار_مالی به سال جدید چشم دوخته ‌اند.

دولت #کانادا اعلام کرده که قصد دارد تعداد #مهاجران جدید را تا سال ۲۰۲۵ به سالی ۵۰۰ هزار برساند.

خلاصه نظرات مردم نشان می دهد که «حمایت قوی از منطقه حفاظت شده کمربند سبز» و «مخالفت گسترده با هرگونه حذف» زمین از این منطقه وجود دارد.

تعداد دفاتر خالی در #ساختمان ‌های #اداری ـ #تجاری شهرهای بزرگ #کانادا دو تا سه برابر شده.

از اول #ژانویه به مدت دو سال، افرادی که #اقامت_دائم کانادا را ندارند با ممنوعیت #خرید_ملک #مسکونی مواجه می شوند. این ممنوعیت شامل #کارگران خارجی و #دانشجویان بین المللی که مدت زیادی در #کانادا زندگی کرده اند، نمی شود.

به گفته مرکز #آمار #کانادا، هزینه #مسکن و #هزینه #مواد_غذایی دو عامل اصلی در بالا ماندن نرخ #تورم در ماه نوامبر بود.

هدف از تست استرس، اطمینان از ادامه #پرداخت وام توسط #وام گیرندگان #کانادایی در شرایط افزایش ناگهانی #نرخ_بهره یا #رکود_اقتصادی است.

به گفته مدیر عامل رویال ‌لی‌پیج #RoyalLePage، هزینه #اجاره ‌بهای #مسکن در #کانادا واقعا سر به فلک کشیده و در نتیجه #مهاجرت از مناطق پرهزینه و #گران مثل جنوب #انتاریو به مناطق کم #هزینه مثل #آتلانتیک کانادا یا استان‌ های پِرِیِری بیشتر شده.

نمایندگان شورای‌شهر با اکثریت ۱۸ بر ۸ موافقت کردند که #ساخت واحدهای ویژه چند #مستأجر (rooming houses) در سراسر شهر #تورنتو #قانونی شود.

قدر مسلم #تقاضا برای #مسکن بالا خواهدرفت که یکی از عوامل آن، افزایش انبوه تعداد مهاجران جدیدی است که #کانادا می‌پذیرد؛ به‌ویژه که نیمی از #مهاجران جدید، منطقه #تورنتو را به‌عنوان #محل_سکونت دائم انتخاب می‌کنند. عامل دیگر تعداد #خانه‌ های آماده برای #فروش است که کمتر از معمول است.

#قیمت بعضی از انواع خانه‌ها از جمله #کاندو #آپارتمان در سطح #کانادا در سال آینده ممکن است افزایش یابد.

این #کمک_هزینه به افراد #متاهل و #مستاجر کم درآمدی با زیر 3۵ هزار #دلار درآمد در سال یا افراد #مجرد و #مستاجری با زیر 20 هزار دلار #درآمد در سال تعلق می گیرد. پیش بینی می شود این کمک #هزینه به حدود 1.8 میلیون مستاجر #کانادایی از جمله #دانشجویان تعلق گیرد.

با توجه به انبوه #مهاجران جدید که عازم #تورنتو هستند، علاوه بر افزایش نرخ #مورگیج، کمبود #مسکن بزرگترین مشکل در بلندمدت شناخته می‌شود.

کسانی که به دنبال داشتن خانه در کلانشهر #تورنتو هستند باید به طور متوسط ۲۷ سال #پول #پس_انداز کنند تا بتوانند پیش #پرداخت یک #خانه با #قیمت متوسط را بپردازند.

#بازار #مسکن #کانادا در سال ۲۰۲۳ به حالت متوازن و بالانس باز می‌گردد.