بازار مسکن کانادا در ماه ژانویه؛ بدترین شروع در ۱۴ سال گذشته

با توجه به اینکه فروش خانه در کانادا در ژانویه 2023 در مقایسه با ژانویه گذشته 37 درصد کاهش داشته، انجمن املاک و مستغلات کانادا روز چهارشنبه اعلام کرد که بازار املاک کشور از سال 2009 تاکنون چنین شروع راکدی را نداشته است.

 فروش خانه در ژانویه امسال حدود 20 هزار مورد بود که در مقایسه با دسامبر نیز سه درصد کاهش داشت.

به گفته انجمن املاک کانادا (CREA)، این روند نشان‌ دهنده نامعلوم بودن بازار است و این تردید را ایجاد می کند که آیا بازار به پایین ‌ترین سطح خود رسیده یا به آن نزدیک شده است.یا خیر.

داگلاس پورتر، اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets گفت: «این امید وجود دارد که روند فعالیت بازار مسکن به پایین ترین حد خود رسیده باشد اما ما بر این باوریم که بازار همچنان در حال هضم افزایش فوق ‌العاده تهاجمی نرخ های بهره  در سال گذشته است.»

پورتر بر این باور است که در ماه های آینده با کاهش بیشتر قیمت ها مواجه خواهیم شد، زیرا در هفت دوره قبلی اصلاح بازار مسکن، به طور متوسط سه سال طول کشید تا قیمت ها به پایین ترین سطح خود برسند، و به گفته او، از فوریه گذشته که قیمت مسکن در بالاترین حد خود بود، فقط یک سال گذشته است.

به نقل از CREA، میانگین قیمت واقعی  مسکن در ژانویه به حدود 612 هزار دلار رسید که نسبت به همین ماه در سال گذشته که حدود 749 هزار دلار بود، 18.3 درصد کاهش داشته است. بر اساس تعدیل فصلی، میانگین قیمت در ژانویه حدود 620 هزار دلار بود که 1.8 درصد نسبت به دسامبر کاهش داشت.

بانک مرکزی کانادا از مارچ 2022 تاکنون هشت بار متوالی نرخ بهره را افزایش داده که باعث افزایش نرخ وام مورگیج شده است.

نرخ‌ های بالا بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و حتی با وجود کاهش قیمت مسکن، فروشندگان تمایلی به فروش ندارند و خریداران از خرید منصرف شده ‌اند، زیرا میزان بدهی و استقراض آنها در حال حاضر بسیار زیاد است.

پورتر پیش بینی می کند، تا زمانی که چرخه اقتصادی فعلی کامل شود، قیمت مسکن بین 20 تا 25 درصد نسبت به بالاترین رقم خود کاهش خواهد یافت. قیمت مسکن تا اوایل ژانویه 10 درصد کاهش یافته بود.

میانگین قیمت مسکن در جزیره پرنس ادوارد ماهانه 10.2 درصد، در انتاریو 3 درصد، در آلبرتا 2.9 درصد و در بریتیش کلمبیا 2.6 درصد کاهش یافته است.

ریشی سوندی از TD Economics، با اشاره به افزایش نرخ سود، قانون ممنوعیت خریداران خارجی و مالیات anti-flipping گفت: «با توجه به این عوامل، کاهش فروش و کاهش قیمت ها در ماه گذشته چندان تعجب آور نیست.»

اوایل این ماه، انجمن کارگزاران املاک کبک اعلام کرد که با ادامه رکود بازار، فروش خانه در ماه ژانویه در مونترال به سطحی کاهش یافته که از سال 2009 به این سو بی سابقه بوده است.

انجمن املاک و مستغلات ونکوور نیز اعلام کرد که فروش خانه در ماه ژانویه نسبت به سال قبل بیش از نصف شده و نسبت به دسامبر 21 درصد کاهش داشته است.

آخرین اخبار تورنتو و کانادا را هر روز در خبرنامه سلام تورنتو دنبال کنید.