تست استرس وام مورگیج تغییری نخواهد کرد

به گفته دفتر سرپرست موسسات مالی کانادا، حداقل نرخ آزمایشی بهره برای وام های مورگیج بدون بیمه، که معمولا به عنوان تست استرس شناخته می شود، نسبت به سطوح فعلی تغییری نخواهد کرد.

این موسسه که مسئول تنظیم تست استرس وام‌ های مورگیج بدون بیمه در کانادا است، می‌ گوید: حتی با وجود افزایش نرخ‌ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا، حفظ استاندارد امری «عاقلانه» است.

تست استرس وام مورگیج چیست؟

امروزه در کانادا، کسانی که خواهان وام مورگیج هستند، باید اثبات کنند که قابلیت پرداخت اقساط با نرخی بالاتر از نرخ ارائه شده توسط وام دهنده را دارند. این نرخ 5.25 درصد یا نرخ قرارداد وام مورگیج به اضافه دو درصد است.

در دوران پاندمی کووید-19، نرخ 5.25 درصد برای بسیاری از وام‌ گیرندگان کانادایی اعمال می شد. اما پس از آنکه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در هفته گذشته 0.5 درصد دیگر افزایش داد، بانک های بزرگ کانادا در واکنش به این اتفاق، نرخ های وام خود را به 6.45 درصد افزایش دادند که این امر، تست استرس را برای برخی متقاضیان وام مورگیج به بالای هشت درصد رساند.

این موسسه روز پنجشنبه در بیانیه ای تأیید کرد که تست استرس اتاوا برای وام مورگیج دارای بیمه نیز بدون تغییر باقی خواهد ماند.

دلیل تست استرس وام مورگیج چیست؟

به گفته دفتر سرپرست موسسات مالی OSFI، هدف از تست استرس، اطمینان از ادامه پرداخت وام توسط وام گیرندگان کانادایی در شزایط افزایش ناگهانی نرخ بهره یا رکود اقتصادی است.

این موسسه روز پنجشنبه در بیانیه ‌ای کوتاه گفت که گرچه واجد شرایط بودن متقاضیان وام مورگیج با نرخ های بالاتری سنجیده می شود اما تست استرس همچنان یک روش «معقول» برای وام دهندگان است.

آیا تست استرس فایده ای هم دارد؟

به گفته اقتصاددانان و کارشناسان املاک، به نظر می رسد تست استرس تا سال 2022 به درستی عمل کرده، زیرا افزایش سریع نرخ ها می تواند خریداران را تحت فشار قرار دهد و باعث افزایش بدهی های وام مورگیج شود. 

به اعتقاد استفان براون، اقتصاددان ارشد کانادایی در کپیتال اکونومیکز، گرچه تست استرس در میان خریداران مسکن «محبوبیتی ندارد» اما ثبات نسبی بازار مسکن در سال 2022 نشان دهنده اثربخشی و مفید بودن آن است.

آخرین اخبار تورنتو و کانادا را هر روز در خبرنامه سلام تورنتو دنبال کنید.