سبک سنگین خرید مسکن در بازار کنونی ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

با گذشت چند هفته از پایان سال ۲۰۲۲، آمار و تحلیل‌های دقیق‌تری از بازار مسکن کانادا در سال گذشته، منتشر می‌شوند.

سال گذشته شاهد بیشترین فراز و نشیب بازار مسکن در تاریخ معاصر کانادا بودیم.

بیشترین تاثیر را در این فراز و نشیب، دو عامل زیر داشتند: تورم قیمت‌ها و افزایش نرخ بهره.

درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید، به آسانی نمی‌توان نظر داد. اما اگر به نوشته ها و تحلیل های کارشناسان و نتایج نظرسنجی ها دقت کنیم، چند نکته آشکار می شود:

بازار مسکن در حال حاضر و در آستانه فصل بهار،که معمولا تعداد خرید و فروش‌ها بیشتر می‌شود، «بازار خریدار» است. در چند سال اخیر کمتر پیش آمده بود که بازار مسکن را بازار خریدار بدانند.
اکثریت کانادایی‌ها کماکان صاحب خانه شدن را ی اولویت خود می‌دانند، اگرچه به خاطر شرایط کنونی، زمان بیشتری را برای اجرای این تصمیم منتظر بمانند. در نظرسنجی جدید موسسه مالی «فرد والت»، که نتیجه آن هفته پیش منتشر شد، ۴۳ درصد شرکت‌کنندگان گفته‌اند که قصد دارند در پنج سال آینده خانه بخرند.
قیمت مسکن در بعضی نقاط کانادا همچون تورنتو و مناطق اطراف آن نسبت به دو سال پیش تغییر چندانی نکرده. متوسط قیمت واحدهای مسکونی فروخته شده در منطقه کلانشهر تورنتو در ژانویه سال ۲۰۲۱ برابر با یک میلیون و چهل و پنچ هزار دلار بود، در حالی که متوسط قیمت واحدهای فروخته شده در دسامبر ۲۰۲۲ برابر با یک میلیون و سی و هشت هزار دلار بوده.

(برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید)

به عبارت دیگر، اگر از افزایش شدید قیمت‌ها در فاصله سپتامبر ۲۰۲۱ تا فوریه ۲۰۲۲ بگذریم، متوسط قیمت واحدهای فروخته شده پس از دو سال، فقط ۷ هزار دلار کمتر بوده.

به این نکته هم توجه داشته باشید که در این فاصله دو ساله قیمت مسکن لزوما پائین نیامده بلکه بعضی خریداران به سمت خرید واحدهای ارزانتر روی می‌آورند که در نتیجه متوسط قیمت واحدهای فروخته شده در سطح پائین‌تری خواهد بود.

البته اگر قیمت‌های کنونی را با قیمت‌های ماه فوریه گذشته مقایسه کنیم، همانطور که در گزارش انجمن مشاوران و بروکرهای املاک کانادا CREA آمده، متوسط قیمت واحدهای فروخته شده در کل کانادا در دسامبر ۲۰۲۲، دوازده درصد کمتر از دسامبر ۲۰۲۱ بوده.

بازار مسکن کانادا در طی یک سال گذشته خود را نسبت به قیمت‌های بسیار بالای فوریه گذشته تعدیل کرده. اما به دلایلی که به بعضی از آنها در بالا اشاره کردم شاید دوره تطبیق یافتن بازار مسکن با شرایط جدید به پایان خود نزدیک شده.

نکته ها

به آنهایی که می‌خواهند صاحب خانه شودند توصیه نمی‌کنم که در این کار عجله کنند، ولی به آگاهیشان می‌رسانم که:

تقاضا برای خرید مسکن شروع به افزایش کرده
بانک مرکزی اعلام کرده که شاید نرخ بهره را از این پس افزایش ندهد (و حتی بعد از چند ماه، شروع به کاهش آن کند.)
تعداد مهاجرانی که موفق به کسب اقامت کانادا می‌شوند، به مرز سالی پانصد هزار نفر رسیده که این بالاترین رقم در تاریخ معاصر کانادا است.
کمبود مسکن همچنان مشکل اصلی به شمار می‌آید.
اکثر کانادایی‌های بدون خانه خود را آماده می‌کنند که ظرف سه تا پنج سال آینده تصمیم خود را عملی کننند.

اغلب این افراد در حال افزایش پس‌انداز خود برای آماده کردن پیش‌پرداخت و بالا بردن امتیاز اعتباری خود Credit Score هستند.

در صورتی که به خرید مسکن فکر می‌کنید،‌ برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

آنیتا محمدزاده 4505-949-647

رستوران فرانچایز

$345.000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموند هیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: