مانعی به نام کمبود مسکن ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

مسئله کمبود مسکن در کانادا هر روز نمایان‌تر می‌شود.

کورپوریشن مسکن و مورگیج کانادا CMHC هشدار داده که سرعت ساخت مسکن کم است و تا سال ۲۰۲۳ کشور باید ۳.۵ میلیون واحد مسکونی جدید، جدا از روند کنونی ساخت مسکن، بسازد تا امکان تهیه مسکن برای همه میسر شود.

اغلب کارشناسان مهمترین علت بحران مسکن در کشور را موجود نبودن مسکن به اندازه کافی می‌دانند.

مسئله مسکن چنان بالا گرفته که جاستین ترودو نخست وزیر در جریان ترمیم کابینه خود در هفته گذشته، شان فِرِیزر وزیر سابق مهاجرت را جایگزین احمد حسین کرد.

موضوع مهاجران جدید

افزایش تعداد مهاجران جدید نیاز به ساخت مسکن را حادتر کرده.

احمد حسین از سال ۲۰۲۱ وزیر مسکن کانادا بود. شک نیست که بحران مسکن در این مدت نه تنها آرام نگرفت بلکه تشدید شد، و همین سبب بالا گرفتن انتقادها شده‌است.

آیا انتخاب وزیر مهاجرت سابق شان فریزر به سمت وزیر مسکن جدید، بحران مسکن را آرام می‌کند؟

شان فریزر وزیر جدید راه حل بحران مسکن را نه در بستن درها به روی مهاجران جدید بلکه در ساخت بیشتر واحدهای مسکونی می‌داند.

سازندگان پروژه‌های مسکونی یکی از دلایل کندی ساخت مسکن را دسترسی نداشتن به نیروی کار می‌دانند. بنابراین ورود مهاجران جدید می تواند بخشی از کمبود نیروی کار را جبران کند.

جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۲ بیش از یک میلیون نفر بیشتر شده که همین نیاز به مسکن بیشتر را باز هم تشدید می‌کند.

رابطه افزایش جمعیت با قیمت مسکن

بررسی تازه‌ای که توسط بانک مونترال انجام شده نتیجه گرفته که به ازای هر یک درصد افزایش جمعیت، قیمت مسکن سه درصد بالا رفته‌است.

جمعیت کشور به تازگی از مرز ۴۰ میلیون نفر گذشت، با توجه به این بررسی، می‌توان نتیجه گرفت که قیمت مسکن بیش از ۷.۵ درصد افزایش می‌یابد. (افزایش یک میلیون نفری جمعیت به معنی ۲.۵ درصد افزایش جمعیت کشور است.)

جوانان و مسکن

در این میان جوانان ۲۵ تا ۴۰ ساله بیشتر از دیگران فشار کمبود مسکن را احساس می‌کنند. کمبود مسکن باعث گرانی آن می‌شود و سیاست افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی نیز خرید مسکن توسط جوانان را دشوارتر می‌کند.

سیاستمداران کشور مدتی است که نیاز جوانان به مسکن مناسب را بیشتر مطرح می‌کنند.

پیر پالیِوْ، رهبر حزب محافظه‌کار، قضیه مسکن جوانان را به یکی از پیام‌های انتخاباتی خود تبدیل کرده. او این روزها هرجا که بشود با جوانان در مورد مشکل کمبود مسکن صحبت کرده و به طور علنی در مجلس به جوانان ۳۵ ساله‌ای اشاره کرده که هنوز در بیسمنت والدین خود زندگی می‌کنند.

شان فریزر وزیر جدید مسکن نیز، که تنها ۳۹ سال دارد، مسئله مسکن جوانان را مورد توجه قرار داده و کمبود مسکن ارزان قیمت و مناسب برای جوانان را یک چالش اساسی در مقابل جوانان کانادایی خوانده.

کم‌درآمدها و مسکن

گروه بزرگ دیگری که با نبود مسکن مناسب و ارزان قیمت مواجه هستند کم‌درآمدها هستند.

افزایش شدید نرخ بهره و بالا رفتن کم سابقه نرخ تورم، کار خرید مسکن را برای کم‌درآمدها بسیار سخت‌تر کرده.

به دلایل فوق بعضی‌ها معتقدند که مسئله کمبود مسکن به نقطه اوج خود رسیده. حال باید دید که در چند سال آینده چه تعداد از ۳.۵ میلیون مسکن مورد نیاز کشور ساخته خواهد شد.

در صورت نیاز به همفکری و برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

رستوران فرانچایز

$345,000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموندهیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: 

برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

آنیتا محمدزاده 4505-949-647