مسکن

به گفته #کارگزاران #مسکن، مالکان #خانه ‌هایی که دارای وام‌ #مورگیج نرخ متغیر هستند بیشترین سختی را متحمل خواهند شد، اما آنهایی که قصد تمدید #وام خود را دارند نیز فشار و سختی #مالی را احساس خواهند کرد.

سازمان اِکوئیفکس #Equifax در آخرین #گزارش خود در مورد اعتبار مصرف‌کننده گفت که به‌ طور متوسط، مصرف‌کنندگان در مقایسه با قبل از #پاندمی، هر ماه ۲۱.۵ درصد بیشتر از #اعتبار کارت‌‌های اعتباری خود هزینه می‌‌کنند.

گرچه شش #بانک بزرگ کشور از افزایش #قیمت #مسکن و میزان #فروش آن #سود می‌برند اما ادامه افزایش #نرخ_بهره می‌تواند تمدید #وام #مورگیج را مشکل‌تر کند.

علت اصلی این افزایش، تلاش برای مهار #تورم است. #نرخ_تورم در #کانادا که به مدت چند ماه پیوسته در حال کاهش بود در ماه اپریل دوباره رو به افزایش گذاشت و از ۴.۳ درصد ماه مارچ به ۴.۴ درصد رسید.

در یک بررسی توسط یکی از سایت هایی که #اخبار #املاک و مستغلات را در کانادا منتشر می‌کند، کالدون در #انتاریو با کسب ۶۷ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز، شادترین مکان در #کانادا شناخته شده!

این #نظرسنجی نشان می‌دهد که #هزینه #مسکن برای بسیاری از #مردم #بریتیش_کلمبیا یک عامل #استرس ‌زا محسوب می‌شود، به‌طوری که بیش از نیمی از مالکان #خانه و تقریبا نیمی از دارندگان #وام #مورگیج (۴۵٪) گفتند که #پرداخت اقساط ماهانه برای آنها دشوار است.

تحلیلگر ارشد شورای #املاک و مستغلات #تورنتو #TRREB، این اعداد را نشانه‌ افزایش قابل توجه #تقاضا برای #مالکیت #خانه در ماه‌‎‌های اخیر دانست.

شورای #املاک و مستغلات #تورنتو #TRREB اعلام کرد که #فروش #خانه در ماه می به ۹,۰۱۲ مورد رسید که ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته و ۲۰ درصد نسبت به اپریل افزایش داشته است.

به #گزارش تازه منتشر شده وبسایت #Zoocasa که یک #وبسایت #املاک و مستغلات #کانادایی است، مارکام کمترین نرخ #مالیات بر #دارایی را دارد که تقریباً ۰.۶۵٪ یا ۹,۱۴۶ دلار است، در حالی که میانگین #قیمت #خانه در این منطقه حدود ۱.۴ میلیون #دلار است.

کارلا تنها #مستاجر باقیمانده در #ساختمانی است که قرار است #تخریب شود تا #فضا برای یک #پروژه آپارتمانی ۱۷۶ واحدی در مرکز شهر #مونترال باز شود. او می‌گوید تا زمانی که #خانه‌ ای پیدا نکند که بتواند مدت طولانی در آنجا بماند، #آپارتمان فعلی را ترک نخواهد کرد.

پیش #پرداخت کمتر، ریسک کمتر و #تجربیات مشترک، همگی از نتایج #خرید مشترک #کاتیج با #دوستان و عزیزان است. اما کارشناسان توصیه می کنند که قبل از این #سرمایه_گذاری مشترک، به برخی مسائل توجه داشته باشید:

حدود ۸۲٪ #کانادایی ها در محیط شهری زندگی می‌کنند. #مجله #آنلاین #MonseySense بهترین شهرهای #کانادا را #رتبه_بندی کرده که اوکویل #انتاریو در صدر قرار گرفته.

بر اساس گزارش جدید سازمان #مسکن و #مورگیج کانادا #CMHC، بدهی خانواده‌ها اکنون به ۱۰۷٪ تولید ناخالص داخلی کانادا رسیده است؛ در سال ۲۰۰۸، #بدهی خانواده‌ها در #کانادا ۸۰٪ تولید ناخالص داخلی بود، در سال ۲۰۱۰ به ۹۵٪و در طول دوران #پاندمی به ۱۰۰٪ افزایش یافت.

بازار کِنزینگتون #KensingtonMarket با داشتن #فروشگاه‌ های وینتیج لباس و بازار موادغذایی تازه به یکی از سرزنده‌‌ترین محله‌‌های #تورنتو تبدیل شده‌است. اما اخیرا شایعاتی پخش شده مبنی بر اینکه بخش قابل توجهی از این #بازار برای یک ساخت و ساز جدید #تخریب شوند.

اکثر اقتصاددانان در #نظرسنجی #بلومبرگ پیش‌بینی می‌کنند که با وجود شتاب غیرمنتظره #تورم به ۴.۴٪، #بانک_مرکزی #کانادا در هفت جون نرخ #بهره را برای سومین بار متوالی در ۴.۵٪ ثابت نگه دارد. . . . . . #BankOfCanada #BoC #Bloomberg

#وزیر امور شهری و #مسکن انتاریو روز پنجشنبه #قانونی را برای تبدیل میسیساگا و برامپتون و کالدون به شهرهای مستقل ارائه کرد؛ #میسیساگا و برامپتون سومین و چهارمین شهرهای بزرگ #انتاریو محسوب می شوند.

#نظرسنجی Ratehub.ca نشان می‌دهد #کانادایی هایی که به دنبال #مورگیج (وام #مسکن) هستند، وام های کوتاه مدت با #نرخ ثابت را به این دلیل انتخاب می‌کنند که امکان پیش‌بینی آنها وجود دارد. تعداد #وام گیرندگان وام #مورگیج کوتاه مدت با نرخ ثابت فعلی ۴.۲۹٪، افزایش یافته‌است.

به #حکم #دادگاه فدرال #کانادا، وزارت #مهاجرت می‌تواند #درخواست ‌های #مجوز #تحصیلی را به دلیل پائین بودن #نمرات متقاضی رد کند، اگر چه متقاضی از #کالج یا #دانشگاه #پذیرش گرفته باشد.

#هنگ_‌کنگ پس از دو سال اقدامات سختگیرانه #پاندمی #کووید، با هدف جذب #گردشگر، نیم میلیون بلیت #رایگان به گردشگران #کانادایی #هدیه می‌دهد.

افزایش بالای ۴۰ درصدی #اجاره واحدهای #مسکونی در #تورنتو نسبت به دو سال پیش که #خبر آن این هفته منتشر شد، به روشنی دلالت بر آن دارد که #قیمت #مسکن به روند افزایشی کنونی خود ادامه خواهد داد.

#وبسایت Rentals.ca می‌گوید #اجاره #مسکن در شهرهای #ونکوور و #تورنتو از همه نقاط دیگر #کانادا بالاتر است.

صاحبخانه های #انتاریو باید با ارسال یک #اخطار کتبی به مستأجران، دلیل درخواست تخلیه را اعلام کنند. به گفته هیئت #مالک و مستأجر (LTB)، در صورتی که مشخص شود #صاحبخانه ها با بدعهدی و #تقلب می خواهند #قرارداد مستأجر را فسخ کنند، باید به #مستأجر #غرامت بپردازند.

رونق مجدد #بازار مسکن ممکن است سبب شود که #بانک_مرکزی #کانادا #BankOfCanada، کاهش #نرخ_بهره را به عقب بیندازد. متوسط #قیمت #مسکن در منطقه کلانشهر #تورنتو در ماه اپریل برای چهارمین ماه متوالی افزایش داشت.

از ابتدای سال جدید، متوسط قیمت #خانه در #کانادا مجددا رو به افزایش دارد و اکنون به ۷۱۶ هزار دلار رسیده که یکصد هزار دلار از فوریه ۲۰۲۲ یعنی نقطه اوج #قیمت_مسکن کمتر ولی ۸۶ هزار #دلار از پائین‌ترین #قیمت #مسکن در جولای گذشته بیشتر است.

با توجه به افزایش تعداد #مهاجران و عرضه محدود #مسکن، میانگین #اجاره یک #آپارتمان #یک_خوابه در پرجمعیت ‌ترین مناطق #کانادا از جمله #ونکوور و #تورنتو، از ماه مارچ به بیش از ۲,۵۰۰ #دلار افزایش یافته.

شورای شهر #تورنتو تصویب کرد که در تمامی محلات شهر بتوان به جای #خانه های تک واحدی موجود، #ساختمان‌ های چند واحدی یا مولتیپلکس احداث کرد.

آژانس مسکن #کانادا #CMHC پیش بینی کرد که قیمت و #فروش #مسکن در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال گذشته کاهش داشته باشد. اما انتظار می‌رود میانگین #قیمت ‌ها در #کانادا در سال ۲۰۲۴ حدود ۷.۹٪ و در سال ۲۰۲۵ حدود ۷.۵٪ افزایش یابد.

وقتی فورد با سؤالات متعدد در مورد #انتاریو پِلِیس #OntarioPlace و ساینس سنتر #OntarioScienceCentre مواجه شد، یک بار هم به موضوع #مسکن اشاره نکرد و در عوض به #ایده های دیگری مانند #ساخت #مدرسه و #فرهنگسرا پرداخت.

#نظرسنجی جدید حاکی است که نیمی از کارشناسان #بازار #وام و بهره معتقدند که #بانک_مرکزی #کانادا #BankofCanada تا پایان سال جاری نرخ #بهره را در سطح کنونی ۴.۵ درصد نگه می‌دارد و از آغاز سال آینده شروع به کاهش #نرخ_بهره می‌کند.

نیمی از شرکت کنندگان در این نظرسنجی پیش بینی کرده اند که #نرخ_بهره پایه تا پایان سال ۲۰۲۴ به ۳٪ کاهش یابد. این #کارشناسان در اولین #نظرسنجی منتشر شده در ماه فوریه گفته بودند که نرخ #بهره پایه تا پایان امسال ۴٪ کاهش یابد.

در ۹ شهر از ۱۰ شهر #کانادا، افراد برای #خرید_خانه باید بین ۵,۶۵۰ تا ۲۱,۳۶۰ #دلار #درآمد سالانه بیشتری نسبت به سال گذشته داشته باشند، روندی که انتظار می ‌رود سخت تر شود.

«یک #شکاف در #فونداسیون وجود داره که با آمدن #باران، #آب وارد خانه شد و کف #پارکت را بلند کرد و هر چی #حشره، #ساس و #سوسک بود را با خود به کف #خانه آورد.»

تعداد واحدهای در دست #ساخت در #تورنتو بیشتر شده، نرخ #تورم پائین آمده و #بانک_مرکزی #کانادا نرخ #بهره پایه را برای دومین ماه متوالی ثابت نگه داشته. با در نظر گرفتن همه این عوامل، آیا می‌توان نتیجه گرفت که #خرید #خانه در آینده نزدیک راحت‌تر می شود؟

در راستای بخشی از طرح #شهرداری #کلگری برای احیای داون تاون، پنج #برج #اداری دیگر قرار است به #پروژه های #مسکونی تبدیل شوند.

اکنون پیش‌بینی‌ها حاکی است که نرخ #تورم سالانه کشور تا نیمه سال به سطح سه درصد تنزل یابد.

وام #مسکن یا همان #مورگیج نوع خاصی از #وام است که خود #ملک به عنوان #وثیقه وام استفاده می شود. از آنجایی که بسیاری از #مردم #پول_نقد کافی برای #خرید خانه ندارند، این رایج ترین راه برای خریداران #خانه محسوب می شود.

در حال حاضر نزدیک به ۲۵۰ #جرثقیل (crane) در شهر #تورنتو مشغول #کار هستند. این رقم از مجموع تعداد جرثقیل‌هایی که هم اکنون در شهرهای #نیویورک، #لس_آنجلس، #بوستون، #سیاتل، #سانفرانسیسکو و #واشنگتن_دی_سی قد برافراشته‌اند، بیشتر است.

رویال لی‌پیج #RoyalLePage: «با توجه به تقاضای بالا و عرضه محدود، متوسط #قیمت #مسکن در سطح #کانادا امسال ۴.۵ درصد افزایش می‌یابد.»

#گزارش جدید رویال لی‌پیج #RoyalLePage نشان می دهد که با بازگشت مردم به سوی شهرها، #قیمت #کابین ‌ها و #کاتیج های سراسر کشور کاهش خواهد یافت. . . . . . #Royal_LePage

بر اساس #گزارش سه ماهه اول انجمن #املاک و #مستغلات منطقه تورنتو #TRREB، #رقابت داغی بین #خریداران در بسیاری از محله‌های کلانشهر #تورنتو به‌وجود آمده است.