آیا واقعا بازار مسکن کانادا دچار حباب است؟
در بازار مسکن کانادا کارشناسان از دو چیز صحبت می کنند: ” حباب “و” امکان بالا بردن نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا. “اما ظاهرا مردم کار خودشان را می کنند و به این حرفها کاری ندارند.
باید دید بالاخره حق با کدام طرف است؟ آیا بازار مسکن تورنتو و کانادا دچار حباب است؟
اگر به تیتر بعضی از مقالات کارشناسان نگاه کنیم ظاهرا پاسخ مثبت است و حباب وجود دارد. اجازه دهید برای نمونه به دو تیتر زیر اشاره کنیم:
- بانک مرکزی کانادا از مدتی قبل مشغول بررسی است که اگر به کاناداییها بگوید حباب وجود دارد آیا وضع مسکن بدتر می شود؟
- حباب مسکن کانادا شاید در همین ماه جولای شروع به تخلیه هوا کند.
در مورد نرخ بهره نیز بعضی خبر ها چنین می گویند:
- رویال بانک کانادا احتمال می دهد که فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را افزایش دهد که در این صورت احتمال افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا بیشتر می شود.
- افزایش نرخ بهره مسئله شماره یک بازار مسکن کاناداست.
اما گزارش خرید و فروشهای ماه جون در شهر های بزرگ کانادا که هفته گذشته منتشر شد خلاف پیش بینی ها بود: قیمتها هنوز بالاست و تعداد خرید و فروشها هنوز بیشتر از آنی است که قبلا تخمین زده شده بود.
اینها همه سبب نوعی ابهام شده: خیلی ها می پرسند بالاخره قیمت مسکن پائین می آید یا خیر؟
بازار مسکن در ماه جون قوی و پر رونق بود. اتفاقا به همین دلیل احتمال داده می شود که بانک مرکزی نرخ بهره پایه را زودتر از آنچه انتظار می رود افزایش دهد.
آنچه با قطعیت می توان گفت این است که بازار مسکن شهر های بزرگ کانادا نظیر تورنتو و ونکوور از نقطه اوج کمی پائین آمده و به قول بعضی ها به حالت متوازن نزدیک شده که این هنوز به معنای ”ترکیدن حباب“ و ”سقوط قیمتها“ نیست.
شاید یکی دو ماه آینده این وضعیت تغییر کند ولی بر اساس داده های ماه جون هنوز نمی توان با قطعیت از ”حباب“ و ”ترکیدن حباب“ صحبت کرد؛ بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی و کاهش کلنگ زنی ها برای ساخت واحدهای جدید و وجود تقاضاهای بالا برای خرید و امکان ورود دهها هزار مهاجر جدید در ماههای آینده همه این موضوع را تائید می کنند.
سالهاست در کانادا از حباب صحبت می شود ولی در عمل قیمتها دو و سه برابر شده و هنوز از ترکیدن حباب خبری نیست.
فقط در سلام تورنتو بخوانید:
Post URL: https://salamtoronto.ca/?p=148342
بیشتر بخوانید
