بدتر شدن وضعیت خرید خانه‌های مقرون‌به‌صرفه در کانادا

طبق گزارش جدید بانک ملی کانادا National Bank of Canada، قیمت مسکن در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ در کانادا وخیم بوده است.

این گزارش نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان خانه با مشکل مواجه هستند و برخی احساس نمی‌کنند که هرگز نمی‌توانند خانه‌ای خریداری کنند.

بر اساس این گزارش، افزایش نرخ بهره همراه با افزایش قیمت مسکن، توانایی خرید خانه را برای مردم دشوارتر کرده است.

کایل دامز Kyle Dahms، اقتصاددان بانک ملی که یکی از نویسندگان این گزارش است، در مصاحبه با گلوبال‌نیوز گفت: «ما رشد جمعیت فعلی را قبلا نداشتیم و این موضوع بر بازار مسکن فشار می‌آورد. این امر به‌نوبه خود بر بازار اجاره نیز فشار می‌آورد.»

علاوه بر این، این گزارش خاطرنشان می‌کند که گرچه افزایش نرخ بهره و افزایش قیمت مسکن تعجب برانگیز هستند، اما کمبود عرضه در بازار فروش همراه با افزایش بی‌سابقه رشد جمعیت باعث افزایش قیمت‌ها شده است.

شرکت وام مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) در سپتامبر تخمین زد که تا سال ۲۰۳۰ به ۳.۵ میلیون خانه دیگر نیاز است تا قیمت‌ها به‌حالت مناسب برگردند.

به گفته کارشناسان، پیدا کردن خانه‌های ارزان‌قیمت در شهرهای بزرگ معمولا دشوار است. این گزارش خاطرنشان می‌کند که قیمت متوسط یک خانه در کلگری تقریباً ۶۳۰ هزار دلار است که به درآمد سالانه ۱۵۴ هزار دلار نیاز دارد. در حالی که متوسط قیمت خانه در ونکوور ۱.۶ میلیون دلار است که به درآمد سالانه تقریباً ۳۴۹ هزار دلار نیاز دارد.

نظرسنجی ایپسوس Ipsos که به طور انحصاری برای گلوبال‌نیوز انجام شده و در ماه اکتبر منتشر شد، نشان داد که اکثر کانادایی‌ها بر این باورند که داشتن خانه به امتیازی تبدیل شده که فقط ثروتمندان می‌توانند از پس آن برآیند، به‌طوری که دو سوم آنها از داشتن خانه منصرف شده‌اند. داده‌های فدرال همچنین نشان می‌دهد که کانادایی‌های جوان‌ ممکن است از بازار مسکن دور شوند.

کارشناسان به کسانی که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند، توصیه می‌کنند که سرمایه خود را در حساب‌ پس‌انداز خانه‌اولی‌ها قرار دهند.

اما کانادایی‌ها بر این باروند که کاهش تدریجی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا Bank of Canada، ثابت‌ماندن قیمت مسکن و افزایش بیشتر درآمد می‌تواند به آنها در خرید خانه کمک کند.