دارندگان وام مسکن در ۲ سال آینده با شوک نرخ بهره مواجه خواهند شد

از آنجایی که درد ناشی از افزایش نرخ بهره برخی از مالکان خانه را دچار مشکل کرده، آژانس مسکن کانادا به وام گیرندگانی که مورگیج خود را تمدید می‌کنند، هشدار می‌دهد که در آینده ممکن است با یک شوک مواجه شوند.

شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) گزارش خود را در مورد بازار وام مسکن در روز پنج‌شنبه منتشر کرد. این گزارش هر شش ماه یکبار منتشر می‌شود.

این تجزیه و تحلیل نشان می‌دهد که بیش از ۲۹۰ هزار کانادایی در نیمه اول سال ۲۰۲۳ مورگیج خود را تمدید کرده و با نرخ بهره بالاتری مواجه شده‌اند که فشار مالی زیادی بر این وام‌گیرندگان وارد خواهد کرد.

به گفته آژانس، میزان معوقات وام‌های بالای ۴۰۰ هزار دلار، از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۲ افزایش یافته است. این آژانس همچنین خاطرنشان کرد که معوقات وام‌های اتومبیل و سایر گزینه‌های اعتباری نیز در شش ماه گذشته افزایش داشته است.

در این گزارش آمده است: «کاهش توانایی کانادایی‌ها در پرداخت بدهی‌هایشان باعث آسیب‌پذیری سیستم مالی مسکن می‌شود.»

بانک مرکزی کانادا نیز اعلام کرده است که احتمال افزایش نرخ بهره در آینده وجود دارد و ممکن است این نرخ به نرخ دوران پیش از پاندمی بازنگردد.

به گفته کارشناسان، حدود ۴۰ درصد گیرندگان مورگیج از سال ۲۰۲۲ با نرخ بالای بهره مواجه شده‌اند و تا سال ۲۰۲۶ نیز بقیه وام‌های مسکن به موعد تمدید نزدیک می‌شوند که با اقساط بالاتر روبرو خواهند شد.

تخمین زده می‌شود ۲.۲ میلیون کانادایی در دو سال آینده هنگام تمدید مورگیج خود با «شوک نرخ بهره» روبه‌رو شوند که ۴۵ درصد از کل وام‌های مسکن معوق در این کشور را تشکیل می‌دهد. انتظار می‌رود هر خانواده به طور میانگین شاهد افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی اقساط ماهانه مورگیج باشد.