مسکن

نرخ مورگیج بالا می رود. کی؟ نمی دانیم. اما اگر به حرف کارشناسان گوش کنیم بوی بالا رفتن نرخ مورگیج به مشام می رسد. کارشناسان چه می گویند؟ بعضی از کارشناسان می گویند نرخ مورگیج در کانادا قبل از آنکه بانک مرکزی نرخ بهره پایه را افزایش دهد، افزایش خواهد یافت. یکی از کمپانی های معروف...

آیا بازار مسکن تورنتو  سکون را آغاز کرده؟ اطلاعات اولیه حاکی است که قیمتها در ماه اپریل اندکی کاهش یافته . تعداد خانه های فروخته شده نیز سرعت ماههای قبل را نداشته. باید منتظر اعلام نتایج ماه می بود تا دید بهتری از بازار مسکن داشت ولی در اینجا به یکی از گزارشات جدید مربوط...

اگر در تورنتو یا ونکوور یا همیلتون زندگی می کنید بد نیست بدانید که اکنون تهیه مسکن در این شهر ها از شهر های مشهوری چون لس آنجلس و نیویورک سختتر است. توان مالی مردم  را برای تهیه مسکن با شاخصی به نام Housing Affordability Index یا HAI نشان می دهند. اکنون این شاخص در...

با نزدیک شدن تابستان بازار ویلا و کاتیج و کابین در انتاریو داغتر از همییشه شده و خریداران برای خرید هر چه زودتر ویلای مورد علاقه شان به قول معروف ”سر و دست می شکنند.“ در سالهای گذشته قیمت کاتیج معمولا تغییر چندانی نمی کرد اما به دنبال پندمیک کرونا اوضاع فرق کرده و تمایل...

همانطور که پیش بینی شده بود میزان فروش خانه در کانادا درماه اپریل نسبت به ماه مارچ کاهش دو رقمی داشت. انجمن املاک و مستغلات کانادا گفت تعداد واحدهای فروخته شده در ماه اپریل 12.5 درصد کمتر از ماه مارچ بود. با این وجود تعداد واحدهای فروخته شده در ماه اپریل نسبت به اپریل های گذشته...

سرعت احداث واحد های مسکونی جدید در کانادا در ماه اپریل 20 درصد کمتر شده. عامل اصلی این کاهش نیز کاهش ساخت پروژه های مسکونی چندین واحدی بوده است. در مقابل ساخت خانه های تک واحدی مجزا تقریبا کاهش نداشت. سازمان مورگیج و مسکن کانادا CMHC گفت نرخ سالانه شروع  ساخت واحدهای مسکونی در ماه...

هر ماه تعدادی خانه برای فروش گذاشته می شوند و تعدادی خانه نیز به فروش می روند. نسبت خانه های فروخته شده به خانه هایی که جدیدا به فروش گذاشته شده اند (New Listings) یکی از عوامل تاثیر گذار در قیمت خانه است. هرچه این درصد بیشتر باشد نشانه ای است از افزایش تقاضا در...

بازار مسکن کانادا داغ است. در ماههای اخیر متوسط قیمت مسکن با سرعتی کم سابقه در حال افزایش است. کورپوریشن دولتی مورگیج و مسکن کانادا  شرایط تست استرس مورگیج را سختتر کرده. تعداد فروش نیز در چند ماه گذشته پیوسته رکورد شکسته. اینها همه درست، ولی بازار مسکن کانادا در دوران پس از پندمیک با دوران...

چندین ماه است که همه جا از داغی بازار املاک در تورنتو و در سراسر کانادا صحبت می شود . قیمتها سی تا چهل درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته. کافی است نگاهی به آمار فروش خانه در تورنتو در ماه اپریل بیندازید. تعداد فروش خانه در ماه اپریل نسبت به اپریل سال گذشته...

بازار مسکن کانادا داغ است. در ماههای اخیر متوسط قیمت مسکن با سرعتی کم سابقه در حال افزایش است. کورپوریشن دولتی مورگیج و مسکن کانادا  شرایط تست استرس مورگیج را سختتر کرده. تعداد فروش نیز در چند ماه گذشته پیوسته رکورد شکسته. اینها همه درست، ولی بازار مسکن کانادا در دوران پس از پندمیک با دوران...

نخست وزیر و وزرای سابق استان بریتیش کلمبیا  مقابل هیات تحقیق و تفحص ظاهر خواهند شد تا به عنوان شاهد به سوالات این هیات پاسخ دهند. هیات تحقیق و تفحص به ریاست قاضی دادگاه عالی به قضیه پولشویی در این استان رسیدگی می کند. در یکی دو سال گذشته سه گزارش جداگانه درباره شستشوی پول در...

همانطور که از قبل قول داده شده بود، بورد املاک و مستغلات کانادا روز پنجشنبه گزارش خرید و فروش مسکن در کانادا در ماه مارچ را بیرون داد که نشاندهنده رکورد تازه ای در تعداد و قیمت فروش مسکن است. به گفته این انجمن در ماه مارچ 76.259 واحد مسکونی در سطح کشور به فروش...

اگر در کلانشهر تورنتو زندگی می کنید  برای توصیف اتاق خواب اصلی تا کنون از عبارت Master Bedroom استفاده می کردید.  برای تغییر این عبارت به Primary آماده شوید. انجمن املاک و مستغلات کلانشهر تورنتو TRREB تصمیم گرفته از عبارت مستر بدروم دیگر استفاده نکند و به جای آن از کلمه ”پرایمری“ (اصلی) استفاده کند....

مسئول ضوابط بانکی کانادا می خواهد تست استرس وام مسکن را برای متقاضیان مورگیج سختتر کند. چند سال قبل به دنبال افزایش شدید قیمت مسکن در کانادا، دولت فدرال مقرر کرد که از متقاضیان وام مسکن (وام بیمه نشده) تست استرس گرفته شود. در این تست، متقاضی وام مسکن باید نشان دهد که در صورت افزایش...

بانک CIBC یکی از پنج بانک بزرگ کاناداست. ویکتور دادیگ Victor Dodig رئیس این بانک روز پنجشنبه در سخنرانی در مجتمع عمومی این بانک گفت سیاستمداران کانادایی باید تعداد واحدهای مسکونی در دست ساخت را به شدت افزایش دهند تا از افزایش سرسام آورد قیمت مسکن بخصوص در شهر هایی مثل تورنتو و ونکوور جلوگیری شود....

تعداد فروش خانه در تورنتو در ماه مارچ به قولی سقف را شکافت و به قول دیگر سر به آسمان سائید. بورد املاک و مستغلات تورنتو صبح سه شنبه آمار فروش مسکن ماه مارچ در تورنتو را بیرون داد که نشان می دهد  در  ماه مارچ 15652 خانه و آپارتمان در کلانشهر تورنتو به فروش...

بازار پر سود مسکن در کانادا فقط محدود به دو کلانشهر تورنتو و ونکوور نیست. در پی پندمیک کرونا، شهر کلگری نیز از رونق کم سابقه بازار مسکن برخوردار شده. در ماه مارچ 2903 واحد مسکونی در شهر کلگری در استان البرتا خریداری شده که 147 درصد از مارچ سال گذشته (1174 واحد) بیشتر است....

پندمیک کرونا سبب کمبود الوار و چوب در کانادا شده و همین منجر به افزایش چند ده هزار دلاری هزینه ساخت هر واحد مسکونی شده.  در کانادا و آمریکا چوب و الوار از مصالح اصلی ساختمان خانه هاست. هفته قبل که کشتی عظیم باربری در کانال سوئز به گِل نشست و عبور و مرور را...

صاحبخانه های کانادایی این روز ها سرشان شلوغ است ،اما نه با مستاجران جدید بلکه با مستاجران قدیمی که می خواهند تخفیف بگیرند. پندمیک کرونا بازار اجاره را در شهر های مختلف کانادا به بازار مورد علاقه مستاجران تبدیل کرده زیرا می توانند چانه بزنند. این روز ها خیلی از مالکانی که خانه یا آپارتمان...

همه می دانند  بعد از شروع پندمیک تمایل کانادایی ها برای خریدن ویلاهای تفریحی (کاتیج ـ cottage) بیشتر شده است. اما شاید بخواهید بدانید این افزایش تقاضا چقدر بر قیمت ویلا تأثیر گذاشته. کمپانی املاک و مستغلات رویال لی پیج روز سه شنبه به این سوال پاسخ داد. این کمپانی گفت متوسط قیمت خانه ها در...

انجمن املاک و مستغلات کانادا با انتشار آمار خرید و فروش ماه فوریه، سال خیلی خوبی را برای بازار املاک پیش بینی کرده. برآورد انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA این است که امسال تعداد بیسابقه ای واحد مسکونی در سطح کشور فروخته شود، ولی در سال 2022 بازار آرام شود. تعداد واحدهای فروخته شده...

بدهی مورگیچ کانادایی ها باز هم افزایش یافت و برای دومین سه ماهه متوالی رکورد شکست. سازمان آمار می گوید کانادایی ها در سه ماهه آخر سال 2020 بیش از 4.9 میلیارد دلار وام مسکن گرفتند که بسیار بیشتر از میزان مورگیج دریافتی در سه ماهه سوم سال گذشته (28.7 میلیارد دلار) است. سازمان آمار...

چهارشنبه نوبت اعلام نرخ بهره پایه از سوی بانک مرکزی کانادا بود که البته بانک مرکزی این نرخ را در رقم کنونی ۰.۲۵ درصد ثابت نگه داشت. بانک مرکزی همراه با اعلام نرخ بهره پایه، گفت تولید ناخالص ملی کشور در سه ماهه نخست امسال مثبت خواهد بود و شروع به رشد خواهد کرد. پیش...

برای نخستین بار متوسط قیمت خانه در کلانشهر تورنتو از مرز یک میلیون دلار گذشت. انجمن املاک و مستغلات کلانشهر تورنتو TREB ضمن انتشار آمار خرید و فروش ماه فوریه گفت بازار مسکن انتاریو هنوز «شعله می کشد». به گزارش این انجمن، در ماه فوریه 10970 واحد مسکونی در کلانشهر تورنتو فروخته شد که 52.5...

مسکن، مسکن و باز هم مسکن.  آیا خرید مسکن یک سرمایه گذاری مطمئن در این شرایط است یا مسکّنی (تسکین دهنده ای) برای عبور از اقتصاد در بستر خفته کنونی؟ بعضی  کارشناسان اقتصادی، ثروت واقعی (wealth) را در شرایط کنونی تنها در ملک و املاک می بینند. شاید به همین دلایل است که تعداد خرید...

پندمیک کرونا نتوانسته از عهده  بازار مسکن کانادا برآید. این نظر یکی از مهمترین نهادهای مسلط بر بازار املاک و مسکن یعنی کورپوریشن مورگیج و مسکن کانادا است. این کورپوریشن دولتی در گزارشی که روز پنجشنبه 25 فوریه بیرون داد کمکهای مالی دولت و تقاضای بیشتر مردم برای خرید خانه های مناسبتر شرایط کووید را...

با وجود داغی سوزنده بازار  املاک کانادا، بانک مرکزی قصد ندارد فعلا نرخ بهره را بالا ببرد. تیف مک لم Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا روز سه شنبه در حالی که از راه دور با اتاقهای بازرگانی ادمونتون و کلگری صحبت می کرد گفت اقتصاد کانادا احتمالا  تا سال 2023 به تزریق پول نیاز...

باورکردنی نیست ولی تخمین زده می شود  که سه تا پنج هزار ایثارگر (نظامیان سابق  Veterans  )  در کانادا خانه بدوش هستند. شهر لندن انتاریو می گوید راه حل خوبی برای اسکان ایثارگران خانه بدوش کشور پیدا کرده . شهرداری لندن می گوید شهر های دیگر کانادا می توانند از این نمونه الگو بگیرند. دست...

در ادامه رکورد شکنی ها در بازار مسکن کانادا، ماه گذشته  شاهد شکسته شدن مجدد رکورد قیمت و رکورد تعداد فروش مسکن در کانادا بودیم. انجمن دست اندرکاران  مسکن کانادا  گفت فروش خانه {و آپارتمان } در ماه ژانویه رکورد  ماههای ژانویه را شکست و قیمت خانه ها نیز رکورد جدیدی به جا گذاشت.  انجمن...

تعداد فروش خانه در کلانشهر تورنتو در ژانویه امسال 52 درصد بیشتر از ژانویه سال قبل بود. متوسط قیمت خانه های فروخته شده  15.5 درصد بالاتر از ژانویه گذشته بود. بورد املاک و مستغلات منطقه تورنتو در گزارش جدید خبر از داغی بازار مسکن در ماه ژانویه داد و گفت این رونق در ماههای آینده...

به دنبال پندمیک کووید، خرید و فروش و اجاره آپارتمان در کلانشهر تورنتو دچار نوسانات بی سابقه شد. از تابستان گذشته به این سر جملاتی نظیر "قیمت آپارتمان پائین آمده" و یا "آپارتمان برای خرید فراوان است" و "اجاره بهای آپارتمان پائین آمده" فراوان شنیده می شود. گزارش روز چهارشنبه بورد املاک و مستغلات کلانشهر...

چهارشنبه 20 ژانویه نوبت  اعلام نرخ جدید بهره توسط بانک مرکزی کانادا بود که بانک ضمن ارائه گزارشی از وضعیت اقتصاد کشور گفت  نرخ بهره پایه را در رقم کنونی 0.25 درصد (یک چهارم یک درصد) نگه می دارد. بانک مرکزی دلیل اصلی تصمیمش را نا معلوم بودن اوضاع اقتصاد و ادامه پندمیک ذکر کرد....

آنچه درباره افزایش آپارتمانهای آماده اجاره و کاهش نرخ اجاره  آپارتمانهای تورنتو شنیده اید از واقعیت دور نیست. پژوهش جدیدی که توسط موسسه Urbanation انجام شده حاکی است که نسبت آپارتمانهای خالی در تورنتو در سه ماهه اخر سال به 5.7 درصد رسیده که بالاترین میزان آپارتمان خالی در پنجاه سال گذشته است. برای مقایسه...

دولت انتاریو تخلیه مستاجران را در دوران حالت فوق العاده ممنوع کرد. حالت فوق العاده در انتاریو از بامداد پنجشنبه 14 ژانویه شروع شد. وزیر امور شهری انتاریو گفت تخلیه مستاجران تا زمانی که دستور "در خانه بمانید" جاری است، بر قرار خواهد بود  تا سلامت مردم به خطر نیفتد. این دومین بار در دوران...

بازار مسکن در تورنتو در سال گذشته چنان داغ بود که حتی پندمیک کووید نیز مانع از رشد دو رقمی آن نشد. در چندین سال گذشته قیمت مسکن در کلانشهر تورنتو پیوسته رو به افزایش بوده. در سال 2020 نیز افزایش قیمت خانه ها ادامه داشته و به سطح بی سابقه رسیده. در سالی که...

دولت انتاریو راهنمای جدیدی را برای خریداران کاندوهای مسکونی در این استان تهیه کرده. کلیه سازندگان کاندومینیوم مسکونی در انتاریو از اول ژانویه 2021 باید نسخه ای از این راهنما را در اختیار خریداران بگذارند. نام این راهنما به قرار زیر است: Residential Condominium Buyer Guide این راهنما شامل آخرین اطلاعات درباره جنبه های مختلف...

در انتاریو تعداد مستاجرانی که در معرض تخلیه قرار گرفته اند روز به روز بیشتر می شود. بحران کووید و بیکاریهای ناشی از تعطیلی اقتصاد موجب شده که تعداد کثیری از مستاجران در پرداخت اجاره های ماهانه شان عقب بیفتند. در آغاز موج اول، دولت انتاریو تخلیه مستاجران را برای مدتی ممنوع کرده بود، اما...

همین چند روز پیش بود که فیل ساپر مدیر عامل کمپانی املاک و مستغلات رویال لی پیچ پیش بینی کرد که قیمت مسکن در کانادا سال آینده به طور متوسط 5.5 درصد افزایش می یابد. روز سه شنبه بورد املاک و مستغلات کانادا رشد قیمت را در سال آینده 9 درصد پیش بینی کرد. این...

یکی از اخباری که ساکنان کانادا در سال های اخیر پیوسته تعقیب می‌کنند اخبار املاک و مستغلات است. در دوران پندمیک کرونا این توجه از همیشه بیشتر است. مردم می‌خواهند بدانند که وضعیت بازار مسکن به چه صورت است؟ قیمت ها چقدر بالا رفته؟ آپارتمان در چه وضعی است؟ نرخ مورگیج چگونه است؟ با نزدیک...

در این روزها و ماهها، بدهی‌ها یکی از مسائلی است که ذهن بسیاری از خانواده های کانادایی را اشغال کرده. در ماه‌هایی که بسیاری از کانادایی ها کار و درآمدشان را از دست داده و یا درآمدشان کاهش پیدا کرده، کمک‌های دولت سبب شده که مردم بتوانند تا اندازه‌ای از عهده بدهی‌هایشان برآیند. ارقام زیر...