سخت‌شدن فروش خانه در بسیاری از بازارهای مسکن کانادا

کندی بازار مسکن در بسیاری از بخش‌های کانادا، برخی از فروشندگان را وادار کرده تا در پی افزایش نرخ‌ها، برنامه فروش خود را تا سال آینده به تاخیر بیندازند یا برای فروش سریع‌تر ملک، قیمت‌ها را کاهش دهند.

به گفته کارشناسان املاک، صبر و انعطاف‌پذیری در قیمت، کلید اصلی فروش در بازار امروز است. اعداد و ارقام فروش ماه اکتبر که توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) در این هفته منتشر شد، حاکی از کاهش قابل‌توجه فعالیت در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا بود.

بر اساس گزارش CREA، میزان فروش نسبت به سپتامبر ۵.۶ درصد کاهش یافته و نرخ‌ بالای بهره قدرت خرید مسکن در سراسر کشور را کاهش داده است.

یکی از کارگزارهای Re/Max Finest Realty در کینگستون، گفت، تعداد خانه‌های فروخته شده در آن شهر در ماه اکتبر نسبت به سال گذشته ۹ درصد کاهش و میانگین قیمت‌ها ۵.۳ درصد کاهش داشته است. به گفته وی، فروش خانه در این منطقه در حال حاضر بین سه تا شش ماه طول می‌کشد.

انجمن CREA خاطرنشان کرد که فروش مسکن در کانادا در اکتبر به پایین‌ترین میزان در ۱۰ سال گذشته یعنی ۴۹.۵ درصد رسیده است.

به گفته کارشناسان، فروشندگان مسکن در انتاریو و بریتیش‌کلمبیا با چالش‌های بزرگ و زمان انتظار طولانی‌تری برای فروش خانه‌های خود مواجه هستند. خریداران این مناطق نیز با چالش‌های خانه ارزان‌قیمت در بحبوحه قیمت‌های معمولاً بالا و هزینه بالای زندگی مواجه هستند. همچنین، با توجه به نرخ‌های بالای امروزی، خریداران کمتری می‌توانند واجد شرایط دریافت وام مورگیج شوند. همچنین، صاحبان خانه نیز برای تمدید وام مورگیج خود با مشکل مواجه هستند و سعی در فروش ملک خود دارند.

در نتیجه تعداد فروشندگان بیشتر و خریداران کمتر می‌شود و معمولاً این بدان معناست که فروش مسکن سخت خواهد شد.

اقتصاد کانادا در ماه‌های اخیر نشانه‌های روشنی از سرد شدن را نشان داده و به گفته کارشناسان، اگر شکاف‌ها در بازار کار ادامه پیدا کند و نرخ بیکاری نیز افزایش یابد، خریدارانی که درآمد خود را از دست می‌دهند ممکن است در بهار به حاشیه رانده شوند.

همچنین، افزایش استرس وام مورگیج نیز می‌تواند فروشندگان بیشتری را وارد بازار کند و عرضه بیشتر با وجود خریداران کمتر به کاهش قیمت‌های فروش منجر شود.