افزایش ۲.۵ درصدی اجاره بها در سال ۲۰۲۴

دولت انتاریو همچنان در حمایت از مستاجران، دستورالعمل افزایش اجاره بها را برای سال 2024 در 2.5 درصد نگه می دارد که بسیار کمتر از میانگین نرخ تورم 5.9 درصد است. دستورالعمل افزایش اجاره بها، حداکثر مبلغی است که یک مالک می تواند در طول سال برای مستاجران افزایش دهد.

این دستورالعمل بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده انتاریو تعیین می شود؛ معیاری از تورم که توسط مرکز آمار کانادا و با استفاده از داده های اقتصادی سال گذشته محاسبه می شود. بر اساس قانون اجاره مسکن، برای محافظت از مستاجران در برابر افزایش نرخ بهره که منجر به افزایش اجاره بها می شود، افزایش 2.5 درصدی اجاره بها در نظر گرفته شده است.

استیو کلارک، وزیر امور شهرداری و مسکن، گفت: «دولت ما می‌داند که هزینه زندگی همچنان برای بسیاری از ساکنان انتاریو، از جمله مستأجران، بسیار سخت است. به همین دلیل دستورالعمل افزایش اجاره بها را 2.5 درصد در نظر می‌گیریم. این تصمیم بر پایه حمایت‌ همیشگی دولت از مستاجران و تعهد ما بر کمک به مستاجران سراسر استان است.»

در سال 2022، انتاریو 15 هزار واحد اجاره ای جدید را ثبت کرد که نسبت به سال 2021 افزایش بی سابقه 7.5 درصدی داشت. امسال، در مجموع بیش از 8500 واحد جدید اجاره ای ثبت شده است که نسبت به ژانویه تا می 2022 افزایش 77 درصدی داشته است.

نکات مهم

• دستورالعمل افزایش اجاره بها برای اکثر خانوارهای مستأجر (تقریباً 1.4 میلیون) که تحت پوشش قانون اجاره مسکن قرار دارند، اعمال می شود. این قانون برای واحدهای اجاره‌ای که برای اولین بار پس از 15 نوامبر 2018 اجاره داده شده‌اند، واحدهای مسکونی خالی، خانه های دولتی، مراکز مراقبت های طولانی‌مدت یا املاک تجاری اعمال نمی‌شود.
• افزایش اجاره بها به صورت خودکار و اجباری نیست. صاحبخانه ها تنها در صورتی می توانند اجاره بها را افزایش دهند که حداقل 90 روز قبل از آن به مستاجران اخطار کتبی داده باشند. حداقل باید 12 ماه از روز اول اجاره یا آخرین افزایش اجاره بها گذشته باشد. اگر مستاجر معتقد است که افزایش اجاره به حق نیست، می تواند به «هیئت صاحبخانه و مستاجر» مراجعه کند.
• در بیشتر موارد افزایش اجاره بها نمی تواند بیشتر از دستورالعمل افزایش اجاره بها باشد. مالکان می توانند تحت شرایط خاص برای افزایش اجاره بهایی بالاتر از دستورالعمل، به هیئت موجر و مستاجر مراجعه کنند.
• مستاجرینی که برای پرداخت اجاره بهای خود نیاز به کمک دارند، بهتر است با مدیر خدمات محلی خود تماس بگیرند تا ببینند از چه حمایت هایی می توانند استفاده کنند.
• انتاریو در رابطه با جرایم اجاره مسکن، حداکثر جریمه را در کانادا دارد. این استان برای تخلفات در زمینه قانون اجاره مسکن جریمه ای به ارزش 100 هزار دلار برای افراد و 500 هزار دلار برای شرکت ها قرار داده است.