پرویز کاشانی بروکر املاک- از نظر قیمت خانه، آیا تورنتو گرانترین شهر کانادا می شود؟

متوسط قیمت خانه در تورنتوی بزرگ در ماه مارچ به ۱.۱ میلیون دلار رسید. این رقم ۳.۳ درصد بیشتر از ماه فوریه و ۱۷ درصد بیشتر از دسامبر گذشته است.

سرعت رشد قیمت خانه سبب شده که برخی کارشناسان بگویند که قیمت خانه در تورنتو تا پایان امسال از ونکوور بیشتر می شود و تورنتو به گرانترین شهر کانادا تبدیل می شود.

متوسط قیمت خانه های فروخته شده در ونکوور  در ماه مارچ حدود ۱.۲ میلیون دلار بود.

“Interesting Market”

این روزها در کانادا، اغلب کارشناسان از «جالب شدن بازار مسکن» در ماه های آینده صحبت می کنند. خریداران و فروشندگان منتظر تحولات بازار مسکن در بهار و تابستان امسال هستند.

در ابتدای امسال، نظر کارشناسان این بود که قیمت مسکن در طول سال جاری دو تا سه درصد رشد می کند، اما گمانه زنی های جدید حاکی از رشد ۹ تا ۱۰ درصدی است.

از سوی دیگر پیش بینی می شود که در طول سال جاری ۴۹۰ هزار واحد مسکونی در کانادا خریداری شوند که این نیز حدود ده درصد بیشتر از سال گذشته خواهد بود.

سال گذشته در طول بها و تابستان، بانک مرکزی همچنان در حال بالا بردن نرخ بهره پایه بود و آن را از چهار و نیم درصد در ماه اپریل به ۴.۷۵ درصد در ماه جون و پنج درصد در ماه جولای رساند.

اما امسال کمتر کارشناسی معتقد است که بانک مرکزی در این بهار و تابستان نرخ بهره را بالا ببرد، بعکس، بسیاری احتمال می دهند که نرخ بهره را پايين بیاورد.

اکنون فشارها بر بانک مرکزی برای کاستن نرخ بهره پایه زیاد شده، چرا که نرخ تورم به زیر سه درصد کاهش یافته . اقتصاد دانان یکی از دلایل اصلی نرخ تورم کنونی را بالا بودن نرخ بهره مورگیج می دانند و معتقدند اگر نرخ مورگیج پایین بیاید نرخ تورم از این هم پایین تر خواهد رفت.

با توجه به افزایش کم سابقه جمعیت کانادا در سال گذشته و احتمال پایین آمدن نرخ بهره در ماه های آینده، انتظار داغ شدن بازار مسکن در بهار و تابستان امسال، انتظار به دور از واقعی نیست. این را هم اضافه باید کرد که تیف مکلم رئیس بانک مرکزی کانادا چند هفته پیش به همین نکته اشاره کرد و گفت  در صورت ثابت ماندن شرایط کنونی، احتمال پایین آمدن نرخ بهره در ماه جون وجود دارد.