مسکن

کریستیا فریلند در بیانیه ای اعلام کرد و گفت که کانادا ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی ها را تا سال 2027 تمدید می کند.

تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، به نمایندگان مجلس گفت: «شما نمی توانید مشکلات بازار مسکن را با نرخ پایین یا بالای بهره حل کنید. راه حل این مشکل، افزایش عرضه است. هم عرضه خانه و هم عرضه خانه های اجاره ای.»

شهردار اولیویا چاو بودجه نهایی را روز پنجشنبه ارائه کرد که شامل افزایش 9.5 درصدی مالیات بر خانه و املاک است.

شهردار اولیویا چاو گفت، برای اینکه مالکان مبلغ چشمگیری را به دوش اجاره دهندگان منتقل نکنند، افزایش نرخ مالیات بر خانه های چند واحدی باید 3.75 درصد یا کمتر باشد.

یکی از کسانی که به تبلیغ این واحد اجاره پرداخته، نوشته است: «این چیزی است که با 500 دلار در اسکاربورو انتاریو می توانید اجاره کنید. شما یک اتاق خواب در یک سرداب سرد/سلول زندان دریافت می‌کنید، اما حداقل یک تخت، میز و لامپ دارد و کاملاً مبله شده است. همچنین این پنجره زیبا نور...

از تخت‌های دو طبقه و اتاق‌خواب‌های مشترک گرفته تا تخت‌های مشترک، بسیاری از صاحبخانه‌ها آنها را به افراد کم درآمد اجاره می دهند.

در صورت تصویب این مالیات (MNRST) که هفته آینده در دستور کار جلسه کمیته اجرایی قرار دارد، خریداران خارجی از ژانویه 2025 مجبور می شوند 10 درصد بیشتر برای خرید یک ملک مسکونی پرداخت کنند.

بسیاری از کارشناسان مسکن می گویند، هدف قرار دادن میزان مهاجرت به تعداد خانه هایی که هر سال ساخته می شوند، مسکن را ارزان تر نمی کند.

بانک مرکزی کانادا علاوه بر اعلام نرخ بهره، گزارش سه ماهه سیاست پولی خود را نیز در روز چهارشنبه منتشر خواهد کرد. این گزارش شامل پیش بینی های جدید اقتصاد و تورم خواهد بود.

نرخ تورم سالانه کانادا در ماه دسامبر 3.4 درصد اعلام شد. همچنین، میانگین نرخ تورم سال 2023 به 3.9 درصد رسیده که نسبت به 6.8 درصد سال 2022 کاهش یافته است.

به گفته جیمز لیرد، مدیر عامل Ratehub.ca، از روز پنجشنبه، نرخ‌های کمتر از 4.84 درصد برای این نوع وام در چندین کارگزاری کانادایی در دسترس بود که نشان دهنده یک درصد کاهش است.

به گفته رئیس بودجه، مالیات بر املاک و خانه ها امسال در تورنتو 10.5 درصد افزایش خواهد یافت زیرا اعضای شورای شهر به دنبال راه هایی برای پر کردن کسری بودجه 1.8 میلیارد دلاری هستند.

پس از یک سال که نرخ‌ بهره با سرعتی باورنکردنی افزایش یافت، اقتصاددانان بر این باورند که تمرکز بانک مرکزی کانادا اکنون به سمت کاهش نرخ‌ها حرکت می‌کند که پیامدهایی برای بازار مسکن دارد.

نزدیک به نیمی از پاسخ دهندگان (46 درصد) همچنین انتظار دارند در سال 2024 از نظر مالی پسرفت کنند، در حالی که 38 درصد انتظار دارند همانند گذشته پیش روند و هشت درصد معتقدند که وضعیت مالی بهتری خواهند داشت.

کارشناسان بر این باورند که در سال 2024، فعالیت بازار مسکن دوباره افزایش می یابد که این امر به بالا رفتن قیمت مسکن می انجامد.

یک شرکت عمرانی در کانادا توانست ساختمان عظیم یک هتل را با استفاده از 700 قالب صابون جابجا کرده و به مکانی دیگر منتقل کند.

به گفته کارشناسان، ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی ها تأثیر زیادی بر کاهش قیمت مسکن در ونکوور یا تورنتو نخواهد داشت.

اقتصاددانان کاهش نرخ را برای سال 2024 پیش بینی می کنند. اما بر این باورند که مسیر رسیدن نرخ تورم به هدف دو درصدی بانک مرکزی ممکن است کمی دشوار باشد که این امر می تواند زمان کاهش نرخ بهره را در سال آینده به تاخیر بیندازد.

واحد اطلاعات اقتصادی (Economic Intelligence Unit) از نظر شاخص زیست پذیری، ونکوور را در رتبه پنجم جهانی، کلگری را در رتبه هفتم و تورنتو را نهم قرار داده است.

داده‌های جدید منتشر شده توسط مرکز آمار کانادا در این هفته نشان می‌دهد که ده‌ها هزار نفر از ساکنان انتاریو، بریتیش کلمبیا و استان های دیگر به آلبرتا مهاجرت کرده اند.

مرکز آمار کانادا از ثابت ماندن نرخ تورم سالانه در ماه نوامبر در 3.1 درصد خبر داد.

دفتر مدیر موسسات مالی نیز گفت، حداقل نرخ مجاز برای وام مورگیج مسکن بدون بیمه، بیشتر از 5.25 درصد یا نرخ قرارداد وام مورگیج به اضافه دو درصد خواهد بود.

این سومین بار متوالی است که #بانک_مرکزی #کانادا تصمیم می‌گیرد نرخ #بهره #کلیدی خود را بدون #تغییر در ۵ درصد ثابت نگه دارد.

هیئت #املاک #منطقه #تورنتو Toronto Regional Real Estate Board (#TRREB) اعلام کرد، فروش ۴,۲۳۶ #خانه در ماه گذشته نسبت به ۴,۶۴۰ #فروش در ماه اکتبر با ۸.۷ درصد کاهش همراه بوده است.

تحلیل #اقتصاددان ارشد #بانک تی‌دی #TD که هفته گذشته منتشر شد، نشان داد که #بازار_مسکن #انتاریو در #ضعیف ‌ترین شرایط از زمان بحران #مالی ۲۰۰۹ ـ ۲۰۰۸ قرار دارد.

بدیهی است اگر بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ بهره کند، خیل خریداران روانه بازار می شود که این امر افزایش قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.

#هتل و سوئیت‌های «تورنتو دان‌وَلی» #Toronto Don Valley Hotel واقع در نورث‌یورک، #اتاق ‌هایی را با #قیمت ۲ هزار دلار ارائه می‌دهند که تقریباً ۶۰۰ #دلار کمتر از میانگین #اجاره بهای یک واحد تک خوابه در #تورنتو در ماه اکتبر است.

«ساینس سِنتر» #OntarioScienceCentre جدید در «#انتاریو پِلِیس» #OntarioPlace که قرار است در سال ۲۰۲۸ #افتتاح شود، وسعتی به اندازه نصف مرکز فعلی دارد گرچه #دولت می‌گوید فضای نمایشگاهی بیشتری در آن وجود خواهد داشت.

#نظرسنجی Leger نشان داد که حدود سه چهارم #پاسخ دهندگان بر این باورند که افزایش تعداد #مهاجران به #بازار #مسکن و سیستم #مراقبت های #بهداشتی فشار وارد می‌کند.

استفاده از #بانک #غذا در #انتاریو طی سال گذشته ۳۸ درصد افزایش یافته و از ۸۰۰ هزار نفر در سال گذشته به حدود شش میلیون مراجعه کننده رسیده است.

#گزارش منتشر شده توسط #RoyalLePage حاکی از آن است که بیش از سه میلیون #کانادایی در ۱۸ ماه آینده با تمدید #وام #مورگیج روبرو هستند. در نتیجه، بسیاری با نرخ #بهره بالاتر و اقساط ماهانه بیشتر مواجه خواهند شد.

بنابر پیش‌بینی #بانک تی‌دی #TDBank، #قیمت #مسکن در #کانادا تا اوایل سال آینده ۱۰ درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

شهرداری #تورنتو از #پاکسازی #کمپ نزدیک #بازار کنزینگتون #KensingtonMarket خبر داد. به گفته #شهرداری، حدود هشت نفر هنوز در محل زندگی می‌کنند و در ۲۱ نوامبر به آنها #اخطار داده شده است.

محققان PROOF که برای مقابله با #ناامنی غذایی #کار می‌کنند، دریافتند که ۱۸.۷ درصد از خانواده‌های #انتاریو با ناامنی #غذایی روبه‌رو هستند. این رقم ۲.۶ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۱ است. تقریباً اعداد و ارقام مشابهی نیز در سایر استان‌ها یافت شد.

#دولت فدرال از ۱۵ میلیارد دلار #بودجه #وام #خبر داد که برای #ساخت بیش از ۳۰ هزار واحد #اجاره ‌ای #نوساز در #کانادا تعیین شده است. یک میلیارد #دلار دیگر نیز طی سه سال به صندوق #مسکن #ارزان #‌قیمت اختصاص خواهد یافت.

مرکز #آمار #کانادا (#StatisticsCanada) اعلام کرد که در پی کاهش #قیمت #بنزین، نرخ تورم سالانه در ماه اکتبر کاهش یافت و به ۳.۱ درصد رسید. این رقم از نرخ #تورم ۳.۸ درصدی ماه سپتامبر کمتر است.

اعداد و ارقام فروش #مسکن در ماه اکتبر که توسط انجمن #املاک و مستغلات کانادا (CREA) در این هفته منتشر شد، حاکی از کاهش قابل توجه #فعالیت در بیشتر #بازار های بزرگ #کانادا بود.

#گزارش بانک غذای Daily Bread Food Bank که این هفته منتشر شد، نشان داد که بانک‌های غذای #تورنتو بیشترین افزایش سالانه مراجعه را داشته‌اند، به‌طوری که ۱۲۰ هزار نفر برای اولین بار از #بانک #غذا استفاده می‌کنند.

مایکل پارسا #MichaelParsa در #بیانیه #خبری خود تاکید کرده که «ابهامات در وضعیت #اقتصاد #جهانی، نرخ‌های بالای #بهره و آهسته‌شدن رشد اقتصادی موجب می‌شود که #دولت #انتاریو پیوسته برنامه‌های #مالی و #اقتصادی خود را به‌روز کند.»

#درآمد کسانی که جزو پنجاه درصد پائین #جدول درآمدها در #کانادا قرار داشته‌اند، نسبت به سال ۲۰۲۰، حدود ۱,۴۰۰ دلار کاهش داشته و به‌طور متوسط ۲۱,۱۰۰ #دلار بوده.