احتمال پائین آمدن نرخ بهره از ابتدای سال آینده ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

این روزها برای نخستین بار در چند سال اخیر، سخن از احتمال پائین آمدن نرخ بهره به گوش می‌رسد.

آیا واقعیت دارد؟ آیا به زودی نرخ بهره مورگیج شروع به نزول می‌کند؟

ماه پیش بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را در رقم ۵ درصد ثابت نگه داشت. همین سبب شد که احتمال پائین آمدن نرخ بهره در مباحث اقتصاددانان و کارشناسان بانکی مطرح شود.

این کارشناسان معتقدند که بانک مرکزی از ماه‌های آغازین سال آینده شروع به کاهش نرخ بهره خواهد کرد.

بانک مرکزی منتظر است نتایج افزایش‌های قبلی نرخ بهره را ببیند. از نگاه‌ها پنهان نیست که اقتصاد کانادا از سرعت افتاده‌ و بازار کار گرمی ماه‌های گذشته را ندارد. به همین دلیل بانک مرکزی متقاعد شده که اقتصاد کشور توازن خود را دوباره به دست می‌آورد.

به گفته اقتصاددانان آهسته شدن اقتصاد کشور این نتیجه را دارد که نرخ تورم به سوی نرخ ایده‌آل بانک مرکزی که دو درصد است برگردد.

اینکه کاهش نرخ تورم در بازار مسکن هم تاثیر چشمگیر بگذارد، هنوز مشخص نیست.

چقدر و با چه سرعتی؟

یکی از اقتصاددانان به نام استفن براون از موسسه Capital Economics پیش‌بینی کرده که بانک مرکزی در سال ۲۰۲۴، نرخ بهره را به میزان نیم درصد در هر سه ماه کاهش خواهد داد و از پنج درصد کنونی به سه درصد می‌رساند.

با این حال تیف مَک‌لِم Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی صحبت از کاهش نرخ تورم را هنوز زود می‌داند. او تاکید کرده که قیمت‌ها ممکن است دوباره بالا بروند که در این صورت بانک نیز چاره‌ای جز افزایش مجدد نرخ بهره نخواهد داشت.

تاثیر تورم بر موقعیت ترودو

اما میزان طرفداری از جاستین ترودو و حزب لیبرال اخیرا به سرعت کاهش پیدا کرده. صاحب‌نظران دو علت اصلی این نزول محبوبیت را در دو عامل می‌دانند که اولین آن، بحران مسکن است.

دومین عامل نیز قیمت بالای مایحتاج روزانه مردم است.

به همین دلیل، ترودو ماه گذشته اعلام کرد که دریافت مالیات GST از ساختمان‌های جدید اجاره‎‌ای را لغو می‌کند.

نظرسنجی جدید موسسه Nanos Research حاکی از جلو افتادن محافظه‌کاران به رهبری پیر پالیِو است. نتیجه این نظرسنجی میزان حمایت از سه حزب را چنین نشان می‌دهد:

۱ـ محافظه‌کاران: ۳۳.۱ درصد
۲ـ لیبرال‌ها: ۲۹.۷ درصد
۳ـ نیودموکرات‌ها: ۲۱.۷ درصد

بنابراین، باید انتظار داشت که دولت لیبرال ترودو در هفته‌ها و ماه‌های آینده قدم‌های بلندتری به سمت افزایش ساخت مسکن و تامین تسهیلات بیشتر برای خریداران مسکن بردارد.

اینکه دولت چه کارهایی می‌تواند انجام دهد، موضوع بحث کارشناسان است.

در این رابطه، پیشنهادات جالبی مطرح می‌شود. بعضی پیشنهاد می‌کنند که با توجه به خالی بودن ۱۸ درصدی دفاتر و ساختمان‌های تجاری ـ اداری، دولت تسهیلات بیشتری برای تبدیل فضاهای تجاری به مسکونی فراهم کند.

صدور مجوز از سوی شهرداری‌ها برای تبدیل خانه‌های تک واحدی به چند واحدی Multiplex Housing پیشنهاد دیگری است. هم‌اکنون بعضی از شهرهای انتاریو نظیر تورنتو در این مسیر قوانینی را به تصویب رسانده‌اند.

مقررات کاربری زمین Zoning نیز پیشنهاد دیگر است.

در صورت نیاز به همفکری و برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

رستوران فرانچایز

$345,000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموندهیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: