مسکن

دولت انتاریو این روزها طرحهای تازه ای ارائه می دهد و تصمیمات جدیدی اعلام می کند که اغلب در قالب لایحه ای برای تصویب تقدیم مجلس استان می شود. به موجب لایحه جدید، دولت می خواهد ساخت واحدهای کوچک مسکونی در خانه های موجود را آسان کند. البته در حال حاضر مالکان خانه های جدید...

سخت گیریهایی که توسط دولت بر سر راه مورگیج ایجاد شده، باعث شده که متقاضیان مورگیج به سمت وام دهندگان خصوصی Private Lenders روی بیاورند.  بانک مرکزی کانادا می گوید سهم وام دهندگان خصوصی در بازار مورگیج در تورنتوی بزرگ نسبت به سال ۲۰۱۵ دو برابر شده. در سال ۲۰۱۸ هشت درصد از مجموع مورگیج...

بانک مرکزی کانادا در اجلاس ادواری روز چهارشنبه نرخ بهره پایه در کانادا را ثابت نگه داشت. به نظر می آید بانک مرکزی برای افزایش نرخ بهره پایه اصلا عجله ای ندارد. تا نیمه سال قبل کارشناسان انتظار افزایش های بعدی را داشتند اما پیش بینی های مربوط به رشد اقتصادی کشور و عدم ثبات...

اگر کسی در تمایل مهاجران جدید به خرید خانه مسکونی کوچکترین تردیدی داشت، آمار جدید سازمان آمار کانادا این تردید را برطرف می کند.  سازمان آمار روز سه شنبه تحلیل تازه ای از آمار و ارقام مربوط به خانواده های مهاجر منتشر کرد که در آن این خانواده ها در زمینه های گوناگون مالی، ثروت،...

تست استرس نقش دست اول در کاهش میزان مورگیج های اعطا شده در سال 2018 داشته.  گزارش تازه بانک سی آی بی سی تخمین زده که تست استرس موجب نیمی از کاهش کل مبلغ مورگیج های داده شده در سال گذشته بوده.  بنیامین تال اقتصاددان ارشد سی آی بی سی گفت کل مبلغ مورگیج اعطا...

میزان فروش خانه در ونکوور چنان پایین آمده که در 33 سال گذشته سابقه نداشته.  کارشناسان املاک سیاستهای دولت را مسئول این وضع می دانند.  بورد املاک و مستغلات تورنتوی بزرگ گفت در ماه مارچ فقط 1727 واحد به فروش رسیده که 31.4 درصد کمتر از مارچ سال قبل است.  اگرچه تعداد فروش در ماه...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در این هفته قصد دارم در مورد برنامه جدید دولت فدرال برای خریداران مسکن و بخصوص کسانی که خانه و آپارتمان نو را از بیلدر پیش خرید می کنند، صحبتی داشته باشم.  دولت کانادا اخیرا پس از مدتها بحث و تبادل نظر تصمیم گرفت که به خریداران...

فروش خانه های لوکس از طریق حراج عمومی بیشتر در استرالیا و نیوزیلند رواج دارد و کمتر در کانادا دیده شده. اما این سه شنبه حراج یک خانه لوکس در اباتسفورد بریتیش کلمبیا آغاز می شود که توجه عموم را به خود جلب کرده.  این خانه لوکس دارای 12 اتاق خواب و 10 سرویس حمام...

دولت لیبرال کانادا به نخست وزیری جاستین ترودو هفته گذشته بودجه جدید را برای تصویب تقدیم  پارلمان کرد. همانگونه که سلام تورنتو گزارش داد، در این بودجه کمک چشمگیری برای خریداران بار اول مسکن که به آنها  first time home buyers گفته می شود اختصاص داده شده. بسیاری می خواهند از جزییات این کمک جدید...

دولت لیبرال کانادا به نخست وزیری جاستین ترودو عصر روز سه شنبه بودجه جدید را برای تصویب تسلیم پارلمان کرد.  این آخرین بودجه دولت لیبرال قبل از انتخابات اکتبر 2019 می باشد و بنابر این مفاد آن برای لیبرالها تعیین کننده است. در این بودجه میلیاردها دلار در زمینه های گوناگون، از دارو گرفته تا...

سقوط قیمت نفت در چهار سال پیش موجب از میان رفتن 40 هزار شغل در غرب کانادا شد. اما ثبات به اقتصاد این مناطق بازگشته و همین سبب خوشحالی مالکان مجموعه های آپارتمانی در استانهای پردشت و دمن کانادا Prairies شده. آنها می گویند مردم در حال بازگشت به این مناطق هستند و نرخ بیکاری...

در ماه فوریه این فقط ونکوور نبود که شاهد کاهش فروش مسکن بود. در تورنتو نیز تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده 2.4 درصد کمتر از یکسال قبل بود. تعداد واحدهایی که برای فروش گذاشته شدند نیز 6.2 درصد کمتر از یکسال قبل بود.  البته، برخلاف ونکوور، قیمت ها در تورنتو افزایش داشته. به گفته بورد...

بازار مسکن در ونکوور همچنان در وضعیت نیمه راکد است.  اگر خانه های مجزا را ملاک بازار مسکن ونکوور بگیریم، که عملا شاخص اصلی این بازار می باشد، باید گفت تعداد خانه های مجزا که در ماه فوریه امسال در ونکوور بزرگ به فروش رفته 28 درصد کمتر از فوریه 2018 بوده.  به گفته بورد...

چهارشنبه نوبت اعلام نرخ بهره پایه بود و بانک مرکزی کانادا نه فقط نرخ بهره پایه را افزایش نداد بلکه در مورد افزایش احتمالی در آینده نزدیک نیز تردید بیشتری ابراز داشت.  بانک مرکزی می گوید رشد اقتصاد کشور در سه ماهه آخر سال 2018، ضعیف تر از آن بوده که بانک انتظار داشته. میزان...

موارد شروع به ساخت خانه در ایالات متحده در ماه دسامبر 11.2 درصد پایین آمده و به کمترین تعداد طی دو سال زمامداری دانلد ترامپ رسیده. طبق آمار وزارت تجارت آمریکا، تعداد شروع ساخت، به 1.08 میلیون در سال رسیده که کمترین میزان از سپتامبر2016 است. این ارقام حاکی از آن است که ساختمانسازان پیش...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در این هفته قصد دارم در مورد دو پروژه با شرایط عالی صحبت کنم. هر دوی این پروژه ها در نقاط بسیار خوبی واقع شده اند و هر دو مورد به صورت کاملا Freehold می باشند. به عبارت دیگر زمین تاون هاوس متعلق به خریدار است.  پروژه...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در این هفته قصد دارم در مورد دو پروژه آپارتمانی با شما صحبت کنم که دارای پروموشن مناسب برای افرادی هستند که دنبال خرید آپارتمان با حداقل پول پیش Deposit هستند. پروژه اول در مرکز شهر دان تاون قرار دارد و ساختمان دوم در بهترین نقطه ریچموندهیل...

صحبت از این است که کانادایی ها در آینده نزدیک خواهند توانست از طریق آنلاین و به صورت Do It Yourself و یا با یک گفت و گوی کوتاه چند دقیقه ای Chatbot مورگیج بگیرند. راب مک لیستر مدیر وب سایت RateSpy.com پیش بینی می کند بزودی اکثر اپلی کیشن های مورگیج به صورت آنلاین...

برف و بوران زمستانی نتوانسته مانع از رونق خرید و فروش مسکن در اتاوا شود. بورد املاک و مستغلات اتاوا پایتخت کانادا می گوید در ماه ژانویه امسال 829 واحد مسکونی در اتاوا به فروش رفته حال آنکه در ژانویه 2018 تعداد فروش 708 واحد بوده. متوسط قیمت خانه های فروخته شده 432.800 دلار بوده...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در این هفته در مورد دو پروژه Freehold با شما صحبت می کنم. این پروژه برای کسانی که علاقمند به خانه های مستقل و غیرآپارتمانـی هستند، بسیـار مناسب به نظر می رسد. پروژه اول که در شهر ریچموندهیل و در ناحیه Oak Ridges در خیابان یانگ قرار...

مقام ارشد اداره نظارت مالی کانادا از تست استرس برای دادن مورگیج دفاع کرد.  تست استرس از سال گذشته به اجرا درآمد. در این تست، بررسی می شود که متقاضی وام در صورت افزایش نرخ بهره به میزان دو درصد، آیا باز هم قادر به پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن خواهد بود یا خیر. بعضی...

بورد املاک و مستغلات تورنتو TREB می گوید متوسط قیمت خانه های فروخته شده در تورنتو در سال 2018 برابر با 478.328 دلار بوده که نسبت به سال قبل از آن 1.7 درصد رشد داشته. در این محاسبه قیمت انواع مسکن از خانه های تک واحدی تا کاندو در نظر گرفته شده.  این بورد پیش...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، اگر شما این سلسله مقالات هفتگی را دنبال کرده باشید، حتما متوجه شده اید که در هر هفته یک پروژه پیش فروش با شرایط ویژه را به شما معرفی می کنم. مقاله این هفته در مورد دو پروژه جالب تاون هاوس است که اولی دارای آسانسور مخصوص...

در سالهای اخیر بسیار دیده شده خریداران مسکن در انتاریو با هم به رقابت پرداخته و روی دست هم بلند می شوند که به این کار اصطلاحا Multiple offer  یا bidding war  می گویند. در حال حاضر خریداران قادر نیستند قیمت های پیشنهادی از طرف خریدار رقیب را ببینند. اما امکان دارد بزودی بتوانند از قیمت...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، این هفته قصد دارم در مورد پروژه ای با شما صحبت کنم که در خیابان Major Mackenzi قرار دارد و فاصله کم آن با بیمارستان در حال احداث Mackenzi Health به پزشکان و پرستاران امکان می دهد که در نزدیکی این بیمارستان، صاحب یک منزل لوکس و شیک...

بازار مسکن کانادا در سال 2018 نه فقط شاهد تغییرات گسترده در قیمت مسکن، شرایط وام، و کاهش تعداد فروش بود بلکه شاهد تغییر سلیقه خریداران نیز بود. سازمان  Real Estate Wire پژوهشی در 10 شهر کانادا انجام داده تا ببیند خریداران به کدام محلات علاقه بیشتری نشان داده اند و چه نوع واحد مسکونی...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، این هفتـه در مورد دو پروژه با شما صحبت می کنم که اولی شاید آخرین پروژه تصویب شده در یانگ و اگلینتون باشد و دومی اولین پروژه ای که در خیابان Bayview و در نزدیکی Elgin Mills ساخته خواهد شد.  بسیاری از افرادی که مقالات مرا در...

ساخت برجهای بلند ساختمانی چوبی در کانادا در حال گسترش است. در این برجها سعی می شود به کمک تکنولوژیهای قدیم و جدید به جای سیمان و آهن، از چوب استفاده می شود. تا ده سال قبل اینگونه برجها در کانادا تقریبا وجود نداشت اما اکنون بلندترین ساختمان چوبی جهان که 18 طبقه دارد در...

انجمن املاک و مستغلات کانادا روز سه شنبه 15 ژانویه ضمن انتشار آمار فروش خانه در کانادا در ماه دسامبر گفت میزان فروش خانه در سال 2018 در کانادا، کمترین تعداد فروش سالانه از سال 2012 تاکنون بوده. طبق گزارش Canadian Real Estate Association در ماه دسامبر تعداد 36.759 خانه در کانادا فروخته شده که 2.5...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، قصد دارم در مورد سرنوشت پیش فروش چند پروژه با شما صحبت کنم و در دنباله به یک فرصت عالی پیش خرید در مرکز شهر تورنتو بپردازم.  در هفته گذشته پیش فروش چند تا از پروژه هایی که قبلا در مورد آنها با شما صحبت کرده بودم...

دولت انتاریو تغییراتی در برنامه ریزی توسعه منطقه نعل اسب طلایی بزرگ  Greater Golden Horseshoe  معرفی کرده که به گفته دولت ساخت مسکن را سریعتر و آسانتر می کند. دولت می گوید این تغییرات به شکلی انجام می شوند که کمربند سبز معروف این منطقه حفظ شود. منتقدان گفته اند که دولت پراگرسیو کانسرواتیو انتاریو...

انجمن املاک و مستغلات کانادا روز سه شنبه 15 ژانویه ضمن انتشار آمار فروش خانه در کانادا در ماه دسامبر گفت میزان فروش خانه در سال 2018 در کانادا، کمترین تعداد فروش سالانه از سال 2012 تاکنون بوده. طبق گزارش Canadian Real Estate Association  در ماه دسامبر تعداد 36.759 خانه در کانادا فروخته شده که...

منطقه ونکوور در بریتیش کلمبیا به خاطر گرانی مسکن نمی تواند جوانان پراستعداد را نگه دارد. ارقام سازمان آمار کانادا نشان می دهد که جمعیت استان بریتیش کلمبیا در سال 2018 برای اولین بار از مرز پنج میلیون نفر گذشت که علت آن هم مهاجرت بوده اما در همین سال حدود 1200 نفر از ساکنان...

جمعه گذشته آمار واحدهای مسکونی فروخته شده در تورنتوی بزرگ در سال 2018 اعلام شد که حاکی از 16.1 درصد کاهش نسبت به سال 2017 می باشد. طبق گزارش بورد املاک و مستغلات تورنتوی بزرگ در سال 2018 جمعا 77.426 واحد از طریق سیستم MLS در تورنتو و اطراف آن فروخته شده که نزدیک به...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوب برای شما، چندی قبل اطلاعات خرید و فروش املاک در تورنتو منتشر شد. حتما شما هم به خاطر دارید که در اوایل سال قبل در بیشتر خیابانهای تورنتو، علائم و Sign های فروش خانه ها به چشم می خورد و خیلی از صاحبان خانه ها از ترس سقوط قیمت...

کمپانی کانادایی املاک و مستغلات  Sotheby`s International می گوید فروش خانه های لوکس در تورنتو، ونکوور و کلگری در سال 2018 به شدت پایین آمده. در تورنتو تعداد واحدهای مسکونی که به قیمت بالای یک میلیون دلار به فروش رفته اند در سال 2018 حدود 31 درصد کمتر از سال 2017 بوده. تعداد خانه های...

میزان فروش خانه در تورنتو و ونکوور کاهش پیدا کرده اما مونتریال کماکان با استقبال خریداران روبرو است به طوری که در ماه دسامبر تعداد فروش مسکن در این شهر به مرز 2825 واحد رسید که رکوردی برای ماه های دسامبر محسوب می شود. نزدیک به 4 سال است که میزان فروش خانه در مونتریال...

تازه ترین گزارشها حاکی است که تعداد فروش خانه در تورنتوی بزرگ در سال 2018 بیش از 16 درصد کاهش داشته. بورد املاک و مستغلات تورنتو می گوید در سال گذشته 77.426 واحد مسکونی از طریق سیستم MLS  در تورنتو و حومه فروش رفته  حال آنکه این رقم در سال 2017 برابر با 92.263 واحد...

با سلام و آرزوی اوقاتی خوب در این آخرین هفته سال 2018، سال جدید میلادی را به همه هموطنان تبریک می گویم و آرزوی سالی خوش و سرشار از شادی برایتان دارم.  در سالی که گذشت، تحولات بسیار زیادی اتفاق افتاد که زندگی همه را تحت تاثیر قرار داد. بالا رفتن شدید قیمت دلار، سقوط...