گزارش ویژه سلام تورنتو: در بازار اجاره تورنتو چه خبر است؟

بحران کرونا بر همه چیز اثر گذاشته: از تعطیلی بیزینسها، بسته شدن مدارس و توقف مسابقات ورزشی گرفته تا ابهام در بازار املاک و مستغلات و اجاره همه از « کرامات» این ویروس است.

روشن است مستاجرانی که کارشان را از دست داده اند در پرداخت اجاره ماهانه محل سکونتشان با مشکل روبرو شوند.

تاثیر کرونا بر بازار اجاره  تورنتو و کانادا دامنه گسترده ای داشته.



آگهی

آگهی

در پی شیوع کرونا، بازار اجاره از چند جهت دچار تلاطم شده.

از یک سو بسیاری از مستاجران در پرداخت اجاره ماهانه دچار مشکل شده اند. در انتاریو دولت استانی برای کوتاه مدت تسهیلاتی را برای مستاجران فراهم آورد، و تخلیه مستاجرانی که قادر به پرداخت اجاره بها نباشند را برای کوتاه مدت به تعویق انداخت. همچنین تسهیلاتی برای کمک به صاحب خانه ها فراهم گردید تا بلکه هر دو طرف برای مدتی احساس آرامش کنند.

پایین آمدن اجاره بها

کلانشهر تورنتو و متروپول ونکوور داغترین بازارهای خرید و فروش مسکن در کانادا هستند. این دو شهر، به خاطر حجم بالای فعالیتهای اقتصادی، و مالی و تعداد بالای مهاجران جدید، داغترین بازارهای اجاره در کانادا هم شناخته می شوند.

با بالا گرفتن بحران کرونا،‌ اجاره بهای خانه ها در این دو کلانشهر پایین آمده و صاحبخانه ها با رقابت های تازه ای روبرو شده اند. 

رقبا کیستند؟

تورنتو و ونکوور دو قطب اصلی گردشگری در کانادا هستند. تا قبل از بحران کرونا هزاران آپارتمان و واحد مسکونی در دان تاون تورنتو و اطراف آن به صورت کوتاه مدت در قالب سیستم Airbnb اجاره داده می شدند. ورود روزانه هزاران گردشگر، به علاوه شرکت کنندگان در سمینارها و کنفرانسها و نمایشگاهها که برای کوتاه مدت به تورنتو می آمدند در واحدهای تحت پوشش سیستم های Airbnb و مشابه آن سکونت می گزیدند.

در تابستان گذشته اجاره کوتاه مدت بعضی از این واحدها در تورنتوی بزرگ به ماهی ده هزار دلار هم رسید. با این حال، بازار داغ بود و متقاضی زیاد.

با شروع پندمیک کرونا و تعطیلی بی سابقه فعالیتها و سفرها، اکثریت قریب به اتفاق این واحدها خالی ماندند؛ و وقتی مشخص شد ویروس کرونا به این زودی ها ریشه کن نخواهد شد، اغلب صاحبان این آپارتمانهای اجاره ای ساختمانهایشن را برای فروش گذاشتند. این صاحبخانه ها در واقع سرمایه گذارانی بودند که واحدها را برای اجاره دادن کوتاه مدت که درآمد بالایی دارد خریده بودند و حالا که مشتری برای اجاره نبود، تمایلی به حفظ این واحدها نداشتند.

اما همه این واحدها که به فروش گذاشته نشدند. بسیاری از آنها به بازار اجاره وارد شدند. پس برای صاحبخانه ها رقبای جدید پیدا شد که می خواهند واحدهایشان را اجاره دهند. بی دلیل نیست که کندین پرس بازار کنونی اجاره در تورنتو و ونکوور را بازار مستاجران renter’s market نامیده.

به گفته یکی از صاحبخانه ها که از دست اندرکاران بازار مسکن تورنتوست و دِوِل موریسون Davelle Morrison نام دارد «حالا شاهدیم که خانه ها برای اجاره داده شدن مدت بسیار طولانی تری منتظر مستاجر می مانند و اغلب همکاران من برای کسب درآمد از واحدهایشان مجبور شده اند اجاره بهای ماهانه را پایین بیاورند.»

ارقام چه می گویند؟

اطلاعات ثبت شده توسط یکی از آژانسهای اجاره مسکن به نام Pad Mapper نشان می دهد که اجاره بهای واحدها در دو شهر تورنتو و ونکوور همچنان در ماه جولای رو به کاهش بوده. البته اجاره بهای واحدها در شهرهای کوچک مجاور این دو شهر افزایش داشتند.

این موسسه متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در تورنتو را 2100 دلار ذکر کرده که 8.7 درصد از آگوست 2019 کمتر است. در ونکوور نیز متوسط اجاره بهای چنین واحدی 2060 دلار است که 6.4 درصد از آگوست سال قبل کمتر است.

به گفته موسسه Pad Mapper متوسط اجاره بهای واحدهای دو خوابه نیز پایین آمده.

این ارقام براساس اجاره بهای 10200 واحد اجاره ای لیست شده در تورنتو و 1400 واحد در ونکوور برآورد شده.

به گفته مایکل فِرِرا Michael Ferreira مدیر موسسه Urban Analytics، صاحبخانه هایی که آپارتمانهای کاندو را با قصد سرمایه گذاری خریده اند، مایل نیستند واحدهایشان برای یکی ـ دو ماه خالی بماند؛ برای همین اجاره بها را کمی پایین می آورند تا به سرعت اجاره دهند.

به گفته Michael Ferreira، صاحبان ساختمانهای کاندو آپارتمان که مخصوص اجاره احداث شده اند، بیشتر مایلند که مزایای دیگری به جزتخفیف در اجاره بها، به مستاجر بدهند، ولی اجاره بهای ماهانه را ثابت نگه دارند. به این ترتیب به جای پایین آوردن قیمت اجاره، هزینه های دیگر مستاجر را پایین آورده اند، و آپارتمانشان را هم اجاره داده اند.

بحران اجاره بالا می گیرد؟

برایان کلیفورد Brian Clifford از مدیران انجمن غیرانتفاعی مسکن در بریتیش کلمبیا، در گفت وگو با کندین پرس معتقد است که با پایان یافتن کمکهای دولتی نظیر کمک اضطراری ماهی 2000 دلار CERB، ناتوانی در پرداخت اجاره ها خود را بیشتر نشان خواهد داد.

اتحادیه مستاجران ونکوور با نظرسنجی میان 400 مستاجر به این نتیجه رسیده که 32 درصد معتقدند اگر کمکهای دولت پایان بگیرد، آنها در خطر بالا آوردن بدهی قرار می گیرند. یک چهارم این مستاجران گفته اند همین الان برای پرداخت اجاره شان از اقوام یا دوستان پول قرض می گیرند.

به گفته Brian Clifford، پنجاه دلار تخفیف به مستاجر مشکل او را حل نمی کند.

آمار

مستاجران چقدر از درآمدشان را بابت اجاره می پردازند؟

آخرین آماری که در این زمینه وجود دارد به سال 2016 مربوط می شود. این آمار حاکی است که 47 درصد مستاجران در تورنتو بیش از 30 درصد درآمد خانواده را برای اجاره و آب و برق می پردازند.

بیست و سه درصد از این مستاجران، بیش از پنجاه درصد درآمد خانواده را برای اجاره و آب و برق می پردازند.

چاره

بسیاری از کارشناسان راه حل نهایی را مشارکت بیشتر دولت در ایجاد واحدهای مسکونی اجاره ای می دانند. افزایش عرضه مطمئن ترین راه است.

فقط در سلام تورنتو بخوانید:
ـ چند درصد از بیزینسها در سه ماه گذشته اجاره محلشان را نپرداخته‌اند؟
ـ اجاره کوتاه مدت کاتیج، خانه، کابین و غیره در انتاریو آزاد شد
ـ اعلام آمادگی صاحبان املاک تجاری برای عقب انداختن اجاره ها
ـ آمریکا عطسه کرد، کانادا تب
ـ گزارش ویژه سلام تورنتو آنلاین: از سیر تا پیاز کمکهای مالی دولت کانادا که پس از CERB پرداخت می شود

 

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید


آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست