سی اِچ اِم سی CHMC به بانکها و موسسات مالی: به خریداران ریسکی مورگیج ندهید

 رئیس سازمان مورگیج و مسکن کانادا  CHMC از بانکها و کمپانیهای مورگیج درخواست کرده که از دادن مورگیج به آن دسته از خریداران بار اول که بدهی سنگین دارند خودداری کنند. رئیس این سازمان دادن وام به این اشخاص را تهدیدی برای اقتصاد کشور دانست.

اِوِن سیدال رئیس سازمان مورگیج و مسکن کانادا برای بانکها و موسسات مالی و مقامات دولت فدرال نامه فرستاده. او در این نامه از وام دهندگان خواسته در دادن وام سخت گیرتر باشند، هم در مورد مبلغ وام، و هم در مورد اینکه به چه کسی وام می دهند. سازمان مسکن و مورگیج کانادا اگرچه خودش وام خرید خانه نمی دهد، ولی تاثیر تعیین کننده‎ای بر بازار مسکن کانادا دارد.

این سازمان بخش بزرگی از وامهایی را که بانکها و موسسات مالی می دهند بیمه می کند.



آگهی

آگهی

قانون چه می گوید؟

طبق قانون، آن دسته از متقاضیان مورگیج که کمتر از 20 درصد قیمت خانه را پیش پرداخت می کنند باید مورگیج خود را بیمه کنند تا اگر از عهده پرداخت اقساط مورگیج برنیامدند، بیمه آن را بپردازد. هزینه خرید این بیمه هزاران دلار به هزینه مورگیج اضافه می کند.

اوایل تابستان امسال، CHMC شرایط بیمه کردن مورگیجها را سخت کرد، به این ترتیب که حداقل امتیاز اعتباری ـ Credit Score ـ مورد قبول را بالا برد و بین مبلغ وام درخواستی و رقم پیش پرداخت رابطه برقرار کرد؛ مثلا افراد می توانند مورگیج واحدهای مسکونی تا زیر 500 هزار دلار را با پنج درصد پیش پرداخت نزد این سازمان بیمه کنند، ولی اگر قیمت خانه بالای پانصد هزار دلار اما زیر یک میلیون دلار باشد، باید برای این بخش ده درصد بپردازند.

مثال

اگر قیمت خرید خانه‎ای 800 هزار دلار باشد، CHMC در صورتی مورگیج این خانه را بیمه می کند که خریدار پنج درصد پانصد هزار دلار اول، و ده درصد سیصد هزار دلار باقیمانده، یعنی 55 هزار دلار را از پیش پرداخت کند.

سی اِچ اِم سی تنها نیست ولی بزرگترین بیمه کننده مورگیجها در کاناداست، و البته دو رقیب هم در بخش خصوصی دارد که با آنها رقابت می کند. این دو رقیب عبارتند از کمپانیهای Genworth و Canada Guaranty.

با این حال، CHMC نهاد مسلط در صنعت بیمه مسکن کاناداست که تاثیر تعیین کننده‎ای بر بازار مسکن و مورگیج دارد. این کورپوریشن دولتی در سال 2019 املاک و مستغلاتی به ارزش نزدیک به 430 میلیارد دلار را بیمه کرد.

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید


آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست