اجاره کنیم یا بخریم؟ مقایسه اجاره و خرید و همچنین معرفی یک پروژه عالی در تورن هیل

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در هفته قبل یکی از خوانندگان مقالات هفتگی، ضمن تماس با من مقایسه خرید آپارتمان و اجاره آن را می کردند. این هموطن سالها به گفته خودش در نقاط مختلف تورنتو ساکن بود و در طول این مدت 4 بار محل زندگی خود را عوض کرده بود و حداقل تا به حال 150 هزار دلار در ظرف 6 سال به صاحبخانه اجاره داده بود. تصورش مشکل است که خانواده ای مبلغی به این سنگینی را تنها در ظرف کمتر از 6 سال پرداخت کرده و حالا هیچ چیزی از این پول ندارد. به همین علت این هفته تصمیم گرفتم پیش خرید و اجاره را با هم مقایسه کنم.

یکی از منابع اطلاعاتی معتبر اخیرا مقایسه کرد که قیمت اجاره در طول یکسال اخیر در تورنتو چقدر تغییر کرده است. 

مطابق وب سایت معروف Urbanation که یکی از منابعی است که من مرتبا اطلاعات املاک را به دست می آورم، مستاجران در تورنتو با کمبود شدید آپارتمان روبرو هستند. واقعیت این است که هر سال حدود یکصد هزار نفر، یعنی معادل یک شهر کوچک، به جمعیت تورنتو افزوده می شود. تمام این تازه واردین مهمترین دغدغه ای که دارند، اول پیدا کردن کار و دوم یافتن خانه است. با وجود 100 هزار نفر رشد جمعیت، تقریبا هیچ پروژه مختـص اجـاره و Rental جدیـدی در تورنتو ساخته نمی شود و تمام بار این افزایش به عهده مالکینی است که بعد از خرید آپارتمان، آن را به مستاجر اجاره می دهند. 



آگهی

این میزان تقاضا، اثر زیادی روی میزان اجاره بها داشته است و باعث شده که متوسط اجاره بها در تورنتو نسبت به یکسال قبل 16 درصد اضافه تر باشد. 

در حال حاضر که من این مقاله را می نویسم، متوسط قیمت اجاره آپارتمان یک خوابه در تورنتو بیشتر از 2000 دلار است. برای مثال در اسکاربرو و تقاطع خیابانهای Kennedy/Sheppard اجاره یک خوابه 1750 دلار، در منطقه Yonge/Steeles معادل 2050 دلار، در منطقه Yonge/Sheppard معادل 2150 دلار، در Yonge/Eglinton معادل 2200 دلار و در دان تاون معادل 2350 دلار می باشد. که همانطور که ذکر شد، به طور متوسط اجاره یک خوابه حدود 2000 و دو خوابه حدود 2350 دلار می باشد. 

به عبارت دیگر برای اجاره یک آپارتمان یک خوابه در طول یکسال حدود 25 هزار دلار و در طول چهار سال بیشتر از یکصد هزار دلار بایستی اجاره پرداخت کرد. محاسبه یکصد هزار دلار خوشبینانه است و بر این فرض است که آپارتمان یک خوابه با اجاره 2000 دلار در طول 4 سال تغییری نکند و در همین اجاره باقی بماند. 

در حالی که همانطور که ذکر شد تنها در ظرف یکسال متوسط اجاره در تورنتو 16 درصد بالاتر رفته است. 

با در نظر گرفتن رشد اجاره بها، مبلغ کل اجاره پرداختی به مراتب بالاتر از رقم خوش بینانه یکصد هزار دلار در ظرف چهار سال خواهد بود.

از سوی دیگر با خرید خانه درست نقطه مقابل وضعیت فوق اتفاق می افتد. واقعیت آن است که خرید آپارتمان هزینه اولیه بیشتری نسبت به اجاره دارد ولی با گذشت زمان مرتبا فایده خریدن بهتر و بهتر می شود. در حالی که مستاجر هر سال با افزایش اجاره بها روبروست و بایستی پول بیشتری را برای این موضوع کنار بگذارد، خریدار آپارتمان هر سال مقدار بدهی اش به بانک کمتر می شود و قسط باقیمانده آپارتمانش پایین تر می آید. 

علاوه بر آن، بالا رفتـن قیمت مسکن در تورنتو باعث می شود که خریدار هر سال ارزش ملکش افزایش یابد و دارایی بیشتری پیدا کند.

تقریبا با هر شرایط مالی که باشید، می توان پروژه پیش خرید یا حتی آپارتمان آماده ای برای شما پیدا کرد و من در این کار به شما یاری خواهم رساند. آشنایی با همه شرکتهای سازنـده و تجربه طولانی به من کمک می کند تا بهترینها را به شما معرفی کنم. برای مثال در این هفته قصد دارم در مورد پروژه آپارتمانی با شما صحبت کنم که در یک منطقه عالی تورن هیل به تازگی پیش فروش آن آغاز شده است. 

این پروژه که در مرکز تورن هیل و در شمال تقاطع بترست و استیلز ساخته می شود، دارای شرایط فوق العاده ای برای پیش خرید است. برای مدت کوتاهی من می توانم شما را از پرداخت شارژ ماهانه معاف کنم به طوری که برای یکسال هیچ Maintenance Fee پس از تکمیل پرداخت نکنید. دومین Promotion مربوط به پارکینگ است. بیلدر قیمت هر واحد پارکینگ را معـادل 40 هـزار دلار تعییـن کـرده اما موقتا شما می توانید بدون هزینه اضافی پارکینگ اول را داشته باشید و برای پارکینگ دوم خود معادل 40 هزار دلار بپردازید. سومین امتیاز ویژه آنست که بیلدر فوق که از بیلدرها و سازنده های معتبر کانادایی است، قبول کرده که به خریداران اجازه فروش واحد خودشان را قبل از تحویل بدهد. اگر شما یکی از این واحدها را بخرید می توانید یکی دو سال بعد، آن را به خریدار جدیدی واگذار کنید و خریدار جدید خودش اقدام به گرفتن وام و انتقال سند می کند. مسئله دیگر این واحدها قیمت نسبتا پایین واحدهای بزرگ است. برای مثال واحدهای دو خوابه با زیربنای حدود 80 متر (878 فوت مربع) تنها 620 هزار دلار قیمت دارند که اگر شما قیمت پارکینگ را کم کنید، قیمت خود آپارتمان 580 هزار دلار برای 80 متر آپارتمـان کاملا نو در بهترین منطقه تورن هیل می باشد که قیمت بسیار مناسبی است.

این پروژه برای کسانی که قصد خرید و سرمایه گذاری در این منطقه را دارند، شرایط خوبی را فراهم می کند. پیشنهاد من به شما آنست که برای کسب اطلاعات بیشتر و بهترین موقعیت های پیش خرید و خرید خانه با من با شماره 8587-418-416 تماس بگیرید تا در مورد شرایط شما و راههای خرید خانه و بهترین پیش خریدها صحبت کنیم.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید