مسکن

همان طور که در مقالات قبلی گفتم بازار کماکان بازار مطلوب خریداران است. قیمت ها همچنان درسطح دو سال کذشته باقی مانده. بهار امسال هم شاید قیمت ها در همین سطح باقی بماند. برای خریداران جدی شاید این بهترین فرصت باشد. آینده را نمی توان پیش بینی کرد ولی گذشته را می توان بررسی کرد...

فقط 11 درصد افراد، کاندو را به عنوان سرمایه‌گذاری می‌خرند.

کسانی که وام مورگیج با نرخ متغیر دارند، در نتیجه تصمیم روز چهارشنبه بانک مرکزی، هیچ تغییری در پرداخت‌های خود نخواهند دید.

میزان عرضه کاندو در کلانشهر تورنتو همچنان بالا است.

بر اساس تحقیقات انجام شده، کمبود مسکن در دسترس خانواده‌ها، هر ساله از تعداد خریداران خانه در کلانشهر تورنتو می کاهد.

مالکانی که تصمیم دارند املاک خود را خالی نگه دارند، مشمول مالیات می شوند.

بازارهای مسکن ایالات متحده به شدت به چوب کانادا وابسته هستند زیرا کارخانه های آمریکایی نمی توانند به تنهایی تقاضای داخلی را تامین کنند.

بسیاری از خانواده‌های تورنتویی که علاقه‌مند به خرید خانه هستند، با توجه به پیامدهای نامطمئن اقتصادی، «رویکرد صبر و تماشا کردن» را در پیش گرفته‌اند.

در ماه فوریه بیش از ۱۷ هزار واحد کاندو، تازه ساز یا در دست ساخت یا منتظر ساخت، در انتظار خریدار بودند. چنین وضعیتی در تورنتو بیسابقه بوده است. بازار واقعا بازار خریداران است.

بیش از نیمی از کانادایی ها می خواهند ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی ها (59 درصد) و برنامه ملی مراقبت از دندان (53 درصد) توسط دولت بعدی ادامه یابد.

تورنتو همچنان شهر مورد علاقه بسیاری از مهاجران جدید است. انبوه مهاجرانی که در چند سال گذشته در منطقه تورنتوی بزرگ ساکن شده اند خواهان خرید خانه اند که از چند سال پیش منتظر پايین آمدن قیمت خانه و نرخ بهره بوده اند.

به گفته کارشناسان، دلیل این موضوع می تواند این باشد که عرضه اجاره در کانادا بیشتر از تقاضا بوده است.

میانگین قیمت فروش در مقایسه با سال قبل 2.2 درصد کاهش یافت و به حدود یک میلیون و 84 هزار دلار رسید.

به گفته کارشناسان، ایده میلیونر بودن صرفاً بر اساس ارزش خانه، امری نادرست است.

در تورنتو، متوسط سن خریداران بار اول در ۱۰ سال گذشته ۴ سال افزایش یافته و به چهل سال رسیده است.

بر اساس گزارش ها، تورنتو در میان شش بازار بزرگ ارزیابی شده، سومین افت سالانه خود را نسبت به سال گذشته از نظر فروش خانه دارد.

نظرسنجی رویال لی پیج نشان داد 57 درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند اقساط ماهانه وام مورگیج آنها افزایش یابد.

گرچه فروش خانه در ژانویه 2.9 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت اما نسبت به دسامبر 3.3 درصد کاهش داشت.

کریستیا فریلند، نامزد رهبری حزب لیبرال، گفت که استفاده از هوش مصنوعی برای ردیابی روند بازار و افزایش مصنوعی اجاره بها را ممنوع خواهد کرد.

فریلند و پالیو هر دو متعهد شده اند که مالیات GST خانه های نوساز را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه می خرند، حذف کنند.

شراینر گفت، ساخت ساختمان های فورپلکس در سراسر استان و ساختمان های مسکونی ۶ تا ۱۱ طبقه را در شهرهای بزرگ قانونی خواهد کرد.

کارشناسان بر این باورند که باید اقدامات فوری برای «تقویت اقتصاد و حاکمیت اقتصادی کانادا» انجام شود.

بر اساس پیش بینی کارشناسان، بسیاری از خریداران مسکن با حرکت به سمت بازار بهار 2025 از هزینه های کمتر وام بهره خواهند برد که منجر به افزایش معاملات و افزایش میانگین قیمت فروش در سال 2025 می شود.

به طور اجمال می توان گفت که برای کسانی که به طور جدی قصد خرید خانه دارند شرایط کنونی نرخ بهره بسیار مناسب است.

به گفته کارشناسان، اکتبر اولین ماه در سه سال اخیر بود که در آن اجاره بها در سراسر کانادا کاهش یافت.

پیش بینی می شود که بانک مرکزی در طول سال ۲۰۲۵ نرخ بهره پایه را جمعا نیم تا یک و نیم در صد دیگر کاهش دهد و از 3.25 درصد کنونی به 2.75 تا 2.25 درصد برساند.

فاصله قیمت ها در تورنتو و ونکور به سرعت کم می شود و احتمال آن می رود که از نظر قیمت مسکن ، تورنتو به جای ونکور به گرانترین شهر کانادا تبدیل شود.

جدیدترین گزارش اجاره نشان می‌دهد که برای پنجمین ماه متوالی، کاهش اجاره‌بها در کانادا و در شهرهایی مانند تورنتو همچنان ادامه دارد.

شهرداری در بیانیه ای اعلام کرد که به دنبال افزایش 5.4 درصدی مالیات بر املاک مسکونی است که علاوه بر افزایش 1.5 درصدی صندوق «City Building Fund» است

حدود یک سوم از خریدارانی که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند، اعلام کردند که ساعات بیشتری را برای پر کردن حساب های بانکی خود کار می کنند.

هیئت املاک منطقه تورنتو می گوید 3359 خانه در ماه دسامبر در سراسر کلانشهر تورنتو فروخته شد.

یکی از تغییرات بزرگی که می‌تواند خرید خانه را در سال جدید افزایش دهد، در اواخر سال 2024 اعمال شد وآن اقدامات اتاوا برای دسترسی به وام‌های مورگیج بیمه‌شده با بازپرداخت 30 ساله است.

بر اساس گزارش ها، فروش خانه در 33 منطقه از 37 منطقه کانادا افزایش خواهد یافت که شامل افزایش دست کم 25 درصدی خواهد بود.

در طول ماه های زمستان نیز حکم تخلیه اجرا می شود و هیچ چیز مانع از انجام این کار نیست.

به گفته مرکز آمار، 7719 نفر از ساکنان انتاریو در سه ماهه آخر به آلبرتا نقل مکان کرده اند.

کاهش های اخیر نرخ بهره سبب تشویق متقاضییان خرید خانه شده. بازار مسکن معمولا در فصل زمستان آرام است. اما امسال وضع به گونه دیگری است. به گفته یکی از کارشناسان بازار مسکن، گویی خریداران از خواب بیدار شده اند.

رابرت کاوچیچ، اقتصاددان ارشد BMO روز پنجشنبه اعلام کرد که گرچه وام های مورگیج نرخ متغیر با کاهش نیم درصدی نرخ بهره شاهد کاهش فوری نرخ‌های خود هستند اما وام‌های مورگیج نرخ ثابت احتمالاً شاهد چنین کاهشی نخواهند بود.

بازرس کوام آدو تصمیم شهرداری برای رد پناهندگان که در سال‌های 2022 و 2023 به دنبال سرپناه بودند را مورد انتقاد قرار داد.

هر سایت تقریباً 80 نفر را در خود جای می دهد و گروه های مختلفی از جمله مردم بومی، جوانان، مردان، زنان و زوج ها را در خود جای می دهد.

نرخ اجاره بها در تورنتو در ماه گذشته در مقایسه با زمان مشابه در سال 2023، به طور میانگین 9 درصد کاهش یافته است.