avatar

مرتضی ایرانپور

help-to-buy

متقاضیان وام مسکن و مقررات جدید

چرا دولت مقررات جدید و سختگیرانه تری در مورد وام مسکن وضع کرده؟ پاسخ به این سئوال ساده است. دولت کانادا به موجب National Housing Act وظیفه دارد که برای مردم کانادا خانه هایی که قابل خرید توسط طبقه متوسط باشد فراهم کند. اما در ده سال گذشته ارزش املاک بالاخص در تورنتو، ونکوور، کلگری…

رویای خانه داشتن را به کابوس تبدیل نکنید.

مقررات جدید وام مسکن چه می گوید؟

روز دوشنبه سوم اکتبر آقای بیل مونرو وزیر دارایی کانادا در یک اطلاعیه و سپس سخنرانی، قوانین جدیدی به قوانین گذشته دریافت وام مسکن اضافه کرد که اکنون همه مشاوران مالی، بانکها، و مشاوران املاک و مردم در فکر خرید خانه مشغول تجزیه و تحلیل و تاثیر آن بر بازار املاک هستند. به گفته آقای…

برای وامهای کلان باید شرایطش را داشته باشید

برای وامهای کلان باید شرایطش را داشته باشید

گه گاه شهروندانی برای دریافت Line of Credit که شاید بشود آن را «اعتبار بدون تضمین» خواند به اینجانب مراجعه می کنند. این نوع اعتبار مزیتی برای بانک، غیر از سابقه خوب پرداخت متقاضی، ندارد لذا پرداخت آن شرایط خاص خود را دارد و با اعتبار تضمین شده یا Secure که عموما روی ملکی که متقاضی…

rejected

داستانهایی از دلشکستگی بعضی از متقاضیان وام

نرخ دریافت وام پایین، قیمت املاک با سرعتی غیرقابل پیش بینی رو به افزایش، امکان دریافت وام برای بسیاری اندک و اکنون شایعه رو آوردن خریداران خارجی از ونکوور به تورنتو و تعداد بیش از حد مشاوران املاک و وام به آشفتگی و سردرگمی مردم که در اندیشه خرید خانه هستند افزوده است. نگارنده این…

به طور مثال 99 درصد موسسات مالی
 Pre Approval انجام نمی دهند

دریافت وام برای چه کسانی سهل تر است؟

سالها خدمت صادقانه شما به جامعه و اعتماد آنها برای مراجعه به شما برای بزرگترین سرمایه گذاری زندگیشان سرمایه بزرگیست که باید آن را ارج گذاشت. همان گونه که به درستی مطلع هستید ارزش املاک در تورنتوی بزرگ در طول چند سال گذشته بسیار افزایش یافته و مسئله دریافت وام مسکونی، به خاطر درآمد مورد…

تورنتو

تهیه مدارک وام قبل از پایان فرصت

شهروند عزیزی که قرارداد خرید ملکی به ارزش بیش از دو میلیون دلار را قبل از مشاوره با مشاور وام و اطمینان از امکان دریافت وام امضا کرده بودند، کل مبلغ پیش پرداخت را یعنی 100000 دلار را مدتی قبل از دست دادند. ایشان پس از امضای قرارداد از سه ماه قبل به دو مشاور…

پایین ترین نرخ ضرورتاً بهترین نرخ نیست

انتخاب بهترین نرخ در وام مسکن

تقریباً روزی نیست که شهروندی تلفنی جویای بهترین نرخ از نگارنده نشود. در اکثر مواقع این عزیزان در حال تمدید وام فعلی خود از یکی از بانکها هستند و می خواهند بدانند آیا نرخ پایین تری در بازار وجود دارد یا نه؟ و برای اینکار مجله ای را باز و به چندین مشاور وام تلفن…

Lamp

آیا تازه به کانادا آمده اید و در اندیشه خرید خانه هستید؟

شهروندی تلفن زدند که حدود یک سال است با فرزندشان که دانشجو است به کانادا تشریف آورده اند و «امشب» مشاور املاکی قرار است قرارداد خرید خانه ای با ارزش 700000 دلار را برای امضا به ایشان ارائه کند. مشاور املاک قول داده که با 10 درصد پیش پرداخت نه تنها برای ایشان وام بگیرد…

Hands

تازه واردین و وام مسکن

گاه شهروندانی که به تازگی به کانادا آمده اند برای وام مسکن با نگارنده تماس می گیرند. عموما دوستانشان که سالها قبل به کانادا آمده اند و در آن زمان با تسهیلات بانکها و ابتکارات مشاورین، وام مسکن گرفته اند چنان گرفتن وام را برای آنان آسان جلوه می دهند که این تصور را پیدا…

iranpour

15 درصد مالیات بیشتر بر املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا برای سرمایه گذاران خارجی

برای آرامتر کردن افزایش افسارگسیخته قیمت املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا، دولت آن استان در روز دوشنبه گذشته اعلام کرد که از تاریخ دوم آگوست امسال سرمایه گذاران خارجی که در آن استان در املاک مسکونی سرمایه گذاری می کنند باید 15 درصد مالیات بـر املاک اضافه بر نرخی که ساکنان کانادا می پردازند پرداخت…

چگونه امکان دارد بانکها برای کسی که نه کردیت و نه شغلی دارد تسهیلاتی قائل شوند

آگاهی های لازم برای دریافت وام مسکن

همه آگاهیم که بزرگترین سرمایه گذاری هر شخص خرید خانه است و برای اکثر شهروندان عزیز بزرگترین مسئله، دریافت وام مسکن است، بخصوص که از مقررات دریافت آن یا اطلاعی نداشته یا اطلاعات غلطی دارند که بعضی از دوستان به آنها داده اند و توقعات اشتباهی در مورد وام را در آنها به وجود آورده…

Untitled-5

بازار املاک داغتر از همیشه – نرخ وام مسکن پایین تر از همیشه

سرمایه گذاری در املاک یکی از پرسودترین تصمیماتی بوده که شهروندان عزیز در چند سال گذشته گرفته اند. اگرچه مقامات دولت کانادا از افزایش قروض مردم اندکی نگران هستند اما از ثبوت بازار اطمینان دارند. فروشندگان نیز عموما قبل از شروع هر پروژه حداقل 75 درصد آنها را با اطمینان از تصویب وام مربوطه فروخته…

وام دهندگان بایستی در تایید درآمد مشتریان دقت نمایند.

5 نکته در مورد مقررات جدید ناظر بر وام های مسکن

سازمان دولتی ناظر بر حفظ مقررات بانکی در کانادا The Office of the Superintendent of Financial Institutes-OSFI طی نامه ای به سازمانهای مالی تحت نظارت فدرال در مورد افزایش سطح قروض خانواده ها در کانادا هشدار داده و آنها را به احتیاط بیشتر در مورد اعطای وام و بیمه آنها تشویق کرده است. نامه مزبور نشاندهنده…

مقدار بدهی شما یعنی هر چقدر مقدار بدهی شما به مبلغی که بانک تصویب کرد نزدیک تر باشد امتیاز شما پایین تر خواهد رفت.

معمای Credit Score یا سابقه اعتباری

برای هـر کسـی که کردیت کارت دارد و یا می خواهد تقاضا کند و یا در اندیشه خرید خانه و دریافت وام است، مسئله کردیت معمایی است پیچیده در راز و رمز و با کمال تاسف هر کسی با سلیقه و برداشت خود توصیه کننده و گاه خراب کننده آن است. ساده ترین جمله در…

حباب قیمت املاک در تورنتو

آیا حباب قیمت املاک در تورنتو می ترکد؟

سئوال فوق در ذهن تمام مشتریانی که به اینجانب افتخار خدمتگزاری می دهند وجود دارد زیرا به طور مرتب این مسئله در جراید مطرح می شود و گاه باعث نگرانی خریداران املاک می گردد. و پاسخ همیشگی اینجانب این است که بنده گوی بلورین ندارم تا بتوانم پیشگویی کنم و هیچکس هم قادر نیست به…

House

هشدار در مورد افزایش قیمت املاک در تورنتو و ونکوور

رئیس بانک مرکزی کانادا در یکی از صریحترین سخنرانی های اخیر خود تا این تاریخ در مورد افزایش قیمت خانه هشدار داده که خریداران مسکن در تورنتو و ونکوور باید بدانند که افزوده قیمت ملک آنها با محاسبات اصولی اقتصادی نمی تواند پایدار بماند. او افزود: «این به این معناست که خریداران در پی خانه…

blackboard

خرید خانه با پنج درصد؟ روزهای پایانی

شاید بزودی روزهای طلایی خرید خانه با پنج درصد و یا حتی هیچ درصد پیش پرداخت به سر آید و حداقل پیش پرداخت به ده درصد افزایش پیدا کند. اگر درآمد یک خانواده برابر آئین نامه بانک کافی باشد هنوز می توان حتی بدون پیش پرداخت صاحب یک واحد آپارتمان و یا خانه شد اما…

House

هشدار به مشاورین محترم املاک و خریداران در حال خرید املاک

مشتری محترمی بنابه توصیه یکی از دوستان، با حالی نگران و مضطرب برای دریافت وام مسکن به اینجانب مراجعه کردند. ایشان دو ماه قبل ملکی را خریداری و مبلغ سنگینی نیز به عنوان بیعانه پرداخت کرده اند و در حالی که دو روز، بله دو روز دیگر باید اصطلاحا معامله Close شود، مشاور وام تلفن…

Retirment

بازنشستگی و خرید خانه

یکی از نکاتی که بسیاری از شهروندان عزیز به آن توجه ندارند مسئله بازنشستگی است ولی در عوض همه با تمام تلاش به دنبال خرید خانه، و متاسفانه با قیمتی در اکثر موارد ورای توان مالی خود هستند. البته هیچ اشکال و انتقادی در مورد خرید خانه نیست که سالهاست نگارنده در مورد آن مطلب…

loan

افزایش سرسام آور قیمت خانه و تاثیر آن بر دریافت وام

با افزایش خارج از کنترل قیمت املاک در شهرهای بزرگ تورنتو و ونکوور از یکسو و سخت گیری فروشندگان برای فروش بدون شرط دریافت وام از سوی دیگر و در این بین عدم صدور Pre-Approval از سوی بانکها و موسسات مالی، خرید خانه با مشکل مواجه شده است. تا مدتی قبل که قیمت ها بسیار…