avatar

مرتضی ایرانپور

متقاضیان وام مسکن و مقررات جدید

چرا دولت مقررات جدید و سختگیرانه تری در مورد وام مسکن وضع کرده؟ پاسخ به این سئوال ساده است. دولت کانادا به موجب National Housing Act وظیفه دارد که برای مردم کانادا خانه هایی که قابل خرید توسط طبقه متوسط باشد فراهم کند. اما در ده...

مقررات جدید وام مسکن چه می گوید؟

روز دوشنبه سوم اکتبر آقای بیل مونرو وزیر دارایی کانادا در یک اطلاعیه و سپس سخنرانی، قوانین جدیدی به قوانین گذشته دریافت وام مسکن اضافه کرد که اکنون همه مشاوران مالی، بانکها، و مشاوران املاک و مردم در فکر خرید خانه مشغول...

برای وامهای کلان باید شرایطش را داشته باشید

گه گاه شهروندانی برای دریافت Line of Credit که شاید بشود آن را «اعتبار بدون تضمین» خواند به اینجانب مراجعه می کنند. این نوع اعتبار مزیتی برای بانک، غیر از سابقه خوب پرداخت متقاضی، ندارد لذا پرداخت آن شرایط خاص خود را دارد و با...

داستانهایی از دلشکستگی بعضی از متقاضیان وام

نرخ دریافت وام پایین، قیمت املاک با سرعتی غیرقابل پیش بینی رو به افزایش، امکان دریافت وام برای بسیاری اندک و اکنون شایعه رو آوردن خریداران خارجی از ونکوور به تورنتو و تعداد بیش از حد مشاوران املاک و وام به آشفتگی و...

دریافت وام برای چه کسانی سهل تر است؟

سالها خدمت صادقانه شما به جامعه و اعتماد آنها برای مراجعه به شما برای بزرگترین سرمایه گذاری زندگیشان سرمایه بزرگیست که باید آن را ارج گذاشت. همان گونه که به درستی مطلع هستید ارزش املاک در تورنتوی بزرگ در طول چند سال گذشته...

تهیه مدارک وام قبل از پایان فرصت

شهروند عزیزی که قرارداد خرید ملکی به ارزش بیش از دو میلیون دلار را قبل از مشاوره با مشاور وام و اطمینان از امکان دریافت وام امضا کرده بودند، کل مبلغ پیش پرداخت را یعنی 100000 دلار را مدتی قبل از دست دادند. ایشان پس از امضای...

انتخاب بهترین نرخ در وام مسکن

تقریباً روزی نیست که شهروندی تلفنی جویای بهترین نرخ از نگارنده نشود. در اکثر مواقع این عزیزان در حال تمدید وام فعلی خود از یکی از بانکها هستند و می خواهند بدانند آیا نرخ پایین تری در بازار وجود دارد یا نه؟ و برای اینکار...

آیا تازه به کانادا آمده اید و در اندیشه خرید خانه هستید؟

شهروندی تلفن زدند که حدود یک سال است با فرزندشان که دانشجو است به کانادا تشریف آورده اند و «امشب» مشاور املاکی قرار است قرارداد خرید خانه ای با ارزش 700000 دلار را برای امضا به ایشان ارائه کند. مشاور املاک قول داده که با 10...

تازه واردین و وام مسکن

گاه شهروندانی که به تازگی به کانادا آمده اند برای وام مسکن با نگارنده تماس می گیرند. عموما دوستانشان که سالها قبل به کانادا آمده اند و در آن زمان با تسهیلات بانکها و ابتکارات مشاورین، وام مسکن گرفته اند چنان گرفتن وام را...

15 درصد مالیات بیشتر بر املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا برای سرمایه گذاران خارجی

برای آرامتر کردن افزایش افسارگسیخته قیمت املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا، دولت آن استان در روز دوشنبه گذشته اعلام کرد که از تاریخ دوم آگوست امسال سرمایه گذاران خارجی که در آن استان در املاک مسکونی سرمایه گذاری می کنند...

آگاهی های لازم برای دریافت وام مسکن

همه آگاهیم که بزرگترین سرمایه گذاری هر شخص خرید خانه است و برای اکثر شهروندان عزیز بزرگترین مسئله، دریافت وام مسکن است، بخصوص که از مقررات دریافت آن یا اطلاعی نداشته یا اطلاعات غلطی دارند که بعضی از دوستان به آنها داده...

بازار املاک داغتر از همیشه – نرخ وام مسکن پایین تر از همیشه

سرمایه گذاری در املاک یکی از پرسودترین تصمیماتی بوده که شهروندان عزیز در چند سال گذشته گرفته اند. اگرچه مقامات دولت کانادا از افزایش قروض مردم اندکی نگران هستند اما از ثبوت بازار اطمینان دارند. فروشندگان نیز عموما قبل از...

5 نکته در مورد مقررات جدید ناظر بر وام های مسکن

سازمان دولتی ناظر بر حفظ مقررات بانکی در کانادا The Office of the Superintendent of Financial Institutes-OSFI طی نامه ای به سازمانهای مالی تحت نظارت فدرال در مورد افزایش سطح قروض خانواده ها در کانادا هشدار داده و آنها را به احتیاط بیشتر در مورد...

معمای Credit Score یا سابقه اعتباری

برای هـر کسـی که کردیت کارت دارد و یا می خواهد تقاضا کند و یا در اندیشه خرید خانه و دریافت وام است، مسئله کردیت معمایی است پیچیده در راز و رمز و با کمال تاسف هر کسی با سلیقه و برداشت خود توصیه کننده و گاه خراب کننده آن است....

آیا حباب قیمت املاک در تورنتو می ترکد؟

سئوال فوق در ذهن تمام مشتریانی که به اینجانب افتخار خدمتگزاری می دهند وجود دارد زیرا به طور مرتب این مسئله در جراید مطرح می شود و گاه باعث نگرانی خریداران املاک می گردد. و پاسخ همیشگی اینجانب این است که بنده گوی بلورین...

هشدار در مورد افزایش قیمت املاک در تورنتو و ونکوور

رئیس بانک مرکزی کانادا در یکی از صریحترین سخنرانی های اخیر خود تا این تاریخ در مورد افزایش قیمت خانه هشدار داده که خریداران مسکن در تورنتو و ونکوور باید بدانند که افزوده قیمت ملک آنها با محاسبات اصولی اقتصادی نمی تواند...

خرید خانه با پنج درصد؟ روزهای پایانی

شاید بزودی روزهای طلایی خرید خانه با پنج درصد و یا حتی هیچ درصد پیش پرداخت به سر آید و حداقل پیش پرداخت به ده درصد افزایش پیدا کند. اگر درآمد یک خانواده برابر آئین نامه بانک کافی باشد هنوز می توان حتی بدون پیش پرداخت صاحب...

هشدار به مشاورین محترم املاک و خریداران در حال خرید املاک

مشتری محترمی بنابه توصیه یکی از دوستان، با حالی نگران و مضطرب برای دریافت وام مسکن به اینجانب مراجعه کردند. ایشان دو ماه قبل ملکی را خریداری و مبلغ سنگینی نیز به عنوان بیعانه پرداخت کرده اند و در حالی که دو روز، بله دو روز...

بازنشستگی و خرید خانه

یکی از نکاتی که بسیاری از شهروندان عزیز به آن توجه ندارند مسئله بازنشستگی است ولی در عوض همه با تمام تلاش به دنبال خرید خانه، و متاسفانه با قیمتی در اکثر موارد ورای توان مالی خود هستند.البته هیچ اشکال و انتقادی در مورد...

افزایش سرسام آور قیمت خانه و تاثیر آن بر دریافت وام

با افزایش خارج از کنترل قیمت املاک در شهرهای بزرگ تورنتو و ونکوور از یکسو و سخت گیری فروشندگان برای فروش بدون شرط دریافت وام از سوی دیگر و در این بین عدم صدور Pre-Approval از سوی بانکها و موسسات مالی، خرید خانه با مشکل مواجه شده...

چگونه وام مسکن بگیریم که تبدیل به کابوس نشود؟

خانم شهروندی که اضطراب و نگرانی در صدایشان آمیخته بود تلفن فرمودند که روز گذشته اصطلاحاً closing منزلی بوده که دو ماه قبل قرارداد خریدش را با 25.000 دلار بیعانه امضاء کرده بودند و درست روز گذشته مشاور وامشان زنگ زد. که نتوانسته...

خانم های ایرانی و خرید خانه

اگرچه در این مورد چندین بار در این نشریه صحبت کرده ام اما تاکید و یادآوری آن برای خانم هایی که مطلب را مطالعه نکرده اند ضروری است. با کمال تاسف خانواده هایی که وارد کانادا می شوند عموما این مرد خانواده است که حساب باز می...

آیا خریدار بار اول هستید؟

خرید خانه یکی از بزرگترین سرمایه گذاری های شماست و اگر تصمیم به خرید خانه گرفته اید و یا در اندیشه آن هستید، قبل از اقدام باید به مسائل بسیار مهمی توجه فرمایید. چه مبلغی می توانید خرید کنید. یعنی حداکثری که می توانید برای...

بازار املاک داغتر از همیشه دریافت وام مسکن مشکل تر از همیشه

ساکنان ونکوور شاهد بالاترین افزایش فروش چه از نظر کمیت و چه از نظر قیمت بوده اند و بانکها هم هر روز برای دادن وام به خاطر افزایش مبلغ وامها و لزوم اثبات درآمد بیشتر و بیشتر سخت گیری می کنند. همشهریان محترمی که در اندیشه...

موقع تمدید وام چه کنیم؟

گه گاه همشهریانی که زمان تمدید وام فعلی منزلشان رسیده تلفن می کنند که آیا اینجانب می توانم نرخی بهتر از آنکه بانک فعلی شان به آنها ارائه داده برایشان پیدا کنم؟ اگر شما وام مسکن دارید می دانید که عموما در پایان دوره مثلا...

افت و خیزهای نرخ وام مسکن

در چند سال گذشته همه تحلیل گران اقتصادی سخن از سقوط قیمت املاک به علت افزایش بیرویه قیمتها می کردند که بر خلاف نظر آنها قیمت ها همچنان اما با سرعتی بیش از پیش افزایش یافتند تا جایی که تورنتو شاهد افزایشی 20 درصدی و ونکوور 30...

آیا بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد؟

آقایان Andres Haime Martines و Juan Prada کارشناسان اقتصادی Barclays بانک کانادا که شعبه بانک مذکور در لندن است در یک یادداشت تحقیقاتی پیش بینی می کنند که بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود نرخ پایه خود را برای وامهای مسکن باز هم یک...

باز هم قابل توجه تازه واردینی که در اندیشه خرید خانه هستند

خوانندگان مطالب اینجانب با این مسئله آشنایی دارند و ممکن است توضیح دوباره تکراری به نظر برسد اما هر روز تعدادی از شهروندان وارد تورنتو می شوند که اطلاعات صحیح ندارند. خواهش می کنم توجه فرمایید که بعضی از مشاوران از روی...

آیا بهره های وام مسکن کاهش خواهد یافت؟

با تقدیم صمیمانه ترین تبریکات برای آغاز سال نو میلادی به شهروندان عزیزم. به تازگی استفن پولتز ـ رئیس کل بانک مرکزی کانادا ـ وضعیت اقتصادی این کشور را در سالی که گذشت به این نحو بیان کرد:«سال دیگری در سری سالهای تاسف انگیز»...

ادامه الفبای خرید خانه

قبلا در مورد شروع به اقدام برای خرید خانه صحبت و سئوالاتی را مطرح کردم.برای بسیاری این سئوال مطرح می شود که آیا ملکی را برای سکونت بخرم و یا به اجاره نشینی ادامه دهم. پاسخ این سئوال بسیار شخصی است. فرد باید با صداقت با خویش...

مقررات جدید پیش پرداخت وامهای مسکونی

سرانجام پس از مدتها شایعه، دولت مقررات جدید پیش پرداخت برای خریداران خانه را به شرح زیر اعلام کرد: حداقل پیش پرداخت برای املاک به ارزش حداکثر 500000 دلار 5 درصد یا 25000 دلار.حداقل پیش پرداخت برای املاک به ارزش بالاتر از 500000...

دانستنی هایی در مورد املاک و وام مسکن

در آخرین نشست بانک مرکزی کانادا، دولت تصمیم به ثابت نگه داشتن نرخ وام مسکن خود برای بانکها در همان نیم درصد گرفت و به خاطروضعیت اقتصادی کانادا از افزایش آن خودداری کرد اما بعضی از بانکها و موسسات مالی اندکی نرخهای خود را...

آیا ارزش املاک سقوط خواهد کرد؟

تاکنون چندین شهروند عزیز تلفنی از اینجانب در مورد سقوط قیمت املاک سئوال کرده اند زیرا اخیرا مقاله ای خوانده اند که پایین آمدن ارزش املاک را تا 20 درصد در سال آینده پیش بینی کرده اند. پاسخ نگارنده همیشه منفی بوده است اما...

نرخ های وام مسکن در حال افزایش

هر روز تلفن های چندی از طرف همشهریان عزیز در مورد نرخ وام مسکن و سرنوشت قیمت منازل دریافت می کنم که حکایت از نگرانی همشهریان می کند. پس از سالها زمزمه و شایعه بالا رفتن نرخها، سرانجام هفته گذشته بدون آنکه بانک مرکزی کانادا...

چگونه وام مسکن بگیریم که تبدیل به کابوس نشود؟

خانم شهروندی که اضطراب و نگرانی در صدایشان آمیخته بود تلفن فرمودند که روز گذشته اصطلاحاً Closing منزلی بود که دو ماه قبل قرارداد خریدش را با 25000 دلار بیعانه امضاء کرده بودند و درست روز قبل مشاور وامشان زنگ زده که نتوانسته از...

آگاهی های لازم برای دریافت وام مسکن

همه آگاهیم که بزرگترین سرمایه گذاری هر شخص خرید خانه است و برای اکثر شهروندان عزیز بزرگترین مسئله، دریافت وام مسکن است بخصوص که از مقررات دریافت آن یا اطلاعی نداشته یا اطلاعات غلطی دارند که بعضی از دوستان به آنها داده...

خانمها بخوانند!

بانوی محترمی برای مشورت مراجعه کردند که به تازگی از همسرشان جدا شده اند و ناگهان با چندین صورت حساب کردیت کارت پرداخت نشده از همسرشان روبرو شده که تا سنت آخر آنها خرج شده و چون کارت مشترک بوده و همسرشان از پرداخت آنها...

اطلاعاتی در مورد کردیت کارت

هنوز اکثر شهروندان عزیز و حتی بعضی از همکاران و کارمندان بانک و مشاوران املاک، اطلاعات صحیحی در مورد کردیت ریپورت و عوامل موثر بر آن نداشته و اکثر اطلاعاتشان بر پایه شنیده ها از شخص دیگری است که یا او هم از شخص دیگری شنیده...

ما و قرار ملاقاتهایمان!

با یک شهروند عزیز و همسرشان برای مذاکره در مورد امکان دریافت وام و مبلغ و اقساط و سایر هزینه های خرید یک مسکن برای ساعت 11 صبح در دفتر قرار ملاقات داشتم. چون دفتر ما بسیار بزرگ و دارای بیش از 40 کارمند است، طبق معمول به سکرتر...

چگونه «هویت» ما به سرقت می رود؟

در امریکای شمالی دزدی هویت روز به روز در حال افزایش است. این آمار حکایت از آن دارد که:در سال 1999 تعداد تلفن های دریافت شده در آمریکا در این مورد هر هفته 455 فقره گزارش گردیده در حالی که تنها دو سال بعد به 3000 فقره افزایش یافته...