avatar

مرتضی ایرانپور

در دنیای وام: دروغ زیبا یا حقیقت تلخ؟

با تغییر سیاست بانکها در مورد وامهای مسکن، بسیاری از مردم دچار گرفتاریهای بزرگ شده اند و هر روز نگارنده شاهد مشکلات شهروندان عزیز است. آنچه مایه تاسف عمیق من است، آن است که شهروندان گرامی دروغ زیبا و مورد پسندشان را به...

آنچه در مورد کردیت کارت باید بدانید

در پی مقالات گذشته نگارنده در مورد کردیت کارت، خوانندگان گرامی سئوالاتی را در مورد محاسبه امتیاز، اصلاح امتیازات خود اگر امتیازشان به زیر 600 رفته و یا بازیابی کردیت خود پس از اعلام ورشکستگی و ... نمودند که در این مطلب به...

هشدار در مورد اجناس مجانی در اینترنت

در یکی از مطالب قبلی که اینجانب در مورد پرهیز از خرید اجناس و کالاهایی که در اینترنت تبلیغ می شود نوشتم، به نمونه ای اشاره کردم که برای شما فقط با هزینه حمل آن، که عمومـا 4.99 دلار اسـت، فرستاده می شود. چند نفری از شهروندان...

مواظب باشید قربانی این دزدی نباشید

یکی از رایج ترین دزدیها، دزدی اینترنتی و غیراینترنتی کردیت کارت و کارت بانکی در سراسر جهان است که یا خودمان و یا یکی از آشنایانمان قربانی این دزدی کثیف شده ایم. لازم است حداقل اطلاعات در مورد محافظت از این دو نوع کارت را...

معمای امتیاز اعتباری و گشایش آن

هفته قبل آدرس و منابع دریافت سابقه کردیت و امتیاز اعتباری از دو موسسه مهم Equifax و TransUnion را در اختیار خوانندگان محترم قرار دادم. البته موسسات دیگری هم وجود دارند اما آنان که مورد استفاده بانکها و موسسات مالی قرار می گیرند...

معمای مجهول امتیاز اعتباری Credit Score و گشایش این معما

در مطلب هفته قبل در مورد کردیت کارت صحبت کردم و اینکه سعی کنید که مبلغ مورد تصویب آن برای شما حداقل 5000 دلار یا بیشتر باشد. مسئله دیگری که در مذاکره با شهروندان متوجه شده ام تعداد کردیت کارت است. از سویی کسانی تعداد زیادی...

معمای امتیاز اعتباری Credit Score و حل آن

هر روز شهروندان عزیزی را ملاقات می کنم که یا در مورد کردیت خود اطلاعی ندارند و یا اطلاعاتی که دارند از دیگری دریافت کرده اند که او هم از کس دیگری و متاسفانه هم غلط. این معما نه تنها در مقابل شهروندان غیرحرفه ای که برای...

چرا بازار املاک مسکونی آرام شده است؟

در چند سال گذشته به علل مختلف بازار املاک بالاخص در تورنتو، ونکوور، مونتریال و... سیری به شدت غیرطبیعی در افزایش قیمت را طی کرد و تا آنجا پیش رفت که دیگر بسیاری از مردم قادر به خرید خانه نبودند و صاحب خانه شدن به رویا تبدیل...

حقیقت تلخ یا دروغ شیرین! کدام را می پذیرید؟

شهروند عزیزی بیش از یک ماه قبل و به توصیه مشاور املاکشان برای مشاوره در مورد دریافت وام مسکن به نگارنده تلفن کردند. ایشان که با خانواده کمتر از دو سال قبل به کانادا تشریف آورده و اکنون در موسسه ای با حقوق حدود 35000 دلار در...

تاثیر افزایش نرخ وام مسکن بر اقساط ماهانه

سرانجام انتظارها به سر رسید و بانک مرکزی کانادا برخلاف آنچه قول داده بود که تا پایان امسال در نرخ بهره پایه تغییری نخواهد داد، یک چهارم درصد نرخ پایه خود را افزایش و آن را از نیم درصد به سه چهارم یک درصد افزایش داد. آنچه...

آیا نرخ وام مسکن توسط بانک مرکزی افزایش خواهد یافت؟

منابع مختلفی زمزمه می کنند که بانک مرکزی کانادا با توجه به شرایط مثبت اقتصادی به زمانی رسیده که در هفته آینده یعنی 12 جولای نرخ پایه وام مسکن را از نیم درصد افزایش دهد و بعضی مطمئن هستند که چنین خواهد شد اما چقدر را کسی نمی...

مطالبی در مورد وام مسکن در حال حاضر

آنچه موضوع روز مجالس است وضعیت ملک، قیمت، خرید، بهره و امکان خرید مسکن و دریافت وام مورد نیاز است. آنچه هر هفته به نگارنده یاری می دهد تا بتوانم مطلبی درخور تقدیم به شما بنویسم سئوالاتی است که شما می پرسید و ایده نوشته...

بازار املاک همچنان پیش می تازد اما آرامتر

آمار ماه گذشته منتشر شده و اگر چه تعداد فروش کمتری را نشان می دهد اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته هنوز 15 درصد افزایش نشان می دهد. اگر بازار اندکی آرامتر شده است بیشتر به خاطر تردید خریداران است و سخت گیری بیش از گذشته وام...

وام بدون بازپرداخت

در یکی از مطالب قبل قول داده بودم در مورد وام مسکن بدون بازپرداخت توضیح دهم. از آن زمان چندین شهروند تلفنی در این مورد سئوال کرده اند که چگونه می شود وامی گرفت که نه قسط بپردازیم و نه بازپرداختی برای مبلغ وام گرفته شده!...

شرایط بازار مسکن و وام ـ کردیت ریپورت

برای دریافت هر نوع کردیتی از هر موسسه مالی و یا استخدام در بسیاری از موسسات، بالاخص اگر نوع کار با پول در ارتباط باشد، اولین موضوع و مسئله ای که مورد نظر قرار می گیرد وضع کردیتی شماست. برای شهروندانی که تازه به کانادا...

اهمیت مشاوره برای گرفتن وام مسکن

در چند روز گذشته با التهابی که در یکی از بزرگترین موسسات مالی وام دهنده رخ داده، بازار وام دچار التهاب و سردرگمی شده و احتمال اینکه نرخها افزایش یابند افزایش یافته است. بسیاری از شهروندان برای دریافت وام مسکن به بانکهـا...

وضعیت وام های مسکن چه خواهد شد؟

آیا نرخها افزایش می یابند؟ وام مسکن بدون بازپرداخت چیست؟ با ارتعاشات، تغییرات در مدیریت و نهایتا سقوط ارزش سهام یکی از بزرگترین موسسات مالی وام دهنده-، بسیاری از بانکها و موسسات مالی مجبور به تجدیدنظر، تغییرات اساسی و...

اهمیت مشاوره برای گرفتن وام مسکن

در چند روز گذشته با التهابی که در یکی از بزرگترین موسسات مالی وام دهنده رخ داده، بازار وام دچار التهاب و سردرگمی شده و احتمال اینکه نرخها افزایش یابند افزایش یافته است. بسیاری از شهروندان برای دریافت وام مسکن به بانکهـا...

آیا حباب می ترکد؟ آیا قیمت املاک کاهش می یابد؟

یکی از نشریات فارسی زبان تورنتو به نقل از گلوب اندمیل تیتر زده: «هشدار یکی از بزرگترین سرمایه گذاران کانادایی درباره بازار مسکن: حباب می ترکد.» همانگونه که نگارنده بارها و بارها نوشته ام خواهش می کنم از این تیترها وحشت...

اگر در اندیشه خرید خانه هستید حتما این مطلب را مطالعه فرمایید

در چند روز گذشته هیاهوی بسیار در مورد جلسه امرای قوم در تورنتو برای بررسی علت گرانی خانه و راههای جلوگیری از افزایش قیمت ها را در مطبوعات و وسائل ارتباط جمعی شاهد بودیم که من آن را «هیاهوی بسیار برای هیچ» نامگذاری کرده ام....

نکته ای در مورد کردیت شما و حباب قیمتها در تورنتو

یکی از دوستانی که برای وام برادرشان به نگارنده مراجعه کرده بودند اظهار داشت که برادرشان بسیار نگران از دست دادن امتیازات کردیتی خود هستند لذا لازم دانستم در این مورد برای شهروندان عزیز توضیح کوتاهی عرض کنم. امتیاز شما...

باز هم سخنی با تازه واردین متقاضی وام مسکن

امید که ایام نوروز به شما و خانواده های ارجمندتان خوش گذشته باشد. شاید اجداد ما در ضمن همه محاسنی که برای بزرگداشت این روز ذکر کرده اند، ابراز و نشان دادن مهر و محبت افراد خانواده به یکدیگر و دوستان و آشنایان و تازه کردن...

اهمیت تدارک دیدن از چند ماه قبل از خرید مسکن

هر روز تلفن ها و یا مراجعات متعددی از مشتریان عزیزی که به نگارنده برای دریافت وام مسکن خود اطمینان دارند، دارم که اگرچه ممکن است برای بعضی خوانندگان مطالب اینجانب تکراری باشد اما سئوالات مشخص می کند که هنوز بسیاری از...

اعلام احتیاط در مورد بازار املاک کانادا

کمپانی Fitch Rating کمپانی بزرگی که در مورد مسائل اقتصادی تحقیق و نظر می دهد در گزارشی هفته گذشته نظر خود در مورد بازار املاک کانادا را Unsustainable یا غیر قابل اعتماد اعلام کرد. در این گزارش کمپانی فوق الذکر کانادا را در رده...

آیا می توانم وام مسکن بگیرم؟

زمانی که اندیشه خرید خانه به فکرتان خطور می کند در اولین مرحله باید از خود سئوال کنید: آیا من می توانم وام مسکن بگیرم؟ تا چه مبلغی می توانم با توجه به درآمدم، قسط پرداخت کنم؟ برای پاسخ به سئوالات فوق باید به عواملی که...

اهمیت تدارک دیدن از چند ماه قبل از خرید مسکن

هر روز تلفن ها و یا مراجعات متعددی از مشتریان عزیزی که به نگارنده برای دریافت وام مسکن خود اطمینان دارند، دارم که اگرچه ممکن است برای بعضی خوانندگان مطالب اینجانب تکراری باشد اما سئوالات مشخص می کند که هنوز بسیاری از...

اساسی ترین نکته در مورد خرید مسکن

عموما ما که از ایران با سیستمی قدیمی در مورد خرید ملک به اینجا آمده ایم قبل از اولین خریدمان هنوز با نگاهی قدیمی نه تنها به خرید ملک بلکه به بسیاری از مسائل نگاه می کنیم. مثال دیگر کار کردن و خرید یک مغازه و یا تاسیس آن است....

اگر به فکر خرید خانه هستید و شغل آزاد دارید!

با تمام سخت گیریهای دولت کانادا در مورد اعطای وام مسکن، روز به روز بر قیمت ها افزوده می شود و پیش بینی ها حاکی از رشد دو رقمی قیمت املاک در سال جاری است. همانگونه که در مطلب قبلی توضیحاتی به نظر خوانندگان ارجمند رسید خود...

چرا قیمت املاک افزایش پیدا می کند؟

سئوال فوق در ذهن بسیاری از مردم، چه خانه دار، چه کسی که در فکر خرید خانه است و یا آنکه اجاره نشینی را بر خانه داری ترجیح می دهد جاری است. از سوی دیگر دولت ظاهرا در حال اجرای سیاستهایی است که از افزایش قیمت خانه ها جلوگیری...

اگر وام مسکن دارید حتما این مطلب را بخوانید: مسئله پنالتی

خانم و آقایی که تصمیم گرفته اند برای زندگی به هاوائی بروند به بانکی که با آن وام مسکن داشته می روند تا وام خود را تسویه کنند. البته آگاه بودند که باید برای آن مبلغی هم پنالتی بپردازند اما زمانی که با مبلغی برابر 17000 دلار...

اگر در اندیشه خرید خانه هستید، توجه فرمایید

برای خرید خانه، عموما به وام احتیاج داریم که یا باید به بانک مراجعه کنیم یا به یک مشاور وام. در اکثر موارد چون از مقررات وام اطلاع نداریم دچار سردرگمی و گاه اشتباه می شویم. در یک مذاکره تلفنی با شهروندی ایشان اظهار می کردند...

چگونه وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنیم؟

چه صاحبان خانه و چه اشخاصی که در خانه سرمایه گذاری کرده اند درک روشنی از وضع وام مسکن و عوامل متعدد موثر در آن ندارند. مثلن ایرانیان عزیز، نمی دانند که وام مسکن در کانادا 6 ماهه محاسبه می شود نه یکساله و وقتی آن را براساس...

گام اول برای خریدن خانه

اولین گام برای خرید خانه آگاهی از مقدار وامی است که شما می توانید از بانک وام بگیرید. البته اگر از معدود خوشبخت هایی هستید که می توانید منزل خود را نقد خریداری کنید لازم نیست که ادامه این مطلب را مطالعه فرمایید. شما باید...

نرخهای وام مسکن در حال افزایش

بانکهای اصلی کانادا مانند رویال بانک و تی دی بانک نرخهای خود را افزایش داده اند. هر دو بانک، و بدون شک بقیه بانکها و موسسات مالی به دنبال آنها، به عنوان مثال نرخ پنج ساله ثابت خود را در ماه دسامبر به 2.94 درصد افزایش داده...

می خواهم وام مسکن بگیرم، کدام نرخ را انتخاب کنم؟ ثابت یا شناور؟

قبل از هر سخن، حلول سال نوی مسیحی و ولادت حضرت عیسی مسیح را به حضور تمام باورمندان این مذهب تبریک می گویم. قرارداد خرید ملک امضا و شما باید نرخ وام مسکن خود را انتخاب کنید. یکی از ساده ترین راهها برای افزایش آگاهی در مورد...

هیاهوی بسیار برای هیچ در مورد وام مسکن

یکی از خوانندگان مقالات نگارنده که افتخار انجام وام مسکن خود را نیز به اینجانب داده اند تلفن زدند که در دو ماه اخیر مقالات من قدری ناامید کننده بوده اند و به درستی سخن از سخت تر شدن دریافت وام مسکن و تغییر بهره ها و مقررات...

سود شما از تلاش مشاور وام

در اندیشه خرید خانه هستید؟ برای وامتان به کجا مراجعه می کنید؟ این مطلب شما را در انتخاب کمک می کند. یک مشاور وام معمولا در تمام طول روز و گاهی حتی آخر وقت و هفت روز هفته در خدمت شماست. یک مشاور وام با تمام آگاهی و دانش...

چند نکته آگاهی بخش در مورد درخواست مورگیج

دولت انتاریو هفته قبل در یک اقدام غیرمنتظره اعلام کرد که کسانی که بار اول اقدام به خرید خانه می کنند به جای 2000 دلار از 4000 دلار تخفیف مالیات نقل و انتقال ملک بهره مند خواهند شد. از سوی دیگر دولت انتاریو اعلام کرد که از دولت...

مرغابی هستی یا عقاب؟

وقتی شما به شهر نیویورک سفر کنید، جالب ترین بخش سفر شما هنگامی است که پس از خروج از هواپیما و فرودگاه، قصد گرفتن یک تاکسی را داشته باشید. اگر یک تاکسی برای ورود به شهر و رسیدن به مقصد بیابید شانس به شما روی آورده است. اگر...

جزییات مقررات جدید وام مسکن

در مبحث هفته گذشته به دلایل وضع مقررات جدید به طور اختصار اشاره کردم. در ایـن هفتـه بـه جزییـات مقررات جدید می پردازم: از سال 2008 دولت به وضع مقرراتی برای وام پرداخته به شرح زیر و به طور خلاصه: در سال 2008 مدت محاسبه وام را...