avatar

مرتضی ایرانپور

دروغ زیبا یا حقیقت تلخ

در دنیای وام: دروغ زیبا یا حقیقت تلخ؟

با تغییر سیاست بانکها در مورد وامهای مسکن، بسیاری از مردم دچار گرفتاریهای بزرگ شده اند و هر روز نگارنده شاهد مشکلات شهروندان عزیز است. آنچه مایه تاسف عمیق من است، آن است که شهروندان گرامی دروغ زیبا و مورد پسندشان را به حقیقت تلخ ترجیح می دهند و خود را در چاهی می اندازند…

دیر پرداختهای شما، و یا اعلام ورشکستگی شما بر 35 درصد امتیازات شما اثر می گذارد

آنچه در مورد کردیت کارت باید بدانید

در پی مقالات گذشته نگارنده در مورد کردیت کارت، خوانندگان گرامی سئوالاتی را در مورد محاسبه امتیاز، اصلاح امتیازات خود اگر امتیازشان به زیر 600 رفته و یا بازیابی کردیت خود پس از اعلام ورشکستگی و … نمودند که در این مطلب به بعضی از آنها پاسخ داده می شود. اما قبل از شروع، نگارنده…

شماره و مشخصات کردیت کارت خود را به هیچ وجه به شرکتی که نمی شناسید و به آن دسترسی ندارید ندهید.

هشدار در مورد اجناس مجانی در اینترنت

در یکی از مطالب قبلی که اینجانب در مورد پرهیز از خرید اجناس و کالاهایی که در اینترنت تبلیغ می شود نوشتم، به نمونه ای اشاره کردم که برای شما فقط با هزینه حمل آن، که عمومـا 4.99 دلار اسـت، فرستاده می شود. چند نفری از شهروندان محترم تلفنی یا هشدار مرا تایید و یا…

google

مواظب باشید قربانی این دزدی نباشید

یکی از رایج ترین دزدیها، دزدی اینترنتی و غیراینترنتی کردیت کارت و کارت بانکی در سراسر جهان است که یا خودمان و یا یکی از آشنایانمان قربانی این دزدی کثیف شده ایم. لازم است حداقل اطلاعات در مورد محافظت از این دو نوع کارت را داشته باشیم که هدف این مقاله و شاید مقاله های…

تصویر بالا شاید ساده ترین فرم برای درک چگونگی محاسبه امتیاز شماست.

معمای امتیاز اعتباری و گشایش آن

هفته قبل آدرس و منابع دریافت سابقه کردیت و امتیاز اعتباری از دو موسسه مهم Equifax و TransUnion را در اختیار خوانندگان محترم قرار دادم. البته موسسات دیگری هم وجود دارند اما آنان که مورد استفاده بانکها و موسسات مالی قرار می گیرند همان دو کمپانی فوق هستند. امتیاز اعتباری چگونه محاسبه می شود؟ عواملی…

Toss

معمای مجهول امتیاز اعتباری Credit Score و گشایش این معما

در مطلب هفته قبل در مورد کردیت کارت صحبت کردم و اینکه سعی کنید که مبلغ مورد تصویب آن برای شما حداقل 5000 دلار یا بیشتر باشد. مسئله دیگری که در مذاکره با شهروندان متوجه شده ام تعداد کردیت کارت است. از سویی کسانی تعداد زیادی کردیت کارت، که بیشتر آنها 500 و یا 1000…

برای بانک خوش حساب بودن و به موقع پرداخت کردن وامتان اهمیت دارد نه منبع آن.

معمای امتیاز اعتباری Credit Score و حل آن

هر روز شهروندان عزیزی را ملاقات می کنم که یا در مورد کردیت خود اطلاعی ندارند و یا اطلاعاتی که دارند از دیگری دریافت کرده اند که او هم از کس دیگری و متاسفانه هم غلط. این معما نه تنها در مقابل شهروندان غیرحرفه ای که برای متاسفانه اکثر کارمندان موسسات مالی و بعضی از…

home

چرا بازار املاک مسکونی آرام شده است؟

در چند سال گذشته به علل مختلف بازار املاک بالاخص در تورنتو، ونکوور، مونتریال و… سیری به شدت غیرطبیعی در افزایش قیمت را طی کرد و تا آنجا پیش رفت که دیگر بسیاری از مردم قادر به خرید خانه نبودند و صاحب خانه شدن به رویا تبدیل شد. بسیاری از قوانین مربوط به وام مسکن…

قیمت املاک نسبت به ماههای قبل کاهش پیدا کرده

حقیقت تلخ یا دروغ شیرین! کدام را می پذیرید؟

شهروند عزیزی بیش از یک ماه قبل و به توصیه مشاور املاکشان برای مشاوره در مورد دریافت وام مسکن به نگارنده تلفن کردند. ایشان که با خانواده کمتر از دو سال قبل به کانادا تشریف آورده و اکنون در موسسه ای با حقوق حدود 35000 دلار در سال مشغول به کار هستند قرارداد خرید منزلی…

اگر وام فعلی شما نرخ ثابت دارد که تا سر رسید وامتان هر افزایش و یا کاهشی در نرخها بر اقساط شما تاثیری نخواهد داشت.

تاثیر افزایش نرخ وام مسکن بر اقساط ماهانه

سرانجام انتظارها به سر رسید و بانک مرکزی کانادا برخلاف آنچه قول داده بود که تا پایان امسال در نرخ بهره پایه تغییری نخواهد داد، یک چهارم درصد نرخ پایه خود را افزایش و آن را از نیم درصد به سه چهارم یک درصد افزایش داد. آنچه مایه حیرت نگارنده شده بود نوشته بعضی از…

mon

آیا نرخ وام مسکن توسط بانک مرکزی افزایش خواهد یافت؟

منابع مختلفی زمزمه می کنند که بانک مرکزی کانادا با توجه به شرایط مثبت اقتصادی به زمانی رسیده که در هفته آینده یعنی 12 جولای نرخ پایه وام مسکن را از نیم درصد افزایش دهد و بعضی مطمئن هستند که چنین خواهد شد اما چقدر را کسی نمی داند. در گذشته افزایش و یا کاهش…

بهره ها بسیار پایین هستند و اگر شرایط دریافت وام را دارید، زمان بسیار خوبی برای خرید ملک است.

مطالبی در مورد وام مسکن در حال حاضر

آنچه موضوع روز مجالس است وضعیت ملک، قیمت، خرید، بهره و امکان خرید مسکن و دریافت وام مورد نیاز است. آنچه هر هفته به نگارنده یاری می دهد تا بتوانم مطلبی درخور تقدیم به شما بنویسم سئوالاتی است که شما می پرسید و ایده نوشته را به من می دهد، گه گاه وقتی مسئله ای…

اگر بازار اندکی آرامتر شده است بیشتر به خاطر تردید خریداران است

بازار املاک همچنان پیش می تازد اما آرامتر

آمار ماه گذشته منتشر شده و اگر چه تعداد فروش کمتری را نشان می دهد اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته هنوز 15 درصد افزایش نشان می دهد. اگر بازار اندکی آرامتر شده است بیشتر به خاطر تردید خریداران است و سخت گیری بیش از گذشته وام دهندگان و نرخهای وام از سوی بسیاری…

Mortgage

وام بدون بازپرداخت

در یکی از مطالب قبل قول داده بودم در مورد وام مسکن بدون بازپرداخت توضیح دهم. از آن زمان چندین شهروند تلفنی در این مورد سئوال کرده اند که چگونه می شود وامی گرفت که نه قسط بپردازیم و نه بازپرداختی برای مبلغ وام گرفته شده! قضیه ساده است. این وام برای کسانی است که…

بازار خرید ملک اصطلاحا در حال حاضر بازار خریدار است

شرایط بازار مسکن و وام ـ کردیت ریپورت

برای دریافت هر نوع کردیتی از هر موسسه مالی و یا استخدام در بسیاری از موسسات، بالاخص اگر نوع کار با پول در ارتباط باشد، اولین موضوع و مسئله ای که مورد نظر قرار می گیرد وضع کردیتی شماست. برای شهروندانی که تازه به کانادا تشریف آورده اند و یا جوانان عزیزی که مشغول تحصیل…

حداقل 10 درصد پیش پرداخت به اضافه 1.5 درصد هزینه های دیگر وکیل را قبل از شروع به جستجوی وام و یا خانه در اختیار داشته باشید

اهمیت مشاوره برای گرفتن وام مسکن

در چند روز گذشته با التهابی که در یکی از بزرگترین موسسات مالی وام دهنده رخ داده، بازار وام دچار التهاب و سردرگمی شده و احتمال اینکه نرخها افزایش یابند افزایش یافته است. بسیاری از شهروندان برای دریافت وام مسکن به بانکهـا مراجعه و با جواب منفی مواجه می شوند زیرا کارمند یک بانک تابع…

home

وضعیت وام های مسکن چه خواهد شد؟

آیا نرخها افزایش می یابند؟ وام مسکن بدون بازپرداخت چیست؟ با ارتعاشات، تغییرات در مدیریت و نهایتا سقوط ارزش سهام یکی از بزرگترین موسسات مالی وام دهنده-، بسیاری از بانکها و موسسات مالی مجبور به تجدیدنظر، تغییرات اساسی و تدابیر جدید در روش کاری خود شده اند که نتیجه آن آرامتر شدن بازار خرید و…

بسیاری از شهروندان برای دریافت وام مسکن به بانکهـا مراجعه و با جواب منفی مواجه می شوند

اهمیت مشاوره برای گرفتن وام مسکن

در چند روز گذشته با التهابی که در یکی از بزرگترین موسسات مالی وام دهنده رخ داده، بازار وام دچار التهاب و سردرگمی شده و احتمال اینکه نرخها افزایش یابند افزایش یافته است. بسیاری از شهروندان برای دریافت وام مسکن به بانکهـا مراجعه و با جواب منفی مواجه می شوند زیرا کارمند یک بانک تابع…

هیاهوی دولت و مطبوعات برای کاهش قیمت املاک، اگر بر بازار تاثیری گذاشته باشد بسیار زودگذر و آنی خواهند بود

آیا حباب می ترکد؟ آیا قیمت املاک کاهش می یابد؟

یکی از نشریات فارسی زبان تورنتو به نقل از گلوب اندمیل تیتر زده: «هشدار یکی از بزرگترین سرمایه گذاران کانادایی درباره بازار مسکن: حباب می ترکد.» همانگونه که نگارنده بارها و بارها نوشته ام خواهش می کنم از این تیترها وحشت نکنید و نگران سرمایه گذاری خود در املاک نشوید. اگر ملکی دارید که در…

از امضای قرارداد خرید، که در حال حاضر بدون شرط هم باید امضا شود، قبل از اطمینان از دریافت وام خود، خودداری فرمایید.

اگر در اندیشه خرید خانه هستید حتما این مطلب را مطالعه فرمایید

در چند روز گذشته هیاهوی بسیار در مورد جلسه امرای قوم در تورنتو برای بررسی علت گرانی خانه و راههای جلوگیری از افزایش قیمت ها را در مطبوعات و وسائل ارتباط جمعی شاهد بودیم که من آن را «هیاهوی بسیار برای هیچ» نامگذاری کرده ام. نهایتا آقای شهردار اعلام فرمودند که برای معالجه این درد…