قیمت مسکن در کانادا 9 تا 18 درصد پایین می آید ـ پیش بینی آژانس ملی مورگیج و مسکن کانادا CMHC

بازار مسکن کانادا به شدت تاثیر منفی پندمیک کرونا را احساس خواهد کرد. 

آژانس ملی مورگیج و مسکن کانادا CMHC پیش بینی کرد قیمت مسکن در کانادا 9 تا 18 درصد پایین بیاید.

این آژانس گفت تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت و تعداد فروش خانه حداقل تا سال 2022 پایین تر از میزان قبل از کرونا خواهد بود. این کورپوریشن دولتی پیش بینی کرده قیمت مسکن حداقل تا دو سال دیگر به سطح گذشته باز نگردد.

این آژانس در گزارش ویژه‌ای که این هفته بیرون داد گفت پندمیک کرونا سبب «رکود تاریخی در سال 2020» شده که این موجب رکود چشمگیر بازار مسکن خواهد شد.

پندمیک کرونا همزمان با بهار که زمان شروع خرید و فروش مسکن در کاناداست شروع شد.

میزان فروش خانه در ماه مارچ 15 درصد و در ماههای بعدی به میزان بیشتر پایین آمد به طوری که اپریل امسال بدترین اپریل در 36 سال گذشته برای بازار مسکن کانادا بود.

قیمت مسکن

قیمت مسکن در دو سه ماه گذشته تقریبا بدون تغییر مانده ولی به خاطر تاثیرات کرونا بر وضعیت مالی مردم بعید است در این سطح بماند.

این آژانس پیش بینی کرده قیمت مسکن 9 تا 18 درصد نسبت به قیمت‌های قبل از کرونا، پایین بیاید و بهبود نسبی در بازار از اوایل 2021 ظاهر شود. این آژانس بعید می داند تا قبل از 2022 قیمت‌ها به سطح سابق برگردد.

این آژانس پیش بینی می کند متوسط قیمت خانه‌های فروش رفته در سال جاری (در سطح کانادا) بین 493 هزار تا 518 هزار دلار باشد. متوسط قیمت خانه‌های فروش رفته در ماه فوریه یعنی قبل از پندمیک کرونا، 540 هزار دلار بود. به عبارت دیگر متوسط قیمت خانه‌های فروش رفته 50 هزار دلار پایین آمده.

فقط قیمت‌ها نیستند که پایین می آیند. میزان ساخت خانه‌های جدید نیز به شدت پایین خواهد آمد. آژانس  CMHC پیش بینی کرده ساخت واحدهای مسکونی جدید تا 75 درصد و تعداد فروش مسکن تا 29 درصد کمتر شود.

به گفته یکی از مسئولان کورپوریشن CMHC مسیر آینده پندمیک کرونا نامعلوم است و به همین خاطر سرعت بازگشت بازار مسکن و حتی زمان شروع آن غیرقابل پیش بینی است.

تصمیمات جدید CMHC

از اول جولای شرایط دریافت مورگیج با تصمیم CMHC بخصوص برای خریداران بار اول، مشکل تر می شود. متقاضیان خرید هنوز خواهند توانست با فقط 5 درصد پیش پرداخت خانه بخرند، و 95 درصد باقیمانده را وام (مورگیج) بگیرند، ولی آژانس ملی مسکن کانادا CMHC برای بیمه کردن این مورگیج شرایط را سخت تر کرد.

این آژانس اعلام کرد از اول جولای، متقاضیان وام مسکن باید کردیت اسکور 680 به بالا داشته باشند. تاکنون متقاضیانی که کردیت اسکورشان 600 به بالا بود می توانستند تقاضای مورگیج کنند، و CMHC مورگیج را بیمه می کرد.

در کانادا کلیه کسانی که بخواهند با کمتر از 35 درصد پیش پرداخت خانه بخرند (بقیه مبلغ را وام بگیرند) باید مورگیج درخواستی شان توسط CMHC بیمه شود.

بیشتر بخوانید:

خبر فوری ـ آژانس ملی مسکن کانادا CMHC شرایط بیمه کردن مورگیج را سخت تر کرد: نیاز به کردیت اسکور 680 به جای 600