کمک ها و برنامه جدید دولت برای خریداران مسکن به زبان ساده

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در این هفته قصد دارم در مورد برنامه جدید دولت فدرال برای خریداران مسکن و بخصوص کسانی که خانه و آپارتمان نو را از بیلدر پیش خرید می کنند، صحبتی داشته باشم. 

دولت کانادا اخیرا پس از مدتها بحث و تبادل نظر تصمیم گرفت که به خریداران مسکن کمکهای ویژه ای ارائه دهد که مهمترین آن، دادن یک وام بدون بهره Interest Free Loan می باشد. بسیاری از افرادی که اقدام به خرید خانه می کنند، قبلا در کانادا خانه نداشتند و خریدار خانه اول First Home Buyer به حساب می آیند. دولت در این برنامه کمک رسانی به خریداران خانه اول 

First Home Buyer ، یک وام معادل 5 تا 10 درصد قیمت خانه می دهد و بابت آن از خریدار خانه هیچ بهره ای نمی گیرد. در نتیجه خریدار می تواند با پول اولیه خود (Down Payment) و وام دولت خانه را خریداری کند. 



آگهی

در اینجا دو نکته اساسی وجود دارد که به قول مـا جزییـات ریـز fine prints بـه حسـاب می آید. نکته اول آنکه مقدار وام بدون بهره دولتی برای کسانی که خانه را از سرکت سازنده به طور مستقیم می خرند، معادل ده درصد (10 درصد) و برای افرادی که خانه چند ساله (resale) می خرند معادل 5 درصد ارزش خانه خواهد بود. بنابر این با یک مقایسه ساده متوجه می شویم که دولت تلاش بیشتری دارد تا مردم خانه های نو بخرند تا بتوانند از 10 درصد وام استفاده کنند. 

نکته دوم آنست که بانکها بایستی به میزان درآمد متقاضیان توجه کنند. حداکثر میزان وام به افرادی تعلق می گیرد که درآمد خانم و آقا کلا حدود 120 هزار دلار و کل مورگیج چهار برابر آن، یعنی معادل 480 هزار دلار باشد. اگر درآمد خانوار بیشتر از 120 هزار دلار در سال باشد، وام به خریدار بار اول تعلق نمی گیرد. 

نتیجه اقدامات دولت به پیش بینی من، افزایش تقاضا برای خانه ها و آپارتمانهایی با قیمت حداکثر 600 هزار دلار خواهد بود. 

قوانین جدید تا حدی پیچیده به نظر می رسند و من به هموطنان توصیه می کنم که برای اطلاعات بیشتر حتما با من با شماره 8587-418-416 تماس بگیرند. در ادامه به یک مثال از آپارتمانهای با قیمت بسیار مناسب می پردازم تا مسئله روشنتر شود. 

به نقشه روبرو دقت فرمایید. این یکی از پروژه های داغ در نزدیکی خیابان بی ویو است که از هفته قبل پیش فروش آن شروع شده.

به سایز دن بزرگ آن که 8.5 فوت در 8.5 فوت است دقت کنید که به سادگی قابل تبدیل به یک اتاق خواب می باشد. واحد فوق دارای دو سرویس دستشویی است و برای خریداران بار اول که بودجه ای حدود 500 هزار دلار دارند، ایده آل می باشد. 

واحد فوق به سمت جنوب باز می شود و دارای پنجره های بسیار بزرگ و آفتابگیر است. کسانی که در این مرحله اقدام به پیش خرید کنند، می توانند واحد فوق را به قیمتی حدود 476 هزار دلار بخرند. با کمک ویژه دولتی، معادل 10 درصد قیمت پیش خرید یعنی 48 هـزار دلار وام بدون بهـره بـه خـریـدار داده می شود. اگر شما 10 درصد را از خودتان به صورت deposit بگذارید، کلا 96 هزار دلار از پول خانه تهیه شده است و مقدار وام شما معادل 380 هزار دلار خواهد بود. با نرخهای بهره فعلی، مقدار مورگیج ماهانه شما پس از تحویل حدود 1800ـ1700 دلار در ماه خواهد بود. این مبلغ به مراتب از اجاره این آپارتمان که حدود 2300 تا 2400 دلار در زمان تحویل خواهد بود، کمتر می باشد. 

بنابر این سرمایه گذاری و خریـد ایـن آپارتمـان خـوش نقشـه بسیـار با صرفه خواهد بود.

شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه هـای مختلـف بـا قیمت مناسب که می توانند از کمکهای دولتی استفاده کنند با من به شماره 8587-418-416 تماس حاصل فرمایید.

 

.

Amini
fit4vip
fit4vip

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید