آشنایی با قوانین حقوقی ایران فرق مبایعه نامه با قولنامه

فائزه کاشانی نژاد ـ وکیل پایه یک دادگستری ایران –

هموطنان گرامی از آنجا که اختلافات خانوادگی فیمابین زن و شوهر دارای پیچیدگی ها و جزییاتی است، لذا هنگام جدایی و طلاق (ایرانی) می بایست یکایک موارد مطروحه در قانون خانواده در نظر گرفته شود و براساس آن توافقاتی صورت گیرد که تکلیف طرفین را به طور یکپارچه روشن کند. همانطور که در مقالات قبل توصیه کردم، زوج هایی که مصمم به طلاق هستند، هنگام طلاق کانادایی و همچنین هنگام تنظیم قرارداد جدایی (Seperation agreement) حتما با رعایت قانون هر دو کشور، کلیه مسائل خود از قبیل حضانت و نفقه و تقسیم اموال و مهریه و جهیزیه را فی المجلس حل و فصل کنند. البته این مقالات نمی تواند به عنوان مشاوره حقوقـی قلمـداد شـود، بلکه ما فقط سعی داریم در باب موضوعات مختلف و مفاهیم آنها، و نکات قانونی هنگام طلاق اطلاعاتی به شما بدهیم تا با اطلاع از قوانین موجود در مورد حقوق قانونی خود با علم بیشتری تصمیم گیری نمایید. در این مقالات سعی می شود که حتی الامکان با انشایی ساده مطلب را بنویسیم که قابل فهم تر باشد.

همانطور که می دانید در ایران قبل از انجام معامله رسمی و قطعی در دفترخانه طرفین اقدام به تنظیم قولنامه و یا مبایعه نامه دستی می کنند و چون عواقب مطالبی که در این قراردادهای مهم نوشته می شود می تواند آثار و تبعات بسیار جدی به بار آورد و با وجودی که چندین سال است که مبایعه نامه ها توسط مشاورین املاک تهیه و تنظیم می شود ولی گاها افراد اقدام به پیش نویس یک قرارداد در قالب مبایعه نامه و یا قولنامه با یکدیگر می کنند. به همین خاطر تهیه مطالبی جهت آشنایی بیشتر هموطنان عزیز با این مقولات را بر خود لازم دانستم. 

مبایعه نامه یعنی قراردادی که طی آن ملکی و یا مالی به دیگری فروخته می شود. 

مبایعه نامه را اصطلاحا بیع نامه هم می گویند.

در مبایعه نامه مشخصات طرفین و موضوع معامله و جزییات و ملحقات مورد معامله و قیمت مورد معامله و نحوه پرداخت قیمت مورد معامله و شرایط تحویل و تسلیم ملک و شرایط انتقال مدارک و اسناد و تعهدات طرفین قرارداد و … و در آخر امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و امضای کسی که معامله را برای دو طرف انجام می دهد قید می شود. 

تنظیم مبایعه نامه حکایت از این دارد که طرفین معامله کاملا آماده انجام معامله هستند، مثلا خریدار اگر پول کافی ندارد و یا فروشنده اگر کسر و یا نقص مدرک دارد و یا طرفین آماده انجام معامله نیستند و در معامله اما و اگر وجود دارد که در این صورت معامله متزلزل و غیرقطعی می باشد و متکی به تحقق یافتن مقدماتی می باشد. 

قولنامه در حقیقت یک پیش قرارداد قبل از انجام معامله است که قول و قرار طرفین نسبت به هم در آن نوشته می شود. اما مبایعه نامه قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین می باشد. 

پس حتما هنگام نوشتن قرارداد مبایعه نامه دقت کنید که با ناآگاهی از قوانین و طرز نگارش مبایعه نامه و یا قولنامه موجبات ضرر را برای خود فراهم نکنید. در هفته های بعد در مورد دردسرهایی که به خاطر اشکالات هنگام نوشتن قولنامه ممکن است به شما وارد شود صحبت می کنیم.

***

توجه داشته باشید که اطلاعات حقوقی که در پاسخ سئوالات ارائه می شود جنبه کلی دارد و هر مورد خاص قوانین و مقررات و شرایط فرد سئوال کننده به طور خاص در نظر گرفته شده و براساس اطلاعات داده شده و سایر اوضاع و احوال مربوط به آن شخص مشاوره حقوقی داده می شود. در صورت نیاز به توضیحات بیشتر و ذکر جزییات و مسائل مربوط به این مقاله با اینجانب تماس بگیرید.