چگونه وام مسکن بگیریم که تبدیل به کابوس نشود؟

خانم شهروندی که اضطراب و نگرانی در صدایشان آمیخته بود تلفن فرمودند که روز گذشته اصطلاحاً closing منزلی بوده که دو ماه قبل قرارداد خریدش را با 25.000 دلار بیعانه امضاء کرده بودند و درست روز گذشته مشاور وامشان زنگ زد. که نتوانسته از TD برایشان وام بگیرد و از اینجانب راه چاره می جستند. ایشان نه تنها 25.000 دلار بیعانه خود را از دست داده اند بلکه فروشنده تهدید کرده که برای ایشان به خاطر خساراتی که به او وارد شده – زیرا او نیز بر اساس فروش این ملک، ملک دیگری خریده که حال او هم چون نتوانسته به تعهدات خود عمل کند دچار وضعیتی مشابه، یعنی از دست دادن بیعانه و ملک مورد نظرش شده است ـ به مراجع قانونی مراجعه خواهد کرد.

هر ماه چندین مورد مشابه به اینجانب مراجعه می کنند که گاه چند روز قبل از closing متوجه شده اند که مشاور وامشان نتوانسته برایشان وام بگیرد، که شاید در این حالت بشود کاری برایشان کرد و گاه هم مثل مورد فوق عملاً کاری از دست هیچ مشاور با تجربه ای هم بر نمی آید زیرا فروشنده نه تنها حاضر بلکه قادر نیست که closing را عقب بیندازد تا شاید راه حلی بتوان پیدا کرد.

خرید خانه برای بسیاری از ما بزرگترین خرید زندگی ماست و تعجب آور آنکه بدون هیچ مطالعه ای و یافتن راه صحیح انجام معامله در این راه گام بر می داریم.



آگهی

آگهی

به زبان ساده اکثر ما راه خرید خانه و دریافت وام مربوط به آن را معکوس می رویم یعنی به یک مشاور املاک، که عموماً در انتخاب او که باید در بزگترین سرمایه گذاری ما، به ما کمک کند هیچ دقتی به عمل نمی آوریم، بلکه برای تمام کارهای وابسته به آن خرید، مانند دریافت وام، بازرسی خانه و انتخاب وکیل هم به جای انتخاب خودمان، از او کمک می خواهیم که نتیجه آن در موارد بسیاری نارضایتی نهایی و اعصابی خرد شده است.

باید اضافه کنم که گاه حتی همین مسیر غلط نتیجه می دهد که دلیل بر درستی کار ما نیست.

اما مسیر صحیح چیست؟
1- انتخاب و مذاکره با یک وکیل متخصص در امور املاک. اولین گام ما برای خرید خانه مراجعه به یک وکیل و مشورت با او و درخواست همکاری است.

با کمال تأسف ما این کار را در آخر انجام می دهیم و گاه تا روز آخر که باید امضاء نهایی خرید را انجام دهیم، وکیل خود را نمی بینیم که او را هم عموماً مشاور املاک برای ما انتخاب کرده است. در این مورد مفصل توضیح خواهم داد.

2- انتخاب یک مشاور وام که از تجربه، صداقت و مهارت او اطمینان داشته باشید و مشورت با او. این مشورت حضوری و گاه یک ساعته شما را با پروسه دریافت وام، هزینه های آن، مبلغی که شما می توانید وام بگیرید و در نتیجه چه مبلغ می توانید خرید کنید و اقساط ماهانه و سایر هزینه های ماهانه مربوط به خرید مانند مالیات و آب و برق و گاز خرید شما چه مبلغ می شود و آیا شما قادر به پرداخت آن هستید یا نه محاسبه و آشنا می کند. به عنوان مثال، خانم و آقایی دقیقاً به همین دلیل در دفتر اینجانب حضور داشتند. ایشان با خواندن مقالات من و پس از دیدن چند خانه و قبل از امضای هر قراردادی برای مشورت در دفتر من بودند. جزء خانه هایی که دیده بودند. یکی از آنها که قیمتش 1.200.00 دلار بود بیشتر از همه نظرشان را جلب کرده بود و مشاور املاک هم آنها را شدیداً تشویق به خرید همان خانه می کرد به خصوص تاکیدش بر 1200 دلار اجاره ماهانه زیرزمین خانه بود. درآمد خانواده 85.000 دلار در سال بود و یک میلیون دلار هم بایستی وام می گرفتند و مشاور املاک اصرار کرده بود که من آشنایی دارم که برایتان وامتان را هم می گیرند. خوشبختانه مشتری از روز قبل با تفکر در مورد این خانه دچار کابوس و رویا شده بود، رویای داشتن یک خانه ایده آل و کابوس آیا این خرید کار درستی است؟ پس از مذاکره و محاسبه برای ایشان اولاً توضیح دادم که هیچ بانکی با 85.000 دلار حقوق سالانه به ایشان یک میلیون دلار وام نخواهد داد و حتی به فرض محال و دریافت چنین وامی و حتی با در نظر گرفتن اجاره رفتن زیرزمین، پرداخت اقساط بانک-مالیات و آب و برق و گاز بسیار فراتر از کل مبلغ حقوق دریافتی ایشان است. با صرف اندکی وقت و محاسبات دقیقتر و با توجه به مبلغ پیش پرداخت موجود در حسابشان و درآمد ماهانه بهترین حالت خرید ملکی به مبلغ کمتر از 700.000 دلار برای ایشان مجاسبه شد و خوشحال از مشورت، که مجانی هم بود، به خانه رفتند در صورتیکه اگر قراردادی را با توجه به گفته های مشاور املاکشان، که ایرانی هم نبود امضاء می کردند خود را وادار معامله ای می کردند که رویای خرید خانه تبدیل به کابوسی می شد که سرانجامش معلوم نبود.

و نهایتاً پس از مشورت با وکیل و مشورت با متخصص وام و اطمینان از مبلغی که می توانید خرید کنید و پرداخت های ماهانه آن کمتر از حقوق دریافتی شماست و پس از آن پرداخت ها از حقوقتان آنقدر باقی می ماند که زندگی شما را دچار وقفه نکند، آنگاه به مشاور املاک مراجعه فرمایید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید