نرخ شناور ۲/۲۰ درصد - نرخ ثابت پنجساله ۲/۴۹ درصد

هشدار در مورد افزایش قیمت املاک در تورنتو و ونکوور

رئیس بانک مرکزی کانادا در یکی از صریحترین سخنرانی های اخیر خود تا این تاریخ در مورد افزایش قیمت خانه هشدار داده که خریداران مسکن در تورنتو و ونکوور باید بدانند که افزوده قیمت ملک آنها با محاسبات اصولی اقتصادی نمی تواند پایدار بماند.

او افزود: «این به این معناست که خریداران در پی خانه و وام دهندگان نباید اتفاقات اخیر در ارزش ملک را در رابطه با آینده در نظر بگیرند.» بانک مذکور می افزاید که قیمت خانه در ونکوور در مقایسه با سال گذشته 30 درصد افزایش داشته در حالی که در همین زمان در تورنتو 15 درصد به قیمت املاک اضافه شده است. در این دو شهر مبلغ وامهای داده شده در این سال 450 درصد نسبت به درآمد وام گیرندگان بوده است.

بانک فوق می گوید که بازار در تورنتو و ونکورو به صورت دایره ایست که افزایش بدهی وامهای مسکن و قیمت یکدیگر را خنثی می کنند و بزرگترین خطری که سیستم مالی را تهدید می کند یک Crash یا سقوط قیمت در بازار است.



آگهی

یکی از مدیران بانک مرکزی و شهردار ونکوور اشاره کرده اند که قوانین گذشته و سخت تر کردن مقررات پرداخت وام مسکن کافی نبوده اند تا از افزایش بیرویه قیمت ملک در این شهر جلوگیری کنند.

کارشناسان مالی بر این باورند که سیر صعودی افزایـش قیمـت هـا در تـورنتو و ونکوور نمی تواند این چنین ادامه یافته و پایدار بماند.

در گزارش بانک مرکزی درجه ریسک سقوط قیمتها در درجه Elevate باقی می ماند. اما در میـان 5 ریسکـی کـه املاک را تهدید می کند احتمال یک ضرر بزرگ برای اصلاح بازار مسکن پایین است، زیرا اقتصاد کانادا در وضعیت مناسبی اسـت که به بـازار کمـک می کند. یکی از عوامل مثبتی که به کمک قیمت خانه می آید رشد روند تولید کار در ونکوور و تورنتو و ساخت خانه های اصطلاحاً Single-Famey Homes است.

آقای پولوز رئیس بانک مرکزی بار کاهش نرخ بهره وام مسکن برای بانکها به نیم درصد، و اثرات آن بر افزایش درخواست خرید و افزایش قیمت را به عهده وام گیرندگان وام و وام دهندگان گذاشته و البته می گوید که کاهش نرخ وام در آن شرایط ضروری و لازم بود تا اقتصاد را که به خاطر کاهش فروش نفت ضربه خورده بود، بدون در نظر گرفتن زیانهای جانبی، از سقوط دور نگه دارد.نگارنده به مشاوران محترم املاک، همکاران و همشهریان عزیز هشدار می دهد که بزودی شاهد سخت گیری بیشتر برای اعطای وام مسکن خواهیم بود و لازم است هر چه زودتر در مورد دریافت وام مسکن خود اقدام و مشاوران محترم املاک قبل از امضای قرارداد خرید حتما با یک مشاور وام با تجربه و صادق مشورت تا از امکان دریافت وام و مبلغی که می توان خرید کرد اطمینان حاصل کنند و سپس به امضای قرارداد اقدام نمایند تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید