هشدار به مشاورین محترم املاک و خریداران در حال خرید املاک

مشتری محترمی بنابه توصیه یکی از دوستان، با حالی نگران و مضطرب برای دریافت وام مسکن به اینجانب مراجعه کردند. ایشان دو ماه قبل ملکی را خریداری و مبلغ سنگینی نیز به عنوان بیعانه پرداخت کرده اند و در حالی که دو روز، بله دو روز دیگر باید اصطلاحا معامله Close شود، مشاور وام تلفن کرده که بانک مربوطه با تقاضای ایشان موافقت نکرده است. مفهوم ساده این است که دو روز دیگر مبلغ بیعانه توسط فروشنده تصرف می شود مگر آنکه ایشان بتوانند نه تنها وام بگیرند بلکه بانک وام دهنده مبلغ مورد نیاز که بسیار بیش از یک میلیون دلار است، را برای وکیل آنها ارسال کند.

از مشاورین محترم املاک استدعا می کنم توجه فرمایند که بانکها و بالاخص تراست ها، که قبلا وام را تصویب و بعدا مدارک مورد نیاز را می خواستند حالا تمام مدارک مربوط به درآمد مشتری را قبل از تصویب وام می خواهند و در صورتی که مدارک رضایت آنها را حاصل کرد وام را تصویب می کنند. از آنجایی که با افزایش ورای تصور قیمت ها که برای خانه ها اکثرا بالای یک میلیون دلار است و مشتریان عموما صاحب شغل خود هستند، بانکها تقاضای مدارک فروش و درآمد محل کسب شامل:

  •  T1 General 2 Years
  • Financial Statement-Last Two Years
  • Article of Incorporation
  • 6 Month Business Bank Statement
  • Bank Statement
  • Showing Existence of the Downpayment in Account in Last Three Month

را می کنند. و شرط 5 روز برای پرداخت وام وجود دارد. اگر هر کدام از مدارک فوق آماده ارائه به بانک همراه تقاضای وام نباشد نه تنها ممکن است 5 روز برای فراهم کردن آنها کافی نباشد بلکه مانند مشتری فوق حتی پس از دو ماه هم مدارک به صورتی که برای بانک رضایت بخش باشد آماده نشود و نگرانی برای مشتری و شما، از دست دادن بیعانه برای مشتری، و از دست دادن کمیسیون شما پس از ماهها زحمت خواهد بود. لذا بار دیگر خواهش و تاکید می کنم که گام اول برای مشاورین محترم املاک فرستادن مشتری نزدیک مشاور وام صادق و باتجربه است تا از امکان دریافت وام و مبلغی که می توان وام گرفت اطمینان حاصل کنند و مدارک مورد درخواست وام دهنده را آماده کنند تا پس از امضای مدارک خرید همراه آن برای وام دهنده ارسال شود و از دردسرهای بعدی قبل از وقوع جلوگیری شود و وام شما به آسانی تصویب گردد یعنی اصطلاحا اول چاه را بکنید و بعد قرارداد انتقال را امضا کنید.



آگهی

آگهی

هنوز هم می توان با 5 درصد پیش پرداخت وام گرفت به شرطی که مدارک درآمدی کافی و مورد قبول بانک باشد. نرخ بهره ها بسته به اینکه از چه موسسه ای وام دریافت شود فرق می کند اما در پایین ترین حد خود در طول 30 سال گذشته هستند و بازار املاک، بالاخص خانه به صورتی غیرمنطقی در حال افزایش قیمت، به خاطر عرضه کم و تقاضای زیاد است و نگارنده در حیرت که این افزایش تا کجا خواهد رفت زیرا دریافت وام در تورنتو دیگر برای خانواده های با حتی صد هزار دلار درآمد سالانه شاید که دیگر امکان پذیر نباشد.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید