موقع تمدید وام چه کنیم؟

گه گاه همشهریانی که زمان تمدید وام فعلی منزلشان رسیده تلفن می کنند که آیا اینجانب می توانم نرخی بهتر از آنکه بانک فعلی شان به آنها ارائه داده برایشان پیدا کنم؟ اگر شما وام مسکن دارید می دانید که عموما در پایان دوره مثلا پنج سال وامتان بانک مربوطه برای شما نامه ای نوشته و ضمن یادآوری زمان تمدید وامتان نرخ یا نرخهایی را به شما ارائه می دهد. در این زمان هیچ مدرکی هم مانند اثبات درآمد از شما مطالبه نمی کند.

در این زمان بعضی از همشهریان شروع به جستجوی نرخی بهتر از نرخ بانک کرده و به مشاوران وام تلفن می کنند.

باید به اطلاع این دسته از شهروندان برسانم که در اکثر مواقع این کار ضرورتی ندارد و حتی اگر نرخ بهتری هم کسی ارائه کند برای آنها مقرون به صرفه نیست. برای روشن شدن مطلب اجازه میخواهم مثالی بزنم:
فرض کنید شما مبلغ 500000 دلار وام دارید و بانک شما نرخ 2/69 درصد را به شما ارائه کرده است. در جستجوی نرخ بهتر مشاوری نرخ 2/59 درصد را از بانک دیگری به شما ارائه می دهد. قسط شما با نرخ 2/69 ماهانه 2021/41 دلار در صورتی که با نرخ 2/59 درصد که بانک دیگر ارائه داده قسط شما 1995/45 دلار می شود. یعنی شما ماهانه 25/96 دلار صرفه جویی می کنید که اگر وامتان پنج ساله باشد شما 1557/6 دلار کمتر پرداخت خواهید کرد.



آگهی

آگهی

اما از سوی دیگر این نقل و انتقال وام به بانک دیگر یعنی ارائه تمام مدارک مورد نیاز مانند نامه از سوی محل استخدام شما و همسرتان، مدارک مربوط به بانک و … و نهایتا همین حدود 1500 دلار هزینه وکیل برای انتقال وام به بانک دیگـر. مـن بـه کسانـی که محبت می فرمایند و به مـن تلفن می کنند توصیه می کنم در همان بانک بمانند زیرا هزینه وکیل عمومـا بیـش از صرفه جویـی اسـت کـه می کنند و به علاوه ارائه مدارک کامل درآمدی برای بسیاری امکان پذیر نیست زیرا مثلا برای 500000 دلار وام از بانک تازه مبلغی حدود 110000 دلار درآمد با مدارک کامل و مورد تایید بانک باید به بانک ارائه شود.

به هر حال توصیه می کنم در هنگام تمدید وام مسکن خود سعی کنید که با بانک خود بمانید. قیمتهای املاک در ونکوور و تورنتو چنان افسار گسیخته به بالا می تازند که سر وصدای سازمان ملل هم در نکوهش دولت کانادا برای عرضه کم و قیمتهای زیاد درآمده است.
تحلیل گران افزایش بیرویه قیمت ها را نتیجه ورود چینی ها، ایرانی ها و اعراب به بازار خرید مسکن و رقابت در خرید املاک به هر قیمتی می دانند و با این حال تعدادی از تحلیل گران اقتصادی بر این باور هستند که در ماه جولای امسال و یا حداکثر تا پایان امسال بانک مرکزی کانادا نرخ بهره خود را به نصف کاهش داده و از نیم درصد به یک چهارم درصد خواهد رساند.

نگارنده بر این باور است که نه کاهش و نه افزایش نرخ وام مسکن تاثیری واقعی بر خریداران نخواهد گذاشت. و ضرر واقعی را افراد کم و متوسط درآمد خواهند دید که دیگر امکان خرید خانه را نخواهند داشت. قیمت متوسط یک خانه Detached در تورنتو به بالای 1200000 دلار رسیده که خرید آن دیگر برای اکثر مردم امکان پذیر نیست.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست