تهیه مدارک وام قبل از پایان فرصت

شهروند عزیزی که قرارداد خرید ملکی به ارزش بیش از دو میلیون دلار را قبل از مشاوره با مشاور وام و اطمینان از امکان دریافت وام امضا کرده بودند، کل مبلغ پیش پرداخت را یعنی 100000 دلار را مدتی قبل از دست دادند. ایشان پس از امضای قرارداد از سه ماه قبل به دو مشاور وام مراجعه و نهایتا در آخرین روز به دفتر من تشریف آوردند.

با بررسی مدارک و مشخصات ایشان، امکان دریافت وام یا ابتکاراتی امکان پذیر بود اما با کمال تاسف دیگر وقتی باقی نمانده بود و فروشنده که مشتری دیگری با 200000 دلار قیمت بالاتر در دست داشت حاضر به تمدید مدت قرارداد نشد و ملک را با 200000 دلار بالاتر به شخص دیگری فروخت.

دوستان توجه فرمایند که همانگونه که بارها در این صفحات توضیح داه ام شرایط تصویب وام در بانکها تغییر کرده است و مثل حتی چند ماه قبل هم نیست که بانکها اول وام را تصویب و بعدا ما مدارک مورد تقاضایشان را می فرستادیم و وقت کافی برای تهیه بعضی مدارک مورد تقاضا وجود داشت و از سوی دیگر وامها در عرض 24 یا حداکثر 48 ساعت تصویب می شد. اکنون اولا زمان بیشتری برای تصویب وام لازم است بالاخص که اکثر مبلغ وامها بالاتر از 500000 دلار هستند و غیر از Underwriter اولیه، کمیته دیگری وامها را بررسی می کند که نه تنها چندین روز طول می کشد ثانیا کلیه مدارک مورد نیاز را باید اصطلاحا Up Front برایشان فرستاده باشیم که در مورد اشخاص حقوق بگیر از جمله موارد زیر است:



آگهی
  1. نامه از محل کار که مقام، حقوق و شروع کار متقاضی را تایید کند
  2. 2 یا 3 اصطلاحا Pay Stub
  3. حداقل سه ماه صورتحساب بانکی متقاضی که نشان دهد پیش پرداخت مورد نیاز در حسابشان وجود دارد و حقوق متقاضی هم به حسابش هر دو هفته یک بار یا ماهانه واریز شده باشد.
  4. برگه مالیاتی یا Notice of Assessment از دو سال گذشته که نشان دهد متقاضی براسـاس حقوق دریافتی مالیات پرداخت کرده است.

برای متقاضیان خود اشتغال هم مدارک خاصی را می طلبند از جمله:

  1. ثبت شرکت (حداقل دو سال از ثبت شرکت گذشته باشد.)
  2. Financial Statement وT1aGeneral که توسط حسابدار قسم خورده آماده شده باشد با نامه ای از حسابدار در تایید آنها.
  3. 6 ماه حساب بانکی شرکت.

 

همانطور که ملاحظه می کنید اگر از قبل با مشاور وام مذاکره نشده باشد و این مدارک آماده نباشد و حال حسابدار چند روز برای تهیه آنها وقت بخواهد، برای دریافت وام 5 روز هم دیگر موثر نخواهد بود بالاخص و با توجه به اینکه موسسات مالی هم چند روز برای تصویب وام زمان می خواهند.

لذا از شهروندان مایل به خرید خانه و مشاوران محترم املاک خواهش می کنم به خاطر هدر نرفتن زحماتشان و از دست رفتن مال و زمانشان حتما و حتما قبل از برداشت هر گامی با توجه به مسائل فوق، با یک مشاور وام با تجربه و صادق مشورت فرمایید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Amini
fit4vip
fit4vip

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید