تازه واردین و وام مسکن

گاه شهروندانی که به تازگی به کانادا آمده اند برای وام مسکن با نگارنده تماس می گیرند. عموما دوستانشان که سالها قبل به کانادا آمده اند و در آن زمان با تسهیلات بانکها و ابتکارات مشاورین، وام مسکن گرفته اند چنان گرفتن وام را برای آنان آسان جلوه می دهند که این تصور را پیدا می کنند که با 5 یا 10 درصد می توانند خانه بخرند و به این خاطر به مشاوران زنگ می زنند.

خواهش می کنم توجه فرمایید که اوّلن خانه ای که دوست شما در 5 یا 10 سال پیش خریده قیمتش 500ـ400 هزار دلار بوده ولی الان خانه ای که در نظر شماست از یک میلیون بالاتر است.

دوّمن قوانین بانکها کاملن عوض شده و مدارک بیشتر و دقیق تری را در مورد درآمد شما مطالبه می کنند. برای وام دوست شما که شاید حداکثر 400000 دلار وام می خواسته درآمدی 80ـ70 هزار دلاری از مرد و زن خریدار مطالبه می کرده اند اما اکنون برای یک خانه یک میلیون دلاری، حتی اگر 20 درصد پیش پرداخت و 800000 دلار وام بخواهید مبلغ درآمد مورد نیاز حدود بیش از 160000 دلار می شود که اثبات آن بسیار دشوار که نه بلکه غیرممکن است. به دوستانی که تازه به کانادا تشریف آورده اند توجه می دهم که برای خرید ملک باید حداقل 35 درصد قیمت خریدشان پیش پرداخت داشته باشند و بتوانند نشان دهند که برای یکسال آینده دارای منبع مالی برای پرداخت اقساط بانک و مالیات و سایر هزینه های مربوط به ملک در حساب بانکی خود هستند.



آگهی

این روش در حال حاضر تنها راه ممکن برای کسانی است که در طی یکسال گذشته به کانادا تشریف آورده اند و احتمالا هنوز کار هم نمی کنند. مسئله دیگری که به این دوستان غلط گفته شده آن است که بانکها به آنها ارفاق می کنند و راحت تر وام می دهند. شما بگویید کجای این جمله منطقی است؟

برای روشن شدن این دوستان به آگاهی می رسانم که تنها ارفاق بانک به آنها عدم درخواست سابقه کردیتی است که هر کس باید حداقل دو کردیت کارت و با سابقه بیش از دو سال داشته باشد اما چون تازه واردین نمی توانند این مدرک را ارائه کنند بانک اجازه می دهد که به طریق دیگری خوش حساب بودن خود را اثبات کنند یعنی مثلن صورتحساب بانک خود را ارائه کنند که نشان دهد هر ماهه اجاره خود، پول آب و برق و تلفن خود را پرداخت کرده و چک برگشتی هم نداشته اند.

اگر در عین حال کردیت کارتی هم دارند، اقساط آن را به موقع پرداخت کرده باشند و بانک این مدارک را برای اثبات خوش حساب بودن می پذیرد. این تنها و تنها ارفاقی است که یک تازه وارد دارد.

با وجود قیمت های بالای املاک، هنوز با شرایطی مشاوران وام می توانند به شما کمک کنند. خواهش می کنم به مشاور وامی مراجعه کنید که به حسن سابقه و کارآیی و بالاتر از همه به صداقت او اطمینان دارید. بالاخص اگر در کانادا شرکتی ثبت کرده اید که حدود دو سال سابقه کار دارد احتمال اینکه بتوانیم برایتان وام مسکن بگیریم بالاست.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید