انتخاب بهترین نرخ در وام مسکن

تقریباً روزی نیست که شهروندی تلفنی جویای بهترین نرخ از نگارنده نشود. در اکثر مواقع این عزیزان در حال تمدید وام فعلی خود از یکی از بانکها هستند و می خواهند بدانند آیا نرخ پایین تری در بازار وجود دارد یا نه؟ و برای اینکار مجله ای را باز و به چندین مشاور وام تلفن می کنند بدون اینکه علت نرخ خواستنشان را بگویند.

اجازه می خواهم به چند سناریو اشاره کنم:
1ـ خانمی تلفن فرمودند برای بهترین نرخ و متأسفانـه از دادن اطلاعـات هـم خودداری می کردند، منجمله سئوال اینجانب که چه نرخی دریافت کرده اند و یا دلیل سئوالشان چیست بی جواب ماند. نهایتاً معلوم شد که حدود 100.000 دلار باقیمانده وام دارند و بانک خودشان هم نرخ بسیار خوبی به ایشان داده اما دنبال نرخ کمتری هستند و سپس معلوم شد که یکی از همکاران هم متوجه شده و نرخ بسیار پایین و غیرممکنی را حال یا برای از سر باز کردن و یا به دلیلی دیگر به ایشان ارائه کرده است. به ایشان توضیح دادم نرخی که دارند عالی است و برای 100.000 دلار وام نه ارزش دارد و نه صلاح است که از بانک خودشان خارج شوند و اصلاً تفاوت آن با کمترین نرخ موجود در بازار حداکثر پنج دلار در ماه است و آیا این ارزش عوض کردن بانک را دارد؟

2ـ در اکثر موارد شهروندان دنبال بهترین نرخ هستند بدون اینکه بدانند اصلاً می توانند وام مسکن بگیرند یا خیر؟ خوشبختانه همه هموطنان در ایران خانه های چند میلیاردی و بسیار شیکی داشته اند و در اینجا خانه های کمتر از یک میلیون دلار کمتر نظرشان را جلب نمی کند و عموماً هم می خواهند با پنج درصد پیش پرداخت خانه بخرند اما قبل از هر کار می خواهند پایین ترین نرخ را پیدا کنند. چند روز قبل زوج جوانی که تازه دو هفته بود از ایران تشریف آورده بودند را افتخار ملاقات در دفترم یافتم که ارزان ترین خانه ای که پسندیده بودند یک و نیم میلیون دلار بود و میخواستند با پنج درصد آنرا خریداری کنند. در مصاحبه دریافتند که برای داشتن و زندگی در آن خانه، حتی اگر معجزه ای اتفاق بیفتد و ایشان وام آنرا با پنج درصد پیش پرداخت بگیرند حدود ده هزار دلار در ماه باید قسط بانک و مالیات و هزینه آب و برق بپردازند، در حالیکه نه کار دارند و هزینه زندگیشان هم از ایران برایشان فرستاده می شود که بسیار کمتر از نصف ده هزار دلار است.
در موارد دیگر خریداران یا هنوز کار نمی کنند و یا درآمدهای کافی ندارند و در خواست وامشان مورد تأیید قرار نخواهد گرفت. تأسف آورتر اینست که در مواردی با راههایی وام مسکن برایشان گرفته شده بدون توجه به اینکه آیا پس از اسباب کشی و لذت های چند روز اول صاحب خانه گران شدن، پایان ماه میرسد و صورت حسابها آشکار خواهد کرد که در آمد خانواده برای پرداخت هزینه های خانه و مخارج زندگی کافی نیست و کردیت کارتها و لاین آو کردیت هاست که باید به کمک بیایند و چند ماه بعد پرداخت اقساط آنها خود دردسـر دیگـری بـه زندگـی آنهـا اضافـه می کند که خود داستان دیگری دارد که رویای صاحب خانه شدن را به کابوس چگونگی پرداخت اقساط مبدل می کند. این مبحث را با این هدف شروع کردم که نشان دهم پایین ترین نرخ ضرورتاً بهترین نرخ نیست و مواردی که پشت پرده و در حاشیه خاکستری قرار داد را باید در نظر گرفت، که این بحث را بعدا ادامه خواهم داد.



آگهی

آگهی

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید


آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست