افزایش سرسام آور قیمت خانه و تاثیر آن بر دریافت وام

با افزایش خارج از کنترل قیمت املاک در شهرهای بزرگ تورنتو و ونکوور از یکسو و سخت گیری فروشندگان برای فروش بدون شرط دریافت وام از سوی دیگر و در این بین عدم صدور Pre-Approval از سوی بانکها و موسسات مالی، خرید خانه با مشکل مواجه شده است.

تا مدتی قبل که قیمت ها بسیار کمتر بودند مشاوران املاک با ابتکاراتی کم و زیاد بسیاری از تقاضاهـای وام را بـه تصویـب بانکهـا می رساندند که نرخهای بسیار پایینی هم ارائه میشد اما اکنون با افزایش قیمتها، بانکها شرایط خود را بسیار سخت تر کرده اند.

به عنوان مثال همه بانکها و موسسات مالی با تقاضاهای وام موافقت می کردند و مدارک مورد نیاز، مثل ارائه مدارک اثبات درآمد، صورت حساب سه ماه گذشته مشتری که نشاندهنده وجود پیش پرداخت در آن را نشان دهد.



آگهی

آگهی

و یا در مورد صاحبان مشاغل، مدارک مورد نیاز برای اثبات داشتن درآمد و وجود شرکت، را در فرم تصویب وام و پس از تصویب وام تقاضا می کردند و تا زمان Closing که عموما دو ماه بود، مشاور وام و خریدار فرصت داشت تا مدارک مورد درخواست بانک را آماده و ارائه کند اما اکنون اکثر آنها بیشتر مدارک را در هنگام تقاضای وام درخواست می کنند که تهیه آنها گاه چند روز زمان می برد و لذا پنج روز شرط دریافت وام، اگر فروشنده پیشنهاد را قبول کند زمان کافی برای دریافت وام نیست لذا از خریداران محترم و بالاخص مشاوران محترم املاک بار دیگر و با تاکید استدعا می کنم برای سهولت کار خودتان و مشتری خود، حتما و قبل از تنظیم پیشنهاد خرید با یک مشاور با تجربه و صادق مشاوره کنید تا از دریافت وام خود، شرایط آن، مبلغ حدودی پرداخت های ماهانه، مقدار پیش پرداختی که لازم است داشته باشید و … مطلع باشید و مدارک مورد تقاضای بانکها و موسسات مالی را از قبل آماده کنید تا شاید بشود گرفت.

و اگر مشاور وام شما با تجربه و صادق باشد می تواند دریافت وام تان را با اطمینان تایید کند مسئله ای که در چند مورد به آن برخورد کرده ام و تاسف بار است آن است که بعضی مشاوران وام قول دریافت بهره پایین، مثلا 2/5 درصد را به مشتری می دهند و بعدا وام با بهره مثلا 3/99 درصد و یا بیشتر تصویب می شود و باعث ناراحتی مشتری می گردد.

خواهش می کنم توجه فرمایید که به خاطر مبلغ زیاد وام مورد تقاضا و شرایط سخت بانکهای درجه یک که بهره های پایین دارند دریافت وام از آنها نه مشکل بلکه تقریبا غیر ممکن است. توجه فرمایید که بانکهای اصلی سقف وام تا یک میلیون و گاه تا کمی بیشتر دارند که برای یک میلیون اول 25 درصد و برای مبلغ بالاتر از یک میلیون 50 درصد پیش پرداخت مطالبه می کنند.

مثلا برای یک وام 1/5 میلیون دلاری، برای یک میلیون اول 250000 دلار و برای پانصد هزار دلار بقیه 50 درصد آن یعنی 250000 دلار یعنی در مجموع 500000 دلار پیش پرداخت مطالبه می کنند، گاه خریدار حاضر به پرداخت این مبلغ پیش پرداخت نیست و یا مبلغ مذکور در حسابش موجود نیست در این حالت وام را می توان با 20 درصد پیش پرداخت دریافت کرد اما با بهره اندکی بیشتر اما اصل مطلب صادق بودن با مشتری در همان ابتدا است نه آنکه چون مشتری بهره کمتر را می خواهد به او قول آن را داد در حالی که مشاوران با تجربه می دانند آن امکان پذیر نیست و از همان ابتدا با گفتن حقیقت به مشتری، که عموما همه بسیار باهوش و منطقی هستند، انتظارات بیجا خلق نمی شود و هم مشتری و هم مشاور املاک با خیال راحت و با اطلاعات صحیح برای خرید خانه و ارائه پیشنهاد خرید می توانند اقدام کنند.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید