آیا خریدار بار اول هستید؟

خرید خانه یکی از بزرگترین سرمایه گذاری های شماست و اگر تصمیم به خرید خانه گرفته اید و یا در اندیشه آن هستید، قبل از اقدام باید به مسائل بسیار مهمی توجه فرمایید.

چه مبلغی می توانید خرید کنید. یعنی حداکثری که می توانید برای خرید خانه بپردازید چقدر است؟ توان پرداخت شما بستگی به عوامل متعددی دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

  • درآمد خانواده، شما و همسرتان و یا شما و فرزندانتان چقدر است؟
  • در حال حاضر چقدر بدهی دارید و ماهانه چه مبلغی برای آنها می پردازید؟ بدهی های کردیت کارتها، وام دانشجویی، پرداخت اقساط اتومبیل، بچه و …
  • هزینه های مربوط به ملکی که خواهید خرید مانند اقساط ماهانه بانک، بیمه، مالیات ملک، آب و برق و اینترنت و در صورت خرید کاندو، کاندو فی…

بانکها و موسسات مالی برای محاسبه مبلغی که به شما وام خواهند داد به دو عامل توجه می کنند.



آگهی

آگهی
  1. هزینه های مربوط به ملک مانند قسط بانک، مالیات، برق و کاندو فی نباید بیش از 32 درصد درآمد ناخالص شما شود.
  2. هزینه های مربوط به ملک (موارد فوق) به اضافه سایر بدهی های شما مانند کردیت کارتها، وام دانشجویی و قسط اتومبیل و سایر بدهی ها، نباید بیش از 40 درصد درآمد ناخالص خانواده شود.

این دو فاکتور فوق اهمیتی بسزا در مبلغ وام شما دارند.

مسئله بعدی مبلغی است که شما باید برای پیش پرداخت خرید خانه تان پس انداز کرده باشید. بعضی موسسات حتی بدون داشتن پیش پرداخت تا صددرصد مبلغ خرید خانه را به شما وام می دهند که در مورد آن در شماره های قبل صحبت کرده ام.

توجه فرمایید که مطابق قانون جدید شما می توانید با پرداخت 5 درصد پیش پرداخت ملکی را به قیمت حداکثر 500000 دلار به شرط داشتن درآمد کافی خریداری کنید. از 500000 دلار تا یک میلیون بعد حداقل 10 درصد پیش پرداخت لازم است. در صورتی که بتوانید 20 درصد یا بیشتر پیش پرداخت داشته باشید به بیمه وام نیازی نخواهد بود.

توصیه می کنم که سعی کنید که مبلغ پیش پرداخت بیشتری داشته باشید زیرا بانکها برای وامهای با 5 درصد سخت گیری بیشتری به عمل خواهند آورد.

شما همچنین باید هزینه های مربوط به وکیل را در نظر بگیرید آنچه شما به وکیل پرداخت می کنید شامل دستمزد وکیل به علاوه مالیات نقل و انتقال ملک است که برای ناحیه های مختلف ارقام متفاوتی است که وکیل شما به شما خواهد گفت که حداقل یک درصد و در مورد دان تاون تورنتو تا 2/2 درصد قیمت ملک خواهد بود که دومی مبلغ کمی هم نیست.

مبلغ پیش پرداخت و هزینه های وکیل باید حداقل از یک ماه تا سه ماه قبل در حساب بانکـی شما موجود باشد. مطابق قانون شما می توانید تا 25000 دلار از RRSP خود برای خرید خانه استفاده کنید.

مطابق تحقیقی که بانک آو مونتریال انجام داده در سال 2015، 42 درصد کسانی که خریدار بار اول بوده اند انتظار داشته اند که پدر و مادر یا سایر اقوام برای آماده کردن پیش پرداخت به آنها کمک کنند.

در مورد سایر مواردی که باید توجه فرمایید مانند مشورت با وکیل، مشاور وام و نهایتا مشاور املاک و آگاهی از توان خرید خانه و محاسبه اقساط و مخارج دیگر در هفته های آینده بحث خواهم کرد.

بانکها و موسسات مالی این هفته شروع به افزایش نرخ وامهای مسکونی کرده اند لذا باید با دقت و آگاهی در مورد خرید خانه اقدام فرمایید که اولین گام مشاوره با یک مشاور وام آگاه، با تجربه و صادق است.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست