آیا حباب قیمت املاک در تورنتو می ترکد؟

سئوال فوق در ذهن تمام مشتریانی که به اینجانب افتخار خدمتگزاری می دهند وجود دارد زیرا به طور مرتب این مسئله در جراید مطرح می شود و گاه باعث نگرانی خریداران املاک می گردد.

و پاسخ همیشگی اینجانب این است که بنده گوی بلورین ندارم تا بتوانم پیشگویی کنم و هیچکس هم قادر نیست به طور درست و صددرصد پاسخ صحیحی به سئوال فوق بدهد زیرا عوامل متعدد و غیر قابل پیش بینی ممکن است رخ دهد و کل پیشگویی را بهم ریزد، مثل تغییر و تحولات خاورمیانه و مناطق نفت خیز که با قطع صدور نفت در هر کدام از آنها اقتصاد جهان و در نتیجه کانادا تحت تاثیر قرار می گیرد که در چند ماه گذشته شاهد آن بلاخص در مناطق نفت خیز کانادا بوده ایم. ولی نظر نگارنده در مورد تورنتو این است که از 250000 نفر مهاجر کانادا در سال حدود 150000 نفر انتاریو و بالاخص تورنتو را برای سکونت انتخاب می کنند و این تعداد در اوایل به دنبال اجاره محل و سپس خرید ملکی برای خود هستند و به این دلیل بازار تقاضا همیشه بالاست و امکان ترکیدن حباب در تورنتو را کم خواهد کرد حتی اگر اتفاق بیفتد. در ونکوور اما شدت بیشتری خواهد داشت، بخصوص اگر به عللی سرمایه گذاران خارجی و بالاخص چینی نتوانند ارز وارد کانادا کنند.

اما نکته آخری که نگارنده همیشه تذکر داده آن است که زیاد به این نوشته ها اعتبار و بها ندهید زیرا اولا نظر یک فرد است و نتیجه مطالعات و برداشتهای او و گاه حتی نوشته ای سفارشی برای منظوری خاص است که ممکن است با نظریات بسیاری متفاوت باشد. به عنوان مثال در همین هفته چندین مقاله در همین رابطه از طرف صاحب نظران بانکها و ارگانهای اقتصادی نوشته شد که همه با هم متفاوت و گاه متضاد بود.



آگهی

مهمترین فرد صاحب نظر، رئیس بانک مرکزی کانادا در یک سخنرانی اعلام می دارد که حتی با وجود اثرات منفی قیمت نفت، وضعیت صادرات کانادا بسیار خوب است و ایشان هیچگونه نگرانی در مورد وضع اقتصادی ندارد.

از سوی دیگر کارشناسان دیگری نظر می دهند که شاید در سال 2017 در دو شهر ونکوور و کانادا تصحیح قیمتی 20 درصدی در اولی و 10 درصدی در تورنتو صورت گیرد اما به هیچوجه آنچه در آمریکا اتفاق افتاد در کانادا ااتفاق نخواهد افتاد.

توجه فرمایید که بانک مرکزی کانادا و سایر بانکها اجازه ظهور بلبشویی که در خرید و فروش املاک در آمریکا به وجود آمد را نخواهند داد اگرچه در حد کمی اتفاق می افتد اما اثرات آن چندان نیست و دقیقا به همین خاطر است که دولت هر روز مقررات سخت تری برای اعطای وام مسکن وضع می کند مانند صحبت از افزایش حداقل پیش پرداخت به 10 درصد و اخیرا فشار بر Equifax و ایجاد تغییرات تازه در سیستم درجه بندی امتیازات کردیتی اشخاص که به عنوان مثال تاثیر دیرپرداخت هزینه های تلفن و آب و برق و تلفن های دستی و حتی وامهای مسکن که قبلا در امتیازات کردیتی نه نشان داده می شد و نه اثری داشت اما اکنون هم نشان داده خواهد شد و هم اثر خواهد داشت که توجه خوانندگان را شدیدا به این نکته جلب می کنیم.

به گفته صاحب نظران، در مقابل افزایش قیمت املاک در چهار شهر ونکوور، ویکتوریا، همیلتون و تورنتو در شهرهای دیگر کانادا قیمت املاک یا ثابت مانده و یا کاهش داشته اند که در نتیجه در سطح کانادا متوسط قیمت املاک در ماه می امسال نسبت به سال گذشته 9 درصد افزایش داشته یعنی به 564455 دلار رسیده ولی نسبت به ماه قبل 1/8 درصد افزایش قیمت نشان می دهد.
فراموش نفرمایید که اگر در اندیشه خرید خانه هستید حتما قبل از اقدام با یک مشاور وام مشورت فرمایید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید