آیا تازه به کانادا آمده اید و در اندیشه خرید خانه هستید؟

شهروندی تلفن زدند که حدود یک سال است با فرزندشان که دانشجو است به کانادا تشریف آورده اند و «امشب» مشاور املاکی قرار است قرارداد خرید خانه ای با ارزش 700000 دلار را برای امضا به ایشان ارائه کند. مشاور املاک قول داده که با 10 درصد پیش پرداخت نه تنها برای ایشان وام بگیرد بلکه 50000 دلار هم Line of Credit برایشان فراهم خواهد کرد. حال ایشان با خواندن مطالب نگارنده زنگ زده بودند که نظر مرا جویا شوند.

به ایشان تاکید کردم که از امضای قرارداد خودداری کنند که هیچکدام از دو قول داده شده قابل اجرا و عملی به نظر نمی رسد.

ـ دریافت وام
اگر مبلغ خرید خانه 700000 دلار باشد و ایشان 10 درصد پیش بپردازند یعنی 630000 دلار وام لازم دارند، به عبارت دیگر داشتن حداقل 120000 دلار درآمد سالانه را باید به بانک اثبات کنند. اثبات چنین درآمدی به بانک برای شخصی که یکسال است به کانادا آمده بسیار نادر است و لذا دریافت وام ایشان امکان پذیر به نظر نمی رسد و لذا دادن چنین قولی از سوی مشاور املاک نشان دهنده کم توجهی اوست که می تواند منجر به از دست رفتن مبلغ بیعانه مشتری و احتمالا شکایت فروشنده از ایشان شود. از سوی دیگر ایشان به خاطر از دست دادن بیعانه احتمالن باید پاسخگوی همسرشان که در ایران مشغول کار هستند هم باشند.



آگهی

آگهی

ـ دریافت Line of Credit
دادن چنین قولی به یک خانم شهروند را اگر حاصل کم توجهی ندانیم، اما حتمن دلیل عدم آگاهی کامل از مقررات بانکها برای دادن وام است، زیرا بانکها برای اعطای چنین اعتباری نیاز به:
الف ـ حداقل دو سال سابقه کردیتی با داشتن حداقل دو کردیت کارت بالای 5000 دلار و پرداخت اقساط آنها به موقع اولین شرط دادن چنین اعتباری است که شهروند مذکور آن را ندارند.

ب ـ داشتن امتیاز کردیتی حداقل 700، که چون شرط الف وجود ندارد، این شرط هم موجود نخواهد بود و حتی اگر وجود داشته باشد مورد قبول بانک نیست.

پ ـ اثبات درآمد: برای اثبات درآمد جهت دادن این اعتبار، بانکها تقاضای دو سال Notice of Assessment خواهند کرد که نشان دهنده متوسط درآمد متقاضی در دو سال گذشته است، که باز هم خانم مذکور دارای چنین شرطی نبودند.

به خاطر مواردی مانند مورد فوق است که نگارنده همیشه توصیه می کند برای این بزرگترین سرمایه گذاری زندگی خود اول با یک مشاور با تجربه و صدیق مشورت کنید و حتمن قبل از امضای چنین خرید بزرگی با یک وکیل مشورت کنید، به ویژه اگر تازه به کانادا تشریف آورده اید و این اولین خرید بزرگ شماست.

حتی اگر مشاوران شما، املاک و وام، انسانهای صادقی باشند اما اگر تجربه کافی نداشته باشند، ممکن است قولهایی به شما بدهند که قابل اجرا نباشد. اما مشورت با وکیل خود که خواه ناخواه باید خرید شما را به ثبت برساند، به شما کمک می کند که گرفتار نشوید.
بازار املاک کمی آرام است و نرخ بهره ها پایین و شاید زمان آن باشد که برای خرید خانه و یا آپارتمان اقدام کنید، اما لطفن مسائل فوق را رعایت کنید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست