آیا بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد؟

آقایان Andres Haime Martines و Juan Prada کارشناسان اقتصادی Barclays بانک کانادا که شعبه بانک مذکور در لندن است در یک یادداشت تحقیقاتی پیش بینی می کنند که بانک مرکزی کانادا در نشست این هفته خود نرخ پایه خود را برای وامهای مسکن باز هم یک چهارم درصد پایین خواهد آورد و از نیم دهم درصد به یک چهارم درصد خواهد رساند.

کارشناسان مذکور همچنین پیش بینی می کنند که با توجه به سقوط مداوم قیمت نفت خام، نگرانی از وضعیت اقتصادی چین و اثر آن بر اقتصاد کانادا و با توجه به تجربه کشورهایی مانند سوئیس، سوئد، دانمارک و سایر کشورهایی که با یورو معامله می کنند و در نهایت سقوط ده درصدی ارزش دلار کانادا، بانک مرکزی نرخ خود را در سال 2016 به صفر درصد کاهش خواهد داد. خارج از اینکه آیا بانک مرکزی چنین خواهد کرد یا نه، سئوال این است که آیا این تغییرات اثری بر خرید و فروش املاک خواهد گذاشت؟

اما قبل از پاسخگویی به این سئوال لازم می دانم به نکته دیگری اشاره کنم که چندین خواننده مطالب اینجانب در این هفته در مورد آن سئوال فرمودند آن هم اثر افزایش پیش پرداخت پنج درصد پیش پرداخت برای وامهای بالاتر از 500000 دلار است.



آگهی

آگهی

نظر نگارنده این است که در مورد اول این فقط نظر دو کارشناس است و نه غیر از آن و شما خواننده عزیز در هنگام مطالعه این مقاله از نظر بانک مرکزی آگاه شده اید که ممکن است مطابق این پیش بینی عمل کرده و یا نکرده باشد. تجربه نگارنده آن است که این عوامل و حتی تغییرات پیش پرداخت اثری بر مقدار خرید و فروش املاک نخواهد گذاشت زیرا کسی که می خواهد خانه بخرد بدون توجهی چندان به موارد فوق پای قرارداد خرید را امضا خواهد کرد.

هفته گذشته یکی از مجلات ایرانی را دیدم که به خاطر افزایش یک دهم درصدی نرخ توسط چند بانک چنان تیتر زده بود که انگار در یک وام 400000 دلاری صدها دلار به پرداخت ماهانه اضافه خواهد شد در حالی که وقتی به متن نوشته توجه می کردی تنها 20 دلار به یک وام 400000 دلاری اضافه شده بود یا به سخن دیگر فقط پنح دلار در هر صد هزار دلار که به نظر نگارنده هیچ شخص عاقلی به خاطر 20 دلار در ماه معامله خرید خانه خود را به هم نخواهد زد زیرا می داند که اگرچه در یک سال 12 ماه و هر ماه 20 دلار یعنی 240 دلار اضافه تر می پردازد اما قیمت همان ملک ممکن است صدها برابر آن افزایش یافته باشد.

شهروندی تلفنی در مورد نرخ تلفن فرموده و در جستجوی پایین ترین نرخ برای خرید یک خانه یک بیلیون دلاری بودند. سئوال کردم در مورد درآمد سالانه ایشان و پاسخ 50000 دلار در سال بود. با یک حساب سرانگشتی کل حقوق خالص ایشان حتی به پرداخت اقساط بانک و مالیات آن نمی رسید.

از همشهریان عزیز بار دیگر خواهش می کنم حتما قبل از شروع به خرید خانه با یک مشاور وام با تجربه و مورد اطمینان مشاوره فرمایید تا از هدر دادن وقت و انرژی خود جلوگیری کنند و بدون جهت به دنبال پایین ترین نرخ نباشد زیرا گاه سئوال اصلی این است که می توانید وام بگیرید یا نه؟

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست