چگونه وام مسکن بگیریم که تبدیل به کابوس نشود

خانم شهروندی که اضطراب و نگرانی در صدایشان آمیخته بود تلفن فرمودند که روز گذشته اصطلاحا Closing منزلی بود که دو ماه قبل قرارداد خریدش را با 25000 دلار بیعانه امضا کرده بودند و درست روز قبل مشاور وامشان زنگ زده که نتوانسته از بانک برایشان وام بگیرد و از اینجانب راه چاره می جستند. ایشان نه تنها 25000 دلار بیعانه خود را از دست داده اند بلکه فروشنده تهدید کرده که برای ایشان به خاطر خساراتی که به او وارد شده، یعنی از دست دادن بیعانه و ملک مورد نظر، به مراجع قانونی مراجعه خواهد کرد.
هر ماه چندین مورد مشابه به اینجانب مراجعه می کنند که گاه چند روز قبل از Closing متوجه شده اند که مشاور وامشان نتوانسته برایشان وام بگیرد، که شاید در این حالت بشود برایشان کاری کرد و گاه هم مثل مورد فوق عملا کاری از دست هیچ مشاور باتجربه ای برنمی آید زیرا فروشنده نه تنها حاضر بلکه قادر نیست که Closing را عقب بیندازد تا شاید راه حلی بتوان پیدا کرد.

خرید خانه برای بسیاری از ما بزرگترین خرید زندگی ماست و تعجب آور آنکه بعضی از ما بدون هیچ مطالعه ای و یافتن راه صحیح انجام معامله در این راه گام برمی داریم. به زبان ساده اکثر ما راه خرید خانه و دریافت وام مربوط به آنرا معکوس می رویم.
اما مسیر صحیح چیست؟

  1. انتخاب و مذاکره با یک وکیل متخصص در امور املاک، اولین گام ما برای خرید خانه مراجعه به یک وکیل و مشورت با او و درخواست همکاری است. با کمال تاسف ما این کار را تا آخر انجام می دهیم و گاه تا روز آخر که باید امضاء نهایی خرید را انجام دهیم وکیل خود را نمی بینیم.
  2. انتخاب یک مشاور وام که از تجربه، صداقت و مهارت او اطمینان داشته باشید و مشورت با او. این مشورت حضوری و گاه یکساعته شما را با پروسه دریافت وام، هزینه های آن، مبلغی که شما می توانید وام بگیرید و در نتیجه چه مبلغی می توانید خرید کنید و اقساط ماهانه و سایر هزینه های ماهانه مربوط به خرید مانند مالیات و آب و برق و گاز خرید شما چه مبلغ می شود و آیا شما قادر به پرداخت آن هستید یا نه محاسبه و آشنا می کند. به عنوان مثال، یک روز خانم و آقایی دقیقا به همین دلیل در دفتر اینجانب حضور داشتند. ایشان با خواندن مقالات من و پس از دیدن چند خانه و قبل از امضای هر قراردادی برای مشورت در دفتر من بودند. جزو خانه هایی که دیده بودند. یکی از آنها که قیمتش 1200000 دلار بود بیشتر از همه نظرشان را جلب کرده بود و مشاور املاک هم آنها را شدیدا تشویق به خرید همان خانه می کرد و بخصوص تاکیدش بر 1200 دلار اجاره ماهانه زیرزمین خانه بود. درآمد سالانه ایشان 85000 دلار در سال بود و یک میلیون دلار هم بایستی وام می گرفتند و مشاور املاک اصرار کرده بود که من آشنایانی دارم که برایتان وام را هم بگیرند. خوشبختانه مشتری از روز قبل با تفکر در مورد این خرید دچار کابوس و رویا شده بود، رویای داشتن یک خانه ایده آل و کابوس آیا این خرید کار درستی است؟ پس از مذاکره و محاسبه برای ایشان اولاتوضیح دادم که هیچ بانکی با 85000 دلار حقوق سالانه به ایشان یک میلیون دلار وام نخواهد داد و حتی به فرض محال و دریافت چنین وامی و حتی با در نظر گرفتن اجاره رفتن زیرزمین، پرداخت اقساط بانک + مالیات و آب و برق و گاز بسیار فراتر از کل مبلغ حقوق دریافتی ایشان است. با صرف اندکی وقت و محاسبات دقیقتر و با توجه به مبلغ پیش پرداخت موجود در حسابشان و درآمد ماهانه بهترین حالت خرید ملکی به مبلغ کمتر 700000 دلار برای ایشان محاسبه شد و خوشحال از مشورت، که مجانی هم بود، به خانه رفتند. در صورتی که اگر قراردادی را امضا می کردند خود را وارد معامله ای می کردند که رویای خرید خانه تبدیل به کابوسی می شد که سرانجامش معلوم نبود.

و نهایتا پس از مشورت با وکیل و مشورت با متخصص وام و اطمینان از مبلغی که می توانید خرید کنید و اطمینان از آنکه پس از پرداختهای مربوط به خانه آنقدر از حقوقتان باقی می ماند که از نظر هزینه های عادی زندگی دچار اشکال نشوید، آن موقع می توانید نسبت به خرید اقدام فرمایید.



آگهی

آگهی

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست