مقررات جدید پیش پرداخت وامهای مسکونی

سرانجام پس از مدتها شایعه، دولت مقررات جدید پیش پرداخت برای خریداران خانه را به شرح زیر اعلام کرد:

  1. حداقل پیش پرداخت برای املاک به ارزش حداکثر 500000 دلار 5 درصد یا 25000 دلار.
  2. حداقل پیش پرداخت برای املاک به ارزش بالاتر از 500000 دلار، 5 درصد برای 500000 اولیه و 10 درصد برای مبلغ بالاتر یعنی اگر ارزش ملک 750000 دلار باشد مبلغ پیش پرداخت برای 500000 دلار اول 25000 دلار و برای 250000 دلار بعدی 10 درصد یا 25000 دلار خواهد بود یعنی 50000 دلار برای کل مبلغ خواهد بود.

برخلاف انتظار، این قانون نه تنها به ضرر خریدار نیست بلکه به نفع اوست زیرا بانکها برای مبلغ خریدی مثلا 750000 دلاری عموما 5 درصد قبول نمی کردند و حداقل برای کل مبلغ 10 درصد درخواست می کردند یعنی 75000 دلار که از مبلغ فعلی بیشتر هم هست توجه خوانندگان مطلب را به این نکته جلب می کنم و منظورم بالاخص شهروندان ایرانی و برادران افغان و سایر ملتهای فارسی زبان است که اگرچه دولت این قوانین را وضع و برای بانکها لازم الاجراست اما توجه داشته باشید که زمانی که مبلغ پیش پرداخت کمتر از 20 درصد باشد وام شما باید بیمه شود و مبلغ حق بیمه از مبلـغ پیـش پرداخت شمـا پرداخت می شود. قبلا برای یک خرید 500000 دلاری با 5 درصد پیش پرداخت به مبلغ 3/40 درصد از 5 درصدپیش پرداخت بابت حق بیمه پرداخت می شود. مفهوم آن این است که حال بانک عملا فقط 1/60 درصد پیش پرداخت دارد که بیمه گر نیز همین مبلغ را در نظر می گیرد لذا هر دو موسسه سخت گیری شدیدی در مورد اثبات درآمد شما خواهند داشت که برای یک وام 500000 دلاری حداقل 100000 دلار درآمد سالانه با مدارک قابل قبول بانک باید ارائه کنید.

شهروندی زنگ زدند که آپارتمانی را چون در همان ساختمانی بوده که برادرشان سکونت دارند با عجله قرارداد امضا کرده اند که در عرض یک هفته هم تحویل بگیرند و برای دریافت وام به نگارنده تلفن فرمودند. با کمال تاسف ایشان اگرچه مدتی است در کانادا هست، دو سال، هنوز نه کردیت کارت داشتند و نه مشغول کاری شده بودند و بدتر از همه آنکه چون از مشاور املاک هم استفاده نکرده بودند فکر کرده بودند در عرض یک هفته، که امروز روز سوم هفته بود می توانند با پرداخت 20 درصد وام بگیرند که حتی اگر کار و درآمد مورد قبول بانک را هم داشتند چون منزل مورد نظر باید ارزیابی شود، انجام کار ایشان در عرض 48 ساعت آینده امکان پذیر نبود. از خوانندگان محترم استدعا می کنم که با عجله و قبل از اطمینان از دریافت وام مسکن، به امضای هیچ قراردادی تن ندهید و برای دریافت وام مسکن حداقل یک ماه در نظر بگیرد و به مجرد امضای قرارداد، به مشاور وام مسکنی که با او قبلا مذاکره کرده اید مراجعه و مدارک مربوطه را ارائه و فرم های موردنظر را با دقت و حوصله پر کنید. با کمال تاسف بسیاری از مشتریان عزیزی که مراجعه می کنند با بی دقتی و کم حوصلگی فرمهای مربوط که دو صفحه هم بیشتر نیست را پر می کنند و یا مدارک کامل را ارائه نمی نمایند. و ما باید برای دریافت هر یک نکته و یا سند بارها و بارها تلفن کنیم و لذا کار انجام وام به عقب تر می افتد در صورتی که اگر 5 تا 10 دقیقه با حوصله به سئوالات در فرم پاسخ دهند و مدارک را هم ارائه از مدتها وقت صرف کردن بعدی جلوگیری خواهد شد.
نکته آخری که در این مطلب می خواهم اشاره کنم آن است که برای کارهای منزلتان که بزرگترین سرمایه گذاری شماست از دوست بازی و رودربایستی داشتن به شدت بپرهیزید و از افراد با تجربه و صادق استفاده کنید، مشاور املاک با تجربه، مشاور وام باتجربه و صادق، بازرس حرفه ای و با تجربه تا این سرمایه گذاری یا استرس و نگرانی هر چه کمتر تمام شود.



آگهی

آگهی

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست