قیمت املاک به کجا می رود؟

در تورنتو متوسط قیمت املاک بیش از ده درصد در ماه گذشته نسبت به ماه مشابه در سال گذشته افزایش و به 613/933 دلار رسیده است. در همین زمان، متوسط قیمت املاک در ونکوور نیز، برخلاف تمام پیش بینی ها، 11/2 درصد افزایش یافته و به 891/652 دلار رسیده در حالی که در سایر نقاط کانادا متوسط قیمت 2/4 درصد بالا رفته و به 332/711 دلار رسیده است. حیرت انگیز است که تمام تلاش دولت بر آن است که با سخت گیری بیشتر از افزایش قیمت ها جلوگیری کند اما آمار بالا نشان میدهد که حداقل در دو شهر تورنتو و ونکوور موفق نبوده و شاید اگر سخت گیریهای وام دست و پا گیر نبود ارزش املاک در این دو شهر و در مجموع کل کشور بسیار بالاتر رفته بود.

اما مقصود نگارنده از آوردن ارقام بالا این است که دریافت وام برای املاکی با این قیمتها، که در بسیاری موارد بسیار بالا است، و خرید و فروش املاک با قیمت بالای یک میلیون دلار بسیار رایج شده و کسانی که در این دو شهر بخصوص زندگی می کنند برای دریافت وام باید از قبل از شروع به دیدن خانه اقدام کنند. خوشبختانه در اکثر موارد مشاورین محترم املاکی که دارای تجربه کاری هستند قبل از هر کار مشتری را به یک مشاور وام راهنمایی و یا از او می خواهند که با مراجعه به مشاور مورد اعتماد خود، از دریافت وام خود اطمینان حاصل کند. با این اوصاف هنوز شهروندانی که حتی چندین ملک و وام دارند با این تصور که در گذشته مشاوران وام، وام مورد نظرشان را دریافت کرده اند قراردادی بزرگ امضا می کنند و پس از آن به مشاور وام مراجعه می نمایند.

شهروندان محترمی که چندین ملک و وام داشتند و اخیرا هم قراردادی حدود دو میلیون دلار امضا فرموده بودند برای وامشان به اینجانب افتخار دادند. درآمدی که برای دریافت وامشان و با توجه به سایر وامهایشان مورد نیاز است حدود 600000 دلار در سال است در حالی که متوسط درآمدی که به دولت در دو سال گذشته نشان داده اند 35000 دلار بوده است و ایشان انتظار دریافت وام جدید با بهره های اعلام شده بسیار پایین را داشتند، که غیرممکن است و وامشان سرانجام با بهره ای بالاتر از 4 درصد تصویب شد که بسیار بیش از انتظار ایشان بود.



آگهی

آگهی

از مشاورین محترم املاک و شهروندان عزیز خواهش می کنم حتما قبل از خرید خانه با یک مشاور وام مشورت فرمایید. بهره ها در بانکهای اصلی قدری بالاتر از تراست کمپانیهاست و مثلا بهره شناور در اکثر بانکهای اصلی حدود 2/5 درصد ارائه می شود اما یکی دو تراست کمپانی آن را 2/10، 2/15 و 2/20 درصد ارائه می کنند که اگرچه در وهله اول بسیار چشمگیر است اما هزینه های فسخ قرارداد وام آنها بسیار سنگین است. بعضی به وام از تراست کمپانیها ایراد می گیرند و دوست ندارند وامشان از آنها تهیه شود. مسئله آن است که راه دیگری وجود ندارد زیرا بانکهای اصلی از تصویب وام برای آنها خودداری می کنند. به علاوه اصلا چه فرقی می کند که بانک وام دهنده بزرگ یا کوچک باشد؟ آنهم زمانی که بانکهای اصلی به شما وام نمی دهند. این شما نیستید که به آنها وام می دهید که نگران باشید.

بهره ها در حال حاضر هنوز بسیار پایین هستند و رئیس بانک مرکزی کانادا آقای پوزو هم در این هفته در نیویورک اعلام کرد که پایین تر نمی روند زیرا وضع اقتصادی کانادا خوب است و پایین آوردن بهره ها در ژانویه اثر مورد انتظار را بر اقتصاد کانادا داشته است.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست