قیمت املاک افزایش می یابد! قیمت املاک کاهش می یابد!

شهروندان عزیزی که مطالب اینجانب را دنبال می کنند به خوبی آگاهند که همیشه در مورد مقالاتی که در مورد افزایش و یا کاهش قیمت املاک نوشته می شود زیاد توجه نکرده و تصمیمات خود را بر آنها منطبق نکنند زیرا آن نوشته نظر یک شخص است که می تواند درست و یا غلط باشد. توجه شما را به دو مقاله در این مورد جلب می کنم:

1ـ اقتصاددانان رویال بانک آقایان
Craig Wright، Paul Ferley, Dawn Desjardins , Nathan Janzen در گزارش اخیرشان به مقامات بانک می گویند که بازار مسکن کانادا در سال 2015 رکورد خواهد شکست و یکی از بهترین سالهای خود را پشت سر خواهد گذاشت، اگرچه اقتصاد کانادا با یکی از شدیدترین شوکهای خود روبرو شده زیرا قیمت نفت کاهش یافته و تعداد کاندو در بازار افزایش یافته. آنها نظر می دهند که پایین بودن بهره ها و خوب بودن بازار کار خود به افزایش تقاضا کمک خواهد کرد. آنها یک افزایش5 درصدی در فروش سراسری ـ به تعداد 505400 واحد ـ و افزایش 4/6 درصدی راپیش بینی می کنند. البته می گویند که این عمل در سراسر کانادا یکسان نیست و قیمتها در ایالات نفت خیز (آلبرتا و ساسکاچوان) کاهش و انتاریو و بریتیش کلمبیا افزایش بیشتری نسبت به سایر ایالات خواهد داشت.

اما از سوی دیگر کتابی که توسط Hilliard Macbeth که یک کارشناس مالی است پیش بینی می کند که قیمت املاک در کانادا به زودی زود پنجاه درصد کاهش خواهند یافت و به بزرگترین سقوط ارزش املاک در تاریخ کانادا منجر خواهد شد. البته ایشان می گوید که این برای کسانی که وضع مالی خوبی دارند فرصت بزرگی برای سرمایه گذاری ایجاد خواهد کرد و کسانی که املاکی با ارزش افزوده و وامهای پایین دارند می توانند دوام بیاورند و از بازار اجاره ای که ایجاد خواهد شد سود ببرند.



آگهی

کتاب ایشان با نام When The Bubble Bursts که در این ماه منتشر خواهد شد خاطرنشان می سازد که دلایل برای چنین سقوط قیمتی نتیجه استفاده سالها از نرخ پایین وام مسکن و افزایش های بیرویه املاک که خارج از محدوده توان مالی خریداران است خواهد بود.

آقای هیلارد اضافه می کند که کانادا دارای یک سیستم مالی از طریق CMHC است که در نتیجه آن بانکها می توانند بدون احساس ریسک بسیار وام مسکن بدهند.

بدهی های مربوط به مسکن در ده سال گذشته بین سالهای 2015ـ 2005 از یک تریلیون دلار به 8/1 تریلیون دلار افزایش یافته که سه چهارم از کل این مبلغ نوعی گارانتی دولتی دارند. بسیار مهم است که توجه کنید که این بیمه تنها وام دهنده (بانک) را محافظت می کند. نه صاحب ملک را و او همیشه در خطر از دست دادن تمام دارایی خویش است اگر بادکنک خانه بترکد چنین افزایش مبلغی در قروض دولت در چنین زمان کوتاهی بسیار کمیاب است. ولی زمانی که در سایر کشورها اتفاق افتاده همیشه یک بحران مالی در پی داشته است. تعداد دیگری از اقتصاددانان نگرانی خود را از ترکیدن بادکنک خانه در کانادا ابراز کرده اند منجمله بانک آو مونتریال در آخرین گزارش خود در ماه فوریه بازارهای کلگری و ادمونتون و اتاوا را خیلی ضعیف و بازارهای تورنتو و ونکوور را متعادل پیش بینی می کنند.

Macbeth فکر می کند که اولین بازاری که به اصلاح خود دست خواهد زد تقریبا به طور حتم کلگری خواهد بود.

به همشهریان عزیز مانند همیشه توصیه می کنم که اگر برای زندگی کردن در یک ملک سرمایه گذاری می کنند، شک نکنید، تنها اگر برای سرمایه گذاری می خواهید اقدام کنید حتما مطالعه کافی را اولین قدم بدانید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Amini
fit4vip
fit4vip

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید