قابل توجه مشاورین محترم املاک و صاحبان مشاغل

شاید یکی از پیچیده ترین و مشکل ترین وامهای مسکن، دریافت وام برای صاحبان مشاغل باشد. علت اصلی ارائه مدارک اثبات درآمد با ارائه دو سال مدرک پرداخت مالیات براساس درآمد مورد نیاز بانک بـا ارائه Notice of Assessment است و از آنجا که بعضی از صاحبان محترم مشاغل مالیات چندانی نمی پردازند لذا دریافت وام برای آنها با پیش پرداخت بسیار زیاد امکانپذیر است که حداقل 35 درصد پیش پرداخت و ارائه مدارک بانکی دال بر وجود یکسال مبلغ قسط در حساب بانکی ضروری است. به همین خاطر برای اینگونه وامها گاهی مشاوران وام به تراست کمپانیها یا موسسات مالی مراجعه می کنند و عموما با 25ـ20 درصد پیش پرداخت و بهره های بالای 4 درصد و یک درصد فی باضافه حدود یک درصد فی به عنوان کارمزد مشاور وام و ارائه مدارک مورد نیاز مربوط به کسب و کار درخواست کننده وام، وام دریافت می شود.

اما بانک دیگری وجود دارد که تعدادی از مشاوران املاک و وام از آن اطلاعی ندارند که بسیار ساده تر و کم هزینه تر است.

این بانک ارائه دهنده وام برای صاحبان مشاغل آگاه است که آنچه در محاسبات پرداخت مالیات محاسبه می شود عموما درآمد واقعی صاحب شغل نیست و مثلا موسسه ای که یک میلیون دلار فروش داشته، صاحب آن مثلا 20000 دلار درآمد شخصی اعلام کرده. در حالی که فقط هزینه نگهداری اتومبیل و منزلش شاید از 20000 دلار در سال بیشتر باشد. با توجه به این موضوع به جای توجه به مالیات، به فروش شغل توجه کرده و تا 75 درصد مبلغ فروش در یکسال گذشته را به جای درآمد مورد نیاز برای دریافت وام، اگر کفایت کند، می پذیرد. اجازه می خواهم تا با مثالی مسئله را روشنتر کنم.



آگهی

آگهی

مشتری محترمی دارم که صاحب یک رستوران هستند. براساس Notice of Assessment درآمد ایشان 32000 دلار در سال را نشان می دهد و خانه ای به مبلغ 1200000 دلار خریداری کرده اند هیچکدام از سه بانک اصلی که حساب رستوران ایشان در آنهاست تقاضای وام ایشان را نپذیرفتند. برای حل این مشکل به اینجانب که مشتری ایشان هم هستنم تماس گرفتند. یکسال فروش ایشان براساس مدارک بانکی نشان می داد که 950000 دلار به حسابشان در یکسال واریز شده لذا 75 درصد آن یعنی 712000 دلار به عنوان درآمد از سوی بانک مورد قبول واقع شد که بسیار بیش از درآمد مورد درخواست بانک وام دهنده بود. بهره این وام کمی بیش از بانکهای اصلی ولی کمتر از سایر موسسات مالی است و کارمزدی هم ندارد.

اشکال در محدودیت مبلغ وام است که حداکثر یک میلیون دلار است.

برای وامهای بیش از یک میلیون دلار خوشبختانه با همان یکسال حساب بانکی از موسسه دیگری می توان وام گرفت که بهره آن 3/79 درصد برای یکسال با یک درصد کارمزد، 4/5 درصد برای دو سال و 4/60 درصد برای سه سال هر دو تنها با 2500 دلار کارمزد است. از سایر تراست کمپانیها هم می توان تقاضای این نوع وام برای صاحبان مشاغل را کرد که مشاور وام هم عموما بین نیم تا یک درصد فی درخواست خواهد کرد. زیرا مدارک دیگری باید تهیه و ارائه کنند زیرا فروش ملاک نیست بلکه مدارک دیگری مورد نیاز است.

موسسه ما برای تهیه وام شما، از معتبرترین و با صلاحیت ترین بانکها و موسسات مالی در ارتباط نزدیک و روابط عالی است و با عالی ترین سرویس در خدمت شهروندان محترم است و تمام تلاش و کوشش خود را برای دریافت وام شما با بهترین نرخ و شرایط ممکن تضمین می کند. لطفا اینجانب را به مشتریان و یا دوستان و آشنایان خود با اطمینان خاطر معرفی کنید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست