سقوط قیمت نفت ـ سقوط دلار کانادا در برابر دلار آمریکا ـ اثرات آنها بر املاک

دلار کانادا پانزده درصد از ارزش خود را در برابر دلار آمریکا در هفت ماه گذشته از دست داده است و همزمان نفت نیز حدود پنجاه درصد از ارزش خود را و این دو شرکتهای مختلف را با توجه به صدور و ورود کالا از آمریکا دچار سرگیجه، چه مثبت و چه منفی کرده است. تولیدکنندگانی که کالای خود را به آن کشور صادر می کنند خوشحال و آنهایی که از آن کشور جنس وارد می کنند ناراحت هستند و همه می دانیم که سالانه صدها میلیارد دلار مبادلات بازرگانی این دو کشور است.

اثرات جانبی این تغییرات و تحولات هنوز به درستی مشخص نیست جز در آلبرتا که نفت و تولید آن نقشی انکارناپذیر بر اقتصاد و زندگی مردم آن ایالت دارد و در نتیجه تعداد املاک عرضه شده برای فروش افزایش و تعداد خریداران کاهشی چشمگیر یافته است.

مطلبی چاپ شده در روزنامه گلوب اندمیل به تفاوت فاحش در افزایش قیمت بین کاندو و خانه های تک فامیلی Single-Family House در چهار شهر اصلی کانادا، تورنتو، ونکوور، کلگری و مونتریال پرداخته و توضیح می دهد که افزایش سریع ساخت و فروش کاندو در آنها باعث تفاوت قیمتی 320000 دلاری شده است که در دهه گذشته تقریبا رقمی دو برابر را نشان می دهد. از سوی دیگر افزایش قیمت یک خانه در دهه گذشته 90 درصد ولی کاندو 48 درصد بوده است. که دلیل آن کاهش پی در پی ارائه خانه برای فروش در مقابل افزایش کاندو در بازار هستند. مالکان خانه می دانند که در صورت فروش آن ممکن است تا مدتها نتوانند خانه ایده آل خود را بیابند و یا به خاطر قیمت های بالا و سختگیری های بانکها در ارائه وام، ممکن است برای دریافت وام خود با اشکال مواجه شوند و یا مجبور شوند از وامهای با بهره های بالاتر استفاده کنند. جوانانی که تازه به کار مشغول شده و خریدار بار اول هستند نیز اگرچه مایل هستند که با خرید یک کاندو اولین گام را برای خانه دار شدن در طولانی مدت بردارند گاه به خاطر گران بودن آن و یا نداشتن پیش پرداخت و نهایتا پرداخت قروضی که در دوران تحصیل به بار آورده اند ترجیح می دهند به جای خرید اجاره کنند که بازار بهتری فراهم می شود برای کسانی که اجاره دهنده هستند. همچنین بازار بهتری خواهد بود برای کسانی که در منازلشان زیرزمین های قابل اجاره دارند و اجاره کمکی خواهد بود برای پرداخت هزینه های خانه.



آگهی

آگهی

بانکها نیز پس از تقلیل یک چهارم یک درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا اندکی بهره های خود را کاهش داده اند که تاثیر اندکی بر پرداخت وامهایی که بهره شناور دارند خواهد گذاشت.

خواهش می کنم از بزرگ کردن این اندک کاهش و یا افزایش نرخ خودداری فرمایید. که فقط یک دهم یک درصد توسط بانکهاست یعنی حدود پنج دلار در هر صد هزار دلار وام. بازار خرید منازل همچنان داغ است ولی اکیدا توصیه می کنم حتما قبل از امضای قرارداد از امکان دریافت وام مورد نیاز خود اطمینان حاصل فرمایید و یا در صورت امضا، شرط دریافت وام را در آن بگنجانید. زمانی که وام شما توسط بانک تأیید شد حتما نسخه ای از آن را از مشاور وام خود دریافت وبا دقت مدارکی که بانک درخواست کرده را مطالعه فرمایید زیرا دریافت Approval دلیل انجام وام شما نیست مگر آنکه مدارک مورد درخواست بانک برای آن ارسال و مورد تایید قرار گیرد. در این مورد از وکیل خود نظرخواهی کنید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین... اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست